Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2023 (2-3601/2022;) ~ М-2917/2022 от 27.07.2022

38RS0№-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года                                  г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Леонтьеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование измененных исковых требований указано, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО9 проживали в данном жилом помещении с 2013 года по июль 2022 года на основании устного разрешения собственника жилого помещения при условии перечисления ежемесячного перечисления истцу денежных средств в качестве компенсации потребленных жилищно-коммунальных услуг на основании счетов ресурсоснабжающих организаций.

С 2013 года денежные средства в счет компенсации потребленных коммунальных ресурсов поступают истцу в неполном размере, имеется задолженность за потребленные коммунальные услуги.

Дата ответчикам была направлена претензия с требованием выселиться с Дата из занимаемого жилого помещения и оплатить задолженность за потребленные коммунальные услуги.

Ответчики освободили жилое помещение, однако, в указанный в претензии срок задолженность за потребленные коммунальные услуги не погасили.

По состоянию на Дата задолженность составляет 82 790,39 руб. – задолженность перед ПАО «ИркутскЭнерго», 36 597, 79 руб. - задолженность перед ООО «Байкальская энергетическая компания», а всего задолженность за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с августа 2017 года по май 2022 года составляет 119 388,18 рублей;

Кроме того, с сентября 2018 по май 2022 в соответствии с расчетными документами энергоснабжающей организации в квартире осуществлялось регулярное потребление электрической энергии, так по состоянию на май 2022 года задолженность за потребленную и не оплаченную электроэнергию составила: 8 755, 51 руб.

Дата ФИО2 обратился за юридической помощью к адвокату Прибайкальского правового центра ФИО8, с которым был заключен договор на оказание юридических услуг, сумма расходов на оплату услуг представителя составила 40 000 руб.

Просит взыскать солидарно с ФИО3. ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность за потребленные и неоплаченные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в размере 119 388, 18 руб., задолженность за потребленные и неоплаченные услуги по снабжению жилого помещения электрической энергией в размере 8755, 51 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., госпошлину в размере 4 006, 30 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал в измененной редакции.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО4 не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно положениям ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6 ответчики ФИО3, ФИО4 проживали в данном жилом помещении с 2013 года на основании устного разрешения истца при условии перечисления ежемесячного перечисления истцу денежных средств в счет компенсации потребленных жилищно-коммунальных услуг на основании счетов ресурсоснабжающих организаций. Однако, с 2013 года денежные средства в счет компенсации потребленных коммунальных услуг поступают истцу в неполном размере, в связи с чем образовалась задолженность за потребленные коммунальные услуги.

В соответствии с представленными в материалы дела платежными документами ООО «Южное управление ЖКС» по состоянию на май 2022 года задолженность по оплате коммунальных услуг составляет:

- 82 790,39 руб. – задолженность перед ПАО «ИркутскЭнерго»;

- 36 597, 79 руб. - задолженность перед ООО «Байкальская энергетическая компания».

Всего задолженность за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с августа 2017 года по май 2022 года составляет 119 388,18 рублей.

Кроме того, с сентября 2018 по май 2022 в соответствии с платежными документами ООО «Южное управление ЖКС» по состоянию на май 2022 года образовалась задолженность за потребленную электроэнергию в размере 8 755,51 рублей.

Как следует из платежных документов ООО «Южное управление ЖКС», начисление платежей за коммунальные услуги по квартире по адресу: Адрес производится по лицевому счету № на имя ФИО2 Количество зарегистрированных в указанном жилом помещении: 0.

Согласно адресной справки Отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Адрес от Дата ответчики ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по адресу: Адрес.

            Как следует из объяснений ответчика ФИО3, они с ФИО4 в настоящее время проживают в другом жилом помещении в мкр. Крылатый Адрес, в спорный период времени постоянно проживали по адресу регистрации, в квартире по адресу: Адрес постоянно не проживали.

            Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3, ФИО4 не являются членом семьи собственника, совместного хозяйства они не ведут, в спорном жилом помещении не проживают. Следовательно, на них не может быть возложена обязанность, вытекающая из пользования жилым помещением на основании ст. 31 ЖК РФ. Отношения в области пользования жилым помещениям должны быть урегулированы договором между истцом и ответчиками. При этом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами то обстоятельство, что между сторонами не был заключен ни договор аренды, ни договор найма жилого помещения - квартиры по адресу: Адрес. Факт проживания в спорном жилом помещении ответчиками оспаривался, как и оспаривался заключение с истцом соглашения о несение расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Доказательств обратного в нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено.

            Таким образом, принимая во внимание положения ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, у суда нет оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ФИО3, ФИО4 неуплаченной ресурсноснабжающим организациям задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку уплата данных платежей на них не возложена ни договором, ни законом. Собственником спорного жилого помещения является ФИО2, на которого возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

            В связи с отказом в удовлетворении основных требований истца о взыскании задолженности за потребленные и неоплаченные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в размере 119 388, 18 руб., задолженности за потребленные и неоплаченные услуги по снабжению жилого помещения электрической энергией в размере 8755, 51 руб., производные требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., госпошлины в размере 4 006, 30 руб. так же удовлетворению не подлежат согласно ст. 98 ГПК РФ.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за потребленные и неоплаченные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в размере 119 388, 18 руб., за потребленные и неоплаченные услуги по снабжению жилого помещения электрической энергией в размере 8755, 51 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., госпошлины в размере 4 006, 30 руб., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 23.01.2023.

Судья:                                                                                                 Н.Л. Амосова