Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2023 ~ М-129/2023 от 24.04.2023

УИД 16RS0015-01-2023-000159-91

Копия Дело №2-156/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года                     с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Юнусове Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Вострова М.И., Востровой С.П. к Калашниковой Т.С., Кашарину В.С., Салимуллиной Л.С., Кашариной Г.М. о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

Установил:

Востров М.И., Вострова С.П. обратились в суд с исковым заявлением к Калашниковой Т.С., Кашарину В.С., Салимуллиной Л.С., Кашариной Г.М. о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что они с 2001 года проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также обрабатывают и пользуются земельным участком с кадастровым номером №. Вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности К.С.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ. После смерти К.С.А. его сын – К.А.С. продал истцам данный дом и земельный участок и с этого момента по настоящее время истцы проживают в указанном доме вместе со своей семьей. Однако К.А.С. в установленном законом порядке после смерти отца К.С.А. не оформил за собой право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке наследования, но считая себя принявшим наследство отца распорядился его имуществом – продал спорное имущество и получил от истцов оговоренную оплату. Помимо того, договор купли-продажи заключен между сторонами в устной форме и факт её заключения подтверждается лишь распиской о получении денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ К.А.С. умер. Помимо него наследниками К.С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются Калашникова Т.С., Кашарин В.С., Салимуллина Л.С., которые претензий по факту пользования истцами жилым домом и земельным участком не имеют, споров не заявляли.

Данное имущество из их владения никогда не выбывало, они на протяжении более 26 лет живут в спорном жилом доме вместе со своими детьми, ведут свое хозяйство, обрабатывают земельный участок, сажают на нем урожай. Владеют вышеуказанным жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно.

Просят признать за Востровым М.И. и Востровой С.П. по ? доле за каждым права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 52,2 кв.м и земельный участок, площадью 3658,38 кв.м c кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истцы Востров М.И., Вострова С.П. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель истцов Абузарова А.Ф., участвующая в деле на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и дала объяснения, соответствующие исковому заявлению.

Ответчики – Калашникова Т.С., Кашарин В.С., Салимуллина Л.С., Кашарина Г.М. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представители Исполнительного комитета Ульянковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан», Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Агафонова Ю.М. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Свидетель В.Г. показал, что супруги Востровы с 2001 года проживают в жилом доме умершего К.С.А., по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом им продали дети умершего К.С.А. Супруги Востровы ухаживают за жилым домом, содержат дом в надлежащем состоянии, пользуются земельным участком, выращивают урожай.

Свидетель В.А. дал аналогичные пояснения, подтвердив, что семья Востровых в спорном жилом доме проживает с 2001 года с момента покупки.

Выслушав доводы представителя истца, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно справке, выданной исполнительным комитетом Ульянковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, К.С.А. принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, находится жилой дом, 1959 года постройки, площадью 52,2 кв.м.

Сведений о регистрации прав на данный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, К.С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 3658,38 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о регистрации прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Принадлежность К.С.А. земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, подтверждаются государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, а также декларацией о факте использования земельного участка землепользователем К.С.А.

Согласно свидетельству о смерти серии I-КБ № К.С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Несмотря на то, что право собственности К.С.А. на спорные жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не было зарегистрировано, имеющиеся в деле доказательства подтверждают принадлежность ему спорного имущества на праве собственности.

Согласно ответу нотариуса Буинского нотариального округа Республики Татарстан Давлетшина И.З. от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, к имуществу К.С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.

Наследником по закону является: сын – К.А.С..

Наследственное имущество состоит из: земельной доли, расположенной в границах землепользования по адресу: <адрес>».

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, К.А.С. после смерти К.С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ принял наследство в виде земельной доли с кадастровым номером №, общей площадью 6,5 га, в том числе пашни 5,5 га, расположенной в границах землепользования по адресу: <адрес>».

    Из материалов дела следует, что после смерти К.С.А. его сын К.А.С. продал истцам жилой дом, принадлежащий К.С.А., что подтверждается распиской о получении денежных средств.

Согласно свидетельству о смерти серии III-КБ № К.А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги за 2001 – 2022 годы исполнительного комитета Ульянковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № истцы Востров М.И., Вострова С.П. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают по адресу: <адрес>, главой хозяйства значится истец Востров М.И. Данное обстоятельство подтверждается паспортами Вострова М.И., Востровой С.П., где сделаны отметки, что они с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Истцами представлены подлинники квитанций, подтверждающих уплату коммунальных платежей (за газоснабжение, электроснабжение) жилого дома по адресу: <адрес>.

Таким образом, спорное недвижимое имущество К.С.А. с 2001 года находится во владении, пользовании истцов. Факт владения истцами спорными жилым домом и земельным участком с 2001 года (после смерти К.С.А.) никем не оспаривается, в том числе и ответчиками.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25.102001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 302 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено, что началом исчисления срока является дата заселения истцов в спорную жилую площадь – 2001 год, далее три года исковой давности, и с 2004 года начинает течь 15-летний срок приобретательной давности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов от 29 апреля 2010 года № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Востров М.И., Вострова С.П. начали владеть в 2001 году принадлежащим К.С.А. жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>, с тех пор открыто и непрерывно пользуются данным имуществом. Притязаний со стороны третьих лиц в отношении данного дома не имеется. Наследники К.С.А. в фактическое владение спорным имуществом не вступили, из владения Вострова М.И., Востровой С.П. в порядке статьей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации не истребовали.

Данные о том, что иное лицо в течение всего их владения предъявляло своих прав на данный дом и проявляло к нему интереса как к своему собственному, судом не установлены.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности по ? доле за каждым на спорное имущество – жилой дом и земельный     участок в соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Вострова М.И. и Востровой С.П. удовлетворить.

Признать за Востровым М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Востровой С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м и земельный участок, площадью 3658,38 кв.м c кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.