Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2444/2023 (2-10824/2022;) ~ М-8010/2022 от 26.09.2022

Дело № 2-2444/2023

УИД 78RS0015-01-2022-011189-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 30 мая 2023г.

Невский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Каревой Г.Г.,

при секретаре Мозжухиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долженковой О. В. к ООО «СПб Реновация», ООО «Самолет УК» об обязании устранить строительные недостатки, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

    Долженкова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «СПб Реновация», ООО «Самолет УК» об обязании ответчиков провести экспертно-диагностическое обследование с целью определения причины промерзания, продувания стены и угла комнаты в квартире <адрес>, образования конденсата на стене в течение 30 дней с момента получения искового заявления ответчиком; обязании ответчиков устранить причины промерзания, продувания стены и угла комнаты, конденсата на стене путем утепления стены и герметизации трещины и зазоров швов с наружной части здания по фасаду, со стороны промерзающей несущей стены в срок до ДД.ММ.ГГГГг., взыскании компенсации морального вреда в размере 20000руб. и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, указывая на уклонение ответчиков от устранения выявленных строительных недостатков в досудебном порядке (л.д. 6-7).

    В ходе судебного разбирательства ответчиком ООО «СПб Реновация» были выполнены ремонтные работы в рамках гарантийных обязательств, в связи с чем, истец уточнила иск, заявив в окончательной редакции требования о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере 20000руб. и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (л.д. 50-51).

    Истец Долженкова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 75); ранее представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 77).

    Представитель ответчика ООО «Самолет УК» Бадмаев С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, как необоснованного, указывая, что ООО «Самолет УК» является ненадлежащим ответчиком по делу.

    Представитель ответчика ООО «СПб Реновация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 76); в отсутствие сведений об уважительной причине неявки представителя ответчика в судебное заседание, суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Проверив материалы дела и расчеты истца, выслушав объяснения представителя ответчика, суд находит исковые требования истца, заявленные к ответчику ООО «СПб Реновация» - подлежащими частичному удовлетворению, исковые требования, заявленные к ответчику ООО «Самолет УК» - не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Самолет Девелопмент» (участник долевого строительства) и ООО «СПб Реновация» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 11-22), по условиям которого, застройщик в рамках деятельности по развитию застроенных территорий осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт<адрес>) своими силами и (или) с привлечением других лиц, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГг., передает участнику долевого строительства *., а участник долевого строительства, в свою очередь, уплачивает обусловленную договором цену – 2200923руб. 90коп. и обязуется принять квартиру по акту приема-передачи.

    Согласно п. 6.2.7 договора, срок гарантии на квартиру составляет 5 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта строительства, гарантийный срок на которое составляет 3 года с даты подписания первого акта приема-передачи с участником долевого строительства (л.д. 16).

    ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Самолет Девелопмент» (участник долевого строительства) и ООО «СПб Реновация» (застройщик) было заключено дополнительное соглашение к договору №, по условиям которого, срок передачи квартиры был продлен до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 23-24).

    ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «СПб Реновация» (застройщик), ООО «Самолет Девеломпент» (прежний участник долевого строительства) и Долженковой О.В. (новый участник долевого строительства) было заключено соглашение № об уступке прав и переводе обязанностей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. №, по условиям которого, все права и обязанности участника долевого строительства по вышеназванному договору участия в долевом строительстве перешли к истцу Долженковой О.В. (л.д. 25-33).

    ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «СПб Реновация» и Долженковой О.В. был подписан акт приема-передачи квартиры <адрес> (л.д. 34).

    ДД.ММ.ГГГГг. за истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру (л.д. 35-38).

    Как следует из искового заявления, в процессе эксплуатации квартиры истец выявила строительные недостатки, а именно: происходит промерзание стены и угла комнаты, продувание холодного воздуха, а также конденсат. Стена граничит с соседней секцией №, с наружной части по фасаду наблюдаются трещины и большие зазоры швов.

    По данным обстоятельствам истец ДД.ММ.ГГГГг. обращалась управляющую компанию ООО «Самолет УК», а ДД.ММ.ГГГГг. – к застройщику ООО «СПб Реновация» (л.д. 39-45), однако в добровольном досудебном порядке требования истца об устранении строительных недостатков ответчиками исполнены не были.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

    Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

    Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

    В ходе судебного разбирательства истцом представлен суду акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГг. согласно которому, ответчиком ООО «СПб Реновация» в квартире истца были проведены работы по устранению выявленных истцом строительных недостатков (л.д. 52), в связи с чем, в указанной части исковые требования истцом не поддерживались.

    В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, и принимая во внимание, что обязанность по устранению строительных недостатков, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации многоквартирного дома в силу прямого указания закона, и согласно условиям договора, возложена на застройщика ООО «СПб Реновация», суд находит исковые требования истца к управляющей домом компании – ответчику ООО «Самолет УК» не подлежащими удовлетворению, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

    В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду доказательствами, суд находит установленной и доказанной вину ответчика ООО «СПб Реновация» в причинении истцу морального вреда ненадлежащим исполнением обязательств по гарантийному ремонту.

Принимая во внимание степень вины ответчика, степень нравственных страданий истца, длительность нарушения прав истца, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «СПб Реновация» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000руб.

Так как ответчиком ООО «СПб Реновация» не были в добровольном порядке удовлетворения требования истца, как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф на основании ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которому, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из размера подлежащих удовлетворению исковых требований размер штрафа равен 20000руб. : 2 = 10000руб.

Оценив соразмерность штрафа, суд не находит правовых оснований для его уменьшения в порядке ст. 333 ГК РФ и полагает возможным взыскать с ответчика ООО «СПб Реновация» в пользу истца штраф в полном объеме.

Так как при подаче иска истец в силу закона была освобождены от уплаты госпошлины, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «СПб Реновация», с учетом требования о компенсации морального вреда и удовлетворенных в ходе судебного разбирательства требований об устранении строительных недостатков, подлежит взысканию госпошлина в размере 300руб. + 300руб. = 600руб.

    Руководствуясь ст. ст. 55, 67, 167 ч.ч.4, 5, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000░░░.; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░ 2023░.