Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2023 (2-1610/2022;) ~ М-1638/2022 от 23.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2023 года                                                                               город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при помощнике судьи Майоровой Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-99/2023 по иску Баранчикова Антона Вадимовича, Баранчиковой Анастасии Вадимовны к ООО «Домстрой», Авдаляну Артуру Рзгановичу, действующему в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 об определении долей и порядка оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, задолженности, о возложении обязанности,

установил:

Баранчиков А.В., Баранчикова А.В. обратились в суд с указанным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что после смерти их мамы ФИО9 квартира с кадастровым №, расположенная по <адрес>, в порядке наследования перешла в общую долевую собственность ее детей: Баранчикова А.В. (1/2 доля в праве); Баранчиковой А.В. (1/4 доля в праве); несовершеннолетней ФИО3 (1/4 доля в праве), в интересах которой действует ее законный представитель Авдалян А.Р. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 9 февраля 2022 года №. В соответствии со справкой б/н от 24 мая 2022 года, выданной администрацией муниципального образования город Липки Киреевского района Тульской области, в указанной квартире никто не состоит на регистрационном учете по месту жительства. Соглашение с Авдаляном А.Р., как законным представителем ФИО3, о внесении собственниками платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, не достигнуто. 30 сентября 2022 года истцы обратились в управляющую компанию ООО «ДОМСТРОЙ» с заявлением об определении порядка и размера участия собственников в оплате вышеуказанного жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из долей каждого из них. Из ответа ООО «ДОМСТРОЙ» от 18 октября 2022 года (исх. №) следует, что разделить лицевой счет за коммунальные и жилищные услуги не представляется возможным, так как собственниками не заключено между собой соглашение, в котором указываются доли по возмещению расходов по оплате коммунальных и жилищных услуг. За решением данного вопроса рекомендовано обратиться в суд. Истцы и ответчик Авдалян С.А. не являются членами одной семьи, соглашение о порядке внесения платы за данное жилое помещение и коммунальные услуги во внесудебном порядке сторонами не достигнуто, что не является основанием для возложения на истцов бремени содержания не принадлежащего им имущества. В результате отказа Авдаляна А.Р. от заключения соглашения об оплате вышеуказанной квартиры и коммунальных услуг, а также отказа ООО «ДОМСТРОЙ» в определении порядка и размера участия сособственников в расходах по оплате названного жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из доли каждого в праве общей долевой собственности, у собственников, по состоянию на октябрь 2022 года образовалась задолженность перед: ООО «ДОМСТРОЙ» в размере 16 982 рубля 64 копейки; ООО «Газпром межрегионгаз Тула» в размере 4 490 рублей 81 копейка; АО «ТНС энерго Тула» в размере 3 903 рубля 98 копеек; АО «ОЕИРЦ» в размере 107 401 рубль 73 копейки. Размер задолженности подтверждается электронными квитанциями, распечатанными в приложении «СберБанк-онлайн». Полагают, что задолженность подлежит разделу между собственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, истцы просят определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг и жилого помещения - квартиры с кадастровым №, расположенной по <адрес>: для Баранчикова А.В. - в размере 1/2 доли; для Баранчиковой А.В. - в размере 1/4 доли; для    Авдаляна А.Р., действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до совершеннолетия последней - в размере 1/4 доли; определить доли в оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение - квартиру с кадастровым №, расположенную по <адрес>,образовавшейся перед ООО «ДОМСТРОЙ», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», «ТНС энерго Тула», АО «Областной единый информационно-расчетный центр»: для ФИО5 - в размере 1/2 доли; Баранчиковой А.В. - в размере 1/4 доли; для Авдаляна А.Р., действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до совершеннолетия последней - в размере 1/4 доли; возложить на ООО «ДОМСТРОЙ», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», АО «Областной единый информационно-расчетный центр», АО «ТНС энерго Тула», обязанность производить расчеты платежей и выдавать Баранчикову А.В.,Баранчиковой А.В. и Авдаляну А.Р., как законному представителю несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до совершеннолетия последней, отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг ижилого помещения - квартиры с кадастровым № по <адрес>: для Баранчикова А.В. - в размере 1/2 доли от начисленных платежей; для Баранчиковой А.В. - в размере 1/4 доли от начисленных платежей; для Авдаляна А.Р., действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до совершеннолетия последней - в размере 1/4 доли от начисленных платежей.

Истцы Баранчиков А.В., Баранчикова А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Баранчикова А.В. по ордеру адвокат Кулаков М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Авдалян А.Р., действующий в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица ООО «Газпром межрегионгаз Тула», АО «ОЕИРЦ», АО «ТНС энерго Тула» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 ЖК РФ).

При этом в силу положений пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно положениям части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерной его доле.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Баранчиков А.В., Баранчикова А.В. и ФИО3 являются долевыми собственниками квартиры с кадастровым №, расположенной по <адрес>: Баранчиков А.В. (1/2 доля в праве); Баранчикова А.В. (1/4 доля в праве); несовершеннолетняя ФИО3 (1/4 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 9 февраля 2022 года.

Согласно справке №б/н от 24 мая 2022 года, выданной администрацией МО г.Липки Киреевского района, в квартире, расположенной по <адрес> на учете по месту жительства никто не состоит.

По состоянию на октябрь 2022 года задолженность собственников по оплате за жилье по <адрес>, перед ООО «ДомСтрой» составила 16 982 рубля 64 копейки.

