Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2023 ~ М-666/2023 от 08.06.2023

Дело № 2-948/2023

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                  г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Яковлевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Л.Н.,

с участием прокурора – старшего помощника Канашского межрайонного прокурора ЧР Михайлова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асомеддинова А.Р. к Хавронину М.М. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Асомеддинов А.Р. обратился в суд с иском к Хавронину М.М. о прекращении права пользования жилым помещением – комнатами по плану № и №, расположенными по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителем ответчика С. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно п. 4 договора купли-продажи Хавронин М.М. обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи. Между тем ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Наличие регистрации ответчика в вышеуказанной квартире является обременением, не позволяющим в полном объеме реализовать принадлежащее истцу право собственности на квартиру. Хавронин М.М. уклоняется от снятия с регистрационного учета из вышеназванной квартиры.

Истец Асомеддинов А.Р. при наличии надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, заявленный иск поддержал.

Ответчик Хавронин М.М., отбывающий наказание в виде лишения свободы по приговору суда, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечил явку своего представителя в судебном заседании, возражений по иску не представил.

Третье лицо С., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Изучив письменные доказательства на основе относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, выслушав заключение прокурора Михайлова А.Ю. об обоснованности исковых требований, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2, ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их вселения для постоянного совместного проживания, а также в данном случае факт ведения сторонами совместного хозяйства.

Как следует из договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ Г.., С., действующий за Хавронина М.М., заключили с истцом Асомеддиновым А.Р. договор купли-продажи жилых комнат по плану №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

Право собственности Асомеддинова А.Р. на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 45-46).

Согласно п. 4 вышеуказанного договора продавцы гарантируют, что лица, указанные в настоящем пункте договора и иные лица, состоящие на регистрационном учете по адресу местонахождения квартиры, если таковые имеются, будут сняты с регистрационного учета по адресу местонахождения квартиры в течение 30 дней с момента подписания договора (л.д. 9).

Между тем, согласно выписке из домовой книги МП «УК ЖКХ» МО «г. Канаш ЧР», ответа ОАСР УВМ по ЧР, ответчик Хавронин М.М. до настоящего времени значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, комнаты по плану №, № (л.д. 37, 39).

Таким образом, в контексте с положениями части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации Хавронин М.М. членом семьи Асомеддинова А.Р., в том числе бывшим, не является, в вышеуказанной комнате не проживает.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательств наличия какого-либо соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком Хаврониным М.М. права пользования спорным жилым помещением суду не представлено. Следовательно, самостоятельным правом пользования указанным жилым помещением Хавронин М.М. не обладает.

Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание то обстоятельство, что Хавронин М.М. в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи собственника не является, суд приходит к выводу о том, что иск Асомеддинова А.Р. о прекращении права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Асомеддинова А.Р. удовлетворить

Признать Хавронина М.М. (паспорт серии № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим права пользования жилым помещением - комнатами по плану № и №, расположенными по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Хавронина М.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комн № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья         Т.А. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