Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2024 (2-3654/2023;) ~ М-3646/2023 от 07.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17 мая 2024 года                                                                       г.Королев

    Королёвский городской суд Московской области в составе:

    судьи Касьянова В.Н.

    при секретаре Колпаковой Д.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-282/24 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» о возмещении убытков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

    УСТАНОВИЛ:

     ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма», в котором с учетом уточнений, просят взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере по 348342,55 руб. в пользу каждого из истцов; неустойку в размере по 728035,93 руб. в пользу каждого из истцов; в равных долях неустойку в размере 6966,58 руб. начиная с 01.01.2025 вплоть до исполнения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. в пользу каждого из истцов, а также штраф и возмещение судебных расходов.

    В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что 25 августа 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» и истцами был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПЕХ-К11-К-573/ИП/СБР/Э (ОТД). В гарантийный период истцом были выявлены и зафиксированы строительные недостатки. Требование в адрес ответчика было направлено 03.08.2023г., получено ответчиком 15.08.2023г., установленный законом срок для удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке истек 25.08.2023г.,однако требование не было исполнено.

    В судебном заседании представитель истцов уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В случае удовлетворения (частичного удовлетворения) исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

    Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

    В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

    Согласно ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

    Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    В. п. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ, в том случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и/или указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    Из материалов гражданского дела следует, что 25 августа 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор № ПЕХ-К11-К-573/ИП/СБР/Э (ОТД) об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства, а именно двухкомнатную квартиру со строительным номером 573, общей площадью 51,53 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме адресу: <адрес>.

    Цена договора составила 6822926 руб. (п. 4.2 Договора участия). Обязанность по оплате договора исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

    Согласно п. 10.3 договора участия, гарантийный срок составляет 5 (Пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания Передаточного акта (или иного документа) о передаче Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на имущество, входящее в комплектацию квартиры (в случае, если их установка предусмотрена условиями договора): двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка, будет равняться 1 (одному) году.

    29 июня 2023 г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>).

    Как указывает истец, квартира была передана с недостатками (дефектами), обнаруженными и зафиксированными в заключении специалистов АНО «Главсудэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ Досудебная претензия о возмещении расходов по устранению выявленных недостатков ответчиком удовлетворена не была.

     По ходатайству представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Экспертный центр «ПЕРИТИЯ».

    Из заключения эксперта № от 29 декабря 2023 г., составленного экспертами АНО «Экспертный центр «ПЕРИТИЯ» ФИО4, ФИО5, следует, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> имеются строительные недостатки, в том числе указанные в заключении специалистов №, предоставленном истцом.

    Причиной выявленных недостатков (дефектов) является нарушение строительных норм и правил, требований нормативной документации в области строительства при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком.

    Эксперты отмечают, что наличие дефектов устанавливалось на тех элементах отделочных бот, которые не были затронуты и которые не подвергались изменениям, в результате проведенных ремонтных работ собственником исследуемых помещений. Также эксперты не включали в сметный расчет возможные объемы дефектов, которые могли возникнуть вследствие эксплуатации объекта. Собственником квартиры ремонтно-отделочные работы не производились.

    Стоимость устранения выявленных недостатков (стоимость работ и материалов), исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен) составляет 696685 руб. 10 коп.

    Суд принимает данное Заключение, в качестве допустимого доказательства по гражданскому делу. Оснований не доверять результатам произведенной экспертизы у суда не имеется. Данное Заключение выполнено экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющими соответствующие предмету исследования образование, квалификацию и опыт работы в качестве судебных экспертов. Заключение составлено с соблюдением требований ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В ходе проведения исследования эксперты использовали необходимые нормативные и технические источники, основывался на сведениях полученных из исследования спорного объекта. В экспертном заключении приведены суждения и выводы по всем обстоятельствам, имеющим юридическое значение по делу и требующим специальных познаний, оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

    Ответчиком в опровержение указанного вывода, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не были представлены достоверные доказательства, которые могли бы свидетельствовать об отсутствии указанных в заключении недостатков.