30 сентября 2022 года истцы обращались в управляющую компанию ООО «ДомСтрой» с заявлением о разделе лицевых счетов на квартиру, расположенную по <адрес>, между тремя собственниками – Баранчиковым А.В., Баранчиковой А.В и ФИО3 в лице ее законного представителя Авдалян А.Р.

Однако им было отказано и разъяснено, что по <адрес>, открыт единый лицевой счет, собственники помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за помещение на основании одного платежного документа, а разделить лицевой счет, определив порядок пользования жилым помещением, возможно при достигнутом согласии всех участников долевой собственности.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужило отсутствие договоренности между собственниками относительно участия каждого из них в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг на приобретенное в порядке наследования по закону жилое помещение по <адрес>.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 - 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу частей 2 - 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Доказательств наличия соглашения об определении порядка и размера участия сособственников спорного жилого помещения в оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиком суду в порядке статьи 56 ГПК РФ не предоставлено.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 СК РФ).

Таким образом, являясь сособственниками квартиры по <адрес>, Баранчиков А.В., Баранчикова А.В. и ФИО3, в интересах которой действует ее законный представитель Авдалян А.Р., обязаны содержать свое имущество и нести все связанные с этим расходы пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Учитывая, что Баранчиков А.В. имеет ? долю, Баранчикова А.В. и несовершеннолетняя ФИО3 имеют каждый 1/4 доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, сторонами не достигнуто соглашение о размере их участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, то суд приходит к выводу об определении размера участия в расходах по внесению квартирной платы и жилищно-коммунальных услуг пропорционально размеру долей сторон в праве общей долевой собственности на квартиру для каждого.

На основании вышеприведенных требований материального закона и руководящих указаний Пленума Верховного Суда Российской Федерации с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, величины долей сторон в праве собственности на квартиру и обязанности родителей нести обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, собственником которого является несовершеннолетний, должны быть определены следующие доли по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения - квартиры по <адрес>:

- доля участия Баранчикова А.В. в оплате -1/4;

- доля участия Баранчиковой А.В. в оплате -1/4;

- доля участия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которой действует ее законный представитель - отец Авдалян А.Р., в оплате -1/4.

Ввиду того, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, газоснабжающей организации заключения отдельного договора на внесение платы за коммунальные и иные услуги, выдачи соответствующего платежного документа.

При этом реализация собственником жилого помещения своего права на оплату вышеназванных услуг пропорционально принадлежащей ему доли в праве собственности не может быть поставлена в зависимость от наличия или отсутствия соглашения либо спора с сособственниками жилого помещения.

При таком положении имеются правовые основания для возложения на ООО «ДомСтрой» обязанности производить отдельное начисление платы за коммунальные услуги (содержание жилья, управление, ремонт) Баранчикову А.В, Баранчиковой А.В., Авдаляну А.Р., действующему в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по <адрес>, согласно порядку оплаты, установленному настоящим решением, с выдачей отдельного платежного документа.

Договор, заключенный между ФИО10 и ООО «Газпром межрегионгаз Тула» на поставку газа по <адрес>, не препятствует распределению расходов между Баранчиковым А.В., Баранчиковой А.В. и Авдаляном А.Р., действующим в интересах несовершеннолетней ФИО3, по оплате услуг по поставке газа в соответствии с установленным судом порядком участия указанных лиц в оплате и выдаче им отдельных платежных документов, то есть не нарушает прав ООО «Газпром межрегионгаз Тула».

Согласно требованиям частей 2 и 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Толкование положений статьи 249 ГК РФ и положений статьи 155 ЖК РФ позволяет сделать вывод о том, что каждый обязан участвовать в уплате платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению, то есть по внесению платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, включающей в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, требования Баранчикова А.В., Баранчиковой А.В. об обязании ООО «ДомСтрой», АО «Областной единый информационно-расчетный центр», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», АО «ТНС энерго Тула» производить расчеты платежей и сформировать отдельные платежные документы по порядку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с определенными долями, являются законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Баранчикова Антона Вадимовича, Баранчиковой Анастасии Вадимовны к Авдаляну Артуру Рзгановичу, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО3, об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг квартиры с кадастровым №, расположенной по <адрес> для Баранчикова Антона Вадимовича - в размере 1/2 доли; для Баранчиковой Анастасии Вадимовны - в размере 1/4 доли; для ФИО3, в интересах которой действует законный представитель - отец Авдалян Артур Рзганович, - в размере 1/4 доли.

Определить доли в оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире с кадастровым №, расположенной по <адрес>, образовавшейся перед ООО «ДомСтрой», АО «Областной единый информационно-расчетный центр», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», АО «ТНС энерго Тула» для Баранчикова Антона Вадимовича - в размере 1/2 доли; для Баранчиковой Анастасии Вадимовны - в размере 1/4 доли; для ФИО3, в интересах которой действует законный представитель - отец Авдалян Артур Рзганович, - в размере 1/4 доли.

Обязать ООО «ДомСтрой», АО «Областной единый информационно-расчетный центр», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», АО «ТНС энерго Тула» производить расчеты платежей и выдавать Баранчикову Антону Вадимовичу, Баранчиковой Анастасии Вадимовне, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которой действует законный представитель - отец Авдалян Артур Рзганович, до совершеннолетия последней, отдельные квитанции на оплату коммунальных платежей и жилого помещения - квартиры с кадастровым №, расположенной по <адрес>, согласно порядку оплаты, установленному настоящим решением, с выдачей отдельного платежного документа.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: