Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2021 ~ М-375/2021 от 03.03.2021

Дело №2-665/2021

59RS0018-01-2021-000491-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 28 мая 2021года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре Божиковой Д.А.,

с участием представителя истца адвоката ФИО9, действующего по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании записи об объекте недвижимости ошибочной, признании многоквартирным домом, исключении сведений из ЕГРН, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании записи об объекте недвижимости ошибочной, признании многоквартирным домом, исключении сведений из ЕГРН, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

Требования мотивирует тем, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок общей площадью 405 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлен в собственность для ИЖС земельный участок общей площадью 387 кв.м., из них 70 кв.м. застроенной, 317 кв.м. незастроенной, по адресу: <адрес>. Решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 в пожизненно наследуемое владение предоставлен земельный участок общей площадью 405 кв.м. (1\2 долю от общей площади 810 кв.м), по адресу: <адрес>1, что подтверждается свидетельством Л21 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО3 и ФИО8, ФИО3 приобрела в собственность 1/2 долю в праве на земельный участок для ИЖС, общей площадью 810 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный ФИО8 в пожизненное наследуемое владение ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 долю в праве на жилой двухэтажный дом, общей площадью 72,5 кв.м. с кадастровым номером №,расположенные по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО2, ФИО2 приобрёл в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 810 кв.м. по адресу <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО4, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждой) 1/2 долю жилого дома и земельный участок общей площадью 387 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6на праве собственности принадлежит каждой по 1/6 доле в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 387 кв.м., для ИЖС и по 1/6 доле в праве на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Из технического паспорта жилого здания следует, что оно состоит из двух квартир общей площадью 72,5 кв.м., из них: <адрес>, однокомнатная, общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., расположенная на втором этаже дома; <адрес>, двухкомнатная, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., расположенная на первом этаже дома. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание – двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>,в пределах данного объекта находится земельный участок с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № и № с кадастровым номерам №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> кадастровым номером №, площадью 35,4 кв.м., расположенную на первом этаже <адрес> по адресу: <адрес>,<адрес> и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> кадастровым номером №, площадью 36,2 кв.м., расположенную на втором этаже <адрес> по адресу: <адрес>,<адрес>, указанные жилые помещения расположены в пределах здания – жилого дома с кадастровым номером №, имеют один инвентарный номер (1500_1), просит признать запись об объекте недвижимости как жилого дома с кадастровым номером № ошибочной, исключить из ЕГРН сведения о нем, признать многоквартирным указанный жилой дом; прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером №; признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 за каждой по 1/3 доле в праве собственности на двухкомнатную <адрес>, с кадастровым номером 59:18:0010507:1245, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок общей площадью 387 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных за ФИО4, ФИО5, ФИО6 правах на земельный участок общей площадью 387 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 за каждой по 1/6 доле в праве собственности на земельный участок общей площадью 810 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО9, в ходе судебного заседания исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, судебные извещения вернулись в суд с отметкой об «истечении срока хранения».

Согласно ч.4 ст.167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку корреспонденция ответчиками не востребовалась, о перемене места жительства не сообщали, судебные извещения, направленные ответчикам по последнему известному месту жительства, ими не получаются, в соответствии со ст.118 ГПК РФ данные извещения считаются доставленным ответчикам. Неполучение судебных извещений ответчиками свидетельствует о злоупотреблении правом.

В связи с тем, что суду не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиков, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Добрянского районного суда Пермского края, суд признает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ФИО4, ФИО5, ФИО6 о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав последних извещенными о времени и месте судебного заседания. Ранее в ходе судебных заседаний ответчик ФИО4 иск признала, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще и своевременно, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, представлен письменный отзыв.

Третье лицо администрация Добрянского городского округа в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще и своевременно, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

В силу ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 ст.14 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно частям 1 и 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке

Статья 61 Закона № 218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч.5 ст.8 Федерального закона №218 -ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение).

Исходя из положений ст.61 Закона № 218-ФЗ, исправление реестровых ошибок относится к одной из процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа реестрового учета при внесении сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения. Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные или поступившие в порядке информационного взаимодействия документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Часть 2 ст.15 ЖК РФ предусматривает, что под жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома также содержится в п.39 ст.1 ГрК РФ, согласно которому объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе в одном значении.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 07.09.2010 №86-В10-4 под жилым домом, по смыслу ст.292 ГК РФ в ее системной взаимосвязи со ст.16 ЖК РФ, понимается одноквартирный жилой дом.

В Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» даны следующие термины и их определения:

– блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2);

– блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3);

– дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5)

– приквартирный участок: земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него (п. 3.16).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Данное определение предусмотрено пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома; признание права собственности на квартиры ведет к изменению статуса индивидуального жилого дома на многоквартирный дом. Принципиальным отличием жилых домов от квартир является расположение дома на отдельном земельном участке, отсутствие в нем помещений общего пользования, общих коммуникаций, а также общих элементов в строении за исключением стен. В связи с системным толкованием данных норм права при наличии в доме двух квартир и более, данный дом является многоквартирным и не может быть жилым одноквартирным домом.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок общей площадью 405 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д 19).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлен в собственность для ИЖС земельный участок общей площадью 387 кв.м., из них 70 кв.м. застроенной, 317 кв.м. незастроенной, по адресу: <адрес> (л.д.20).

Решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 в пожизненно наследуемое владение предоставлен земельный участок общей площадью 405 кв.м. (1\2 долю от общей площади 810 кв.м), по адресу: <адрес>1, что подтверждается свидетельством Л21 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией <адрес> (л.д. 21).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО3 и ФИО8, ФИО3 приобрела в собственность 1/2 долю в праве на земельный участок для ИЖС, общей площадью 810 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный ФИО8 в пожизненное наследуемое владение ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 долю в праве на жилой двухэтажный дом, общей площадью 72,5 кв.м. с кадастровым номером №,расположенные по адресу: <адрес> (л.д.37).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 продал, принадлежащий ему на праве личной собственности на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 приобрёл в собственность 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 810 кв.м. по указанному адресу.

ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продал ФИО4, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждой) 1/2 долю жилого дома и земельный участок общей площадью 387 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание – двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах данного объекта находится земельный участок с кадастровым номером № и <адрес> № с кадастровыми номерами № (л.д. 25-26).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> кадастровым номером 59:18:0010507:1245, площадью 35,4 кв.м., расположенную на первом этаже <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 27-29) и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> кадастровым номером №, площадью 36,2 кв.м., расположенную на втором этаже <адрес> по адресу: <адрес>, указанные жилые помещения расположены в пределах здания – жилого дома с кадастровым номером №, имеют один инвентарный номер (1500_1) (л.д. 30-32).

Согласно техническому паспорту жилого здания с кадастровым номером 59:18:0010507:996 следует, что оно состоит из двух квартир общей площадью 72,5 кв.м., из них:

<адрес>, однокомнатная, общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., расположенная на втором этаже дома,

<адрес>, двухкомнатная, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., расположенная на первом этаже дома (л.д. 40-44, 45-50), фактически является многоквартирным домом, состоящим из двух, расположенных на первом и втором этаже структурно обособленных жилых помещений (квартир), обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме. Квартиры, расположенные на разных этажах имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому, и в помещения общего пользования. Кроме того, дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме, располагается на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Порядок пользования жилыми помещениями собственниками определён.

ФИО3, имеющая в собственности 1/2 долю в праве на жилой дом, владеющая и пользующаяся однокомнатной квартирой №, общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., расположенной на втором этаже, фактически является собственником данной квартиры.

ФИО5, ФИО4, ФИО6, имеющие по 1/6 доле в праве на жилой дом, владеющие и пользующиеся двухкомнатной квартирой №, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., расположенной на первом этаже дома, фактически являются собственниками данной квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании записи об объекте недвижимости как жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ошибочной, признании его многоквартирным жилым домом, исключении из ЕГРН сведенияв отношении объекта недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером №, признании за ФИО4, ФИО5, ФИО6 за каждой по 1/3 доле в праве собственности на двухкомнатную <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании за ФИО3 право собственности на однокомнатную <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 387 кв.м., по адресу: <адрес>, предоставленном ФИО1 в собственность для ИЖС на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на который, зарегистрировано за ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/6 за каждой.

Кроме того, в ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадь 810 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, право собственности на 1/2 долю на который, зарегистрировано за ФИО3

По результатам межевания указанного земельного участка, проведённого ДД.ММ.ГГГГ в целях уточнения местоположения границ и площади, согласно измерениям его общая площадь составила 804 кв.м. (л.д. 53-62), что по факту соответствует сведениям о нём, содержащимся в ЕГРН, а также правоустанавливающим документам: постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ФИО1 предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок общей площадью 405 кв.м., решению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ФИО8 в пожизненно наследуемое владение предоставлен земельный участок общей площадью 405 кв.м. (1\2 долю от общей площади 810 кв.м), по адресу: <адрес>1, и выданному администрацией <адрес> на основании его свидетельства Л21 от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> земельных участков, предоставленных ФИО1 и ФИО8, составляет именно 810 кв.м., что равно площади земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, содержащиеся в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО3 на 1/2 долю в земельном участке, основаны на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённом с ФИО8, которой был предоставлен земельный участок площадью 405 кв.м. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 продал, принадлежащий ему на праве личной собственности на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 приобрёл в собственность 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 810 кв.м., по указанному адресу.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи с ФИО5, ФИО4, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, помимо права на жилое помещение, ФИО2 в собственности фактически имел земельный участок площадью 405 кв.м., предоставленный ранее ФИО1, или 1/2 долю в праве на земельный участок общей площадью 810 кв.м. с кадастровым номером №

Однако, в п.1.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённом между ФИО2 с одной стороны и ФИО5, ФИО4, ФИО6, указано, что ФИО2 продает в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждой) 1/2 долю жилого дома и земельный участок общей площадью 387 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были включены условия о предмете сделки не соответствующие действительности, соответственно недостоверные сведения о земельном участке на основании данного договора были внесены в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок общей площадью 387 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, исключении указанных сведений из ЕГРН, признании за ФИО4, ФИО5, ФИО6 за каждой по 1/6 доле в праве собственности на земельный участок общей площадью 810 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать запись об объекте недвижимости как жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ошибочной.

Признать многоквартирным жилым домом объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

Исключить из ЕГРН сведенияв отношении объекта недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО6 и ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ФИО4, ФИО6 за каждой по 1/3 доле в праве собственности на двухкомнатную <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО6 на земельный участок общей площадью 387 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных за ФИО5, ФИО4, ФИО6 правах на земельный участок общей площадью 387 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ФИО4, ФИО6 за каждой по 1/6 доле в праве собственности на земельный участок общей площадью 810 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации:

за ФИО5, ФИО4, ФИО6 за каждой по 1/3 доле в праве собственности на двухкомнатную <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

за ФИО3 право собственности на однокомнатную <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

за ФИО5, ФИО4, ФИО6 за каждой по 1/6 доле в праве собственности на земельный участок общей площадью 810 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Андрианова

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2021 года.