    Таким образом, суд установил, что ответчиком был возведен объект долевого строительства в рамках исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, с имеющимися недостатками, стоимость устранения которых составляет 696685 руб. 10 коп.

    При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» в пользу истцов, в равных долях, возмещение расходов на устранение дефектов отделки квартиры в размере 696685 руб. 10 коп.

    Также истцы просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 25.08.2023 г. по 21.03.2024 г. в общей сумме 1456071 руб. 86 коп., ссылаясь на то, что требование в адрес ответчика было направлено 03.08.2023г., получено ответчиком 15.08.2023г., установленный законом срок для удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке истек 25.08.2023г., однако требование не было исполнено.

    В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

    Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

    Вместе с тем, как установлено в пп. «д» п. 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

    Подпунктом «е» п. 1 данного постановления предусмотрено, что застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

    В соответствии с пп. «ж» п. 1 данного постановления, в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

    Участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд лишь в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о возмещении расходов, которое было предъявлено к застройщику после отказа последнего безвозмездно устранить недостатки в сроки, предусмотренные постановлением.

    Как установлено судом, акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан сторонами 29 июня 2023 г. без замечаний.

    Факт наличия недостатков в переданном ответчиком объекте истцам стадо известно из заключения специалистов от 30 июля 2023 г. При этом акт о наличии недостатков при данном обследовании специалистами также не составлялся, подтверждения вызова представителя застройщика для составления такого акта не представлено.

    Досудебная претензия была направлена ответчику 03 августа 2023 г. Таким образом, выявленные недостатки должны были быть устранены ответчиком в срок до 03 октября 2023 г.

    Между тем, настоящее исковое заявление было подано в суд 07 сентября 2023 г., то есть до истечения установленного нормативным актом 60-дневного срока для устранения недостатков.

    В этой связи, у суда не имеется оснований для начисления ответчику неустойки за период до 03 октября 2023 г.

     Между тем, поскольку требования истцов не были удовлетворены и после указанной даты, в пользу истцов подлежит начислению неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 04.10.2023 г. по 21.03.2024 г. (169 дней), размер которой составит 1177397,81 руб. (696685,1 руб. х 169 дней х 1%).

    Ответчиком в письменном отзыве заявлено о несогласии с требуемым размером неустойки и об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

    Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

    Учитывая указанные выше разъяснения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов, в равных долях, неустойки за период с 04.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 600000 руб.

    Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика неустойки в размере 6966,58 руб. начиная с 01.01.2025 вплоть до исполнения решения суда, ввиду правовой неопределенности относительно возможности такого начисления неустойки в указанный будущий период. Вместе с тем, истцы не лишены возможности заявить соответствующие требования при фактическом неисполнении ответчиком их требований.

    На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истцов как потребителей, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере по 20000 руб. в пользу каждого из истцов.

    Поскольку, как установлено выше, обращение истцов в суд имело место до истечения установленного срока на удовлетворение их требований в добровольном порядке, суд не находит предусмотренных п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», оснований для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

    Истцами заявлено о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов, а именно расходов на оформление доверенности – 2700 руб., почтовые расходы – 287,47 руб., и расходы на проведение досудебной экспертизы – 17000 руб.

      Суд не находит оснований для возмещения расходов на оформления доверенности в сумме 2700 руб., поскольку отсутствуют основания считать, что эта доверенность выдавалась только в связи с рассмотрением данного дела.

    В остальной части, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов, в равных долях, возмещения судебных расходов в сумме 17287,47 руб.

    В связи с частичным удовлетворением иска, с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 14683 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 348342 ░░░. 55 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 04.10.2023 ░. ░░ 21.03.2024 ░. ░ ░░░░░░░ 300000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8643 ░░░. 73 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 348342 ░░░. 55 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 04.10.2023 ░. ░░ 21.03.2024 ░. ░ ░░░░░░░ 300000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8643 ░░░. 73 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14683 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19.06.2024 ░.