Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2464/2023 ~ М-1561/2023 от 23.03.2023

    50RS0№-27    Копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

        26 апреля 2023 года                                              <адрес>, МО

        Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Уваровой О.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки путем признания недействительными сведений ЕГРН о координатах земельного участка и их исключении,

УСТАНОВИЛ:             ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Аадминистрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки путем признания недействительными сведений ЕГРН о координатах земельного участка и их исключении (л.д. 3-4).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м. по адресу: <адрес>, р-н Сергиево-Посадский, с/о Тураковский, д. Алексеево. Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании Постановления ФИО2 сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 за межевым планом по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № и получил заключение о имеющейся реестровой ошибки. Земельный участок с кадастровым номером № пересекает земельный участок с кадастровым номером №, границы которого внесены в сведения ЕГРН ранее. В полученной выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № отсутствовали сведения о правообладателе земельного участка. Управление Росреестра, в целях исключения сведений о дублирующем участке, рекомендовал обратиться в Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по <адрес> (Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № №2). Истец обращался в Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по <адрес> с обращением от ДД.ММ.ГГГГ вх. № №. ДД.ММ.ГГГГ Истцом был получен Ответ Управления Росреестра по <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором установлено, что имеется предположение о двойном кадастровом учете данного объекта, поскольку в сведениях ЕГРН содержатся сведения о двух земельных участках: одного с кадастровым номером №, имеющий статус ранее учтенный, с предыдущим кадастровым номером: Иной номер: (№) по адресу: <адрес>, с/о Тураковский, д. Алексеево, с декларированной площадью 1 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, правообладатель – ФИО3, дата внесения в ГКН – ДД.ММ.ГГГГ; и второго с кадастровым номером №, имеющий статус - ранее учтенный, предыдущий кадастровый №-ИЖС2, по адресу: <адрес>, с/о Тураковский, д. Алексеево, с декларированной площадью 1 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – Индивидуальное жилищное строительство, правообладатель отсутствует, дата внесения в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. Из данного письма также следует, что выявить двойной кадастровый учет не представляется возможным в связи с тем, что сведения об адресе, предыдущем номере, площади,, послуживших основанием для внесения в ГКН сведений об указанных земельных участках, различны. Несмотря на разность описанных характеристик земельного участка, фактически это один и тот же земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м. по адресу: <адрес>, р-н Сергиево-Посадский, с/о Тураковский, д. Алексеево принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании Постановления ФИО2 сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Никакого другого земельного участка в д. Алексеево <адрес> нет, и не было у истца. Считает, что изложенное свидетельствует о том, что имеет место двойной кадастровый учет одного земельного участка, и земельный участок с кадастровым номером № с изложенными выше характеристиками и земельный участок с кадастровым номером № является одним и тем же объектом недвижимости. Наличие двойного кадастрового учета земельного участка является препятствием истцу для установления границ, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

Представитель ответчика ФИО4 Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО8, действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости..

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений), и кадастровые действия, но его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости № 221-ФЗ.

Согласно ст.38 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) орган кадастрового учёта снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом о кадастре предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ГКН сведений в отношении земельных участках, являющихся временными (ч. 4, ч. 5 ст. 24 Закона о кадастре).

Согласно п. 4.1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости.

На основании Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0241 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 63885), п. 12 в кадастре недвижимости: статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости. В записи об объекте недвижимости со статусом «архивная» всем сведениям присваивается статус «архивные». Согласно того же Приказа п. 16. При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации, в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус «архивная» («архивный»).

Таким образом, наличие идентичных сведений и адреса участка по двум кадастровым номерам свидетельствует о кадастровой ошибке, так как участок с одними характеристиками и адресом не может располагаться одновременно в одном кадастровом квартале, что противоречило бы принципам кадастрового учета. Поскольку кадастровый № - это индивидуальный номер, присваиваемый земельному участку, предоставляемому в собственность, владение, пользование и сохраняется за участком до тех пор, пока он существует как целый объект. Индивидуальность кадастрового номера заключается в том, что на территории России не может быть двух участков имеющих одинаковые номера, так и участка имеющего два кадастровых номера.

В силу части 5 статьи 4 Федерального закона № 221-ФЗ сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Учтенный в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ земельный участок является объектом гражданского оборота до момента снятия его с кадастрового учета и может быть обременен в установленном законом порядке правами и обязанностями заинтересованных лиц.

В настоящее время действующим законодательством не предусмотрено снятие земельных участков с кадастрового учета со статусом "ранее учтенные". Поэтому, в случае установления судом факта двойного кадастрового учета, один из земельных участков подлежит снятию с государственного кадастрового учета ввиду неактуальности записи на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Между тем, при признании факта, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № являются дублирующими, и указании в решении суда, что это будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, органом регистрации права сведения о данном земельном участке будут аннулированы из ЕГРН.

В суд был представлена копия земельного дела от 1997 года. из материалов которого усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены на основании Постановления ФИО2 сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которое было выдано ФИО3

В суд также представлено заключение кадастрового инженера ФИО7, из которого следует, что участки с кадастровыми номерами № и № являются «дублерами». Заключение сторонами не оспаривалось.

В связи с чем, единственным способом защиты охраняемых законом интересов истца является признание судом факта двойного учета земельных участков с номерами № и № и снятие с учета земельного участка с номером №.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                              РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 к ФИО4 Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки путем признания недействительными сведений ЕГРН о координатах земельного участка и их исключении удовлетворить.

Снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м. по адресу: <адрес>, р-н Сергиево-Посадский, с/о Тураковский, д. Алексеево с государственного кадастрового учета и присвоить статус «архивный».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

      Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

      Судья                                  (подпись)                                                О.А. Уварова