Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1852/2022 ~ М-1702/2022 от 22.08.2022

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года <адрес>

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Омаровой И.Р., при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО1, о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры. В обоснование исковых требований указано, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ она и ее дети, законным представителем, которых являюсь она - ФИО2, 30.03 2005 года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, 07.04 2009 года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в собственность квартиру, находящуюся по адресу: РД, г Хасавюрт, <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 39.08 кв.м. Согласно п.3 указанного договора стоимость квартиры составляет 500000(пятьсот) рублей В соответствии с п. 3 указанного договора за указанный объект недвижимости она оплатила часть стоимости квартиры путем перечисления средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК - 2 00027041 выданного УПРФ в <адрес> г Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 435610(четыреста тридцать пять тысяч шестьсот десять

На момент подписания вышеуказанного договора ею полностью выплачен ответчику взнос по договору

04.03..2016 года управление Росреестр РД в г Хасавюрте была произведена регистрация договора купли продажи и права собственности указанной квартиры о чем выдано свидетельство о государственной регистрации на ее имя и имя детей.

Согласно п. 6 указанного договора право собственности на указанную квартиру возникает у нее и детей с момента регистрации перехода права собственности в Хасавюртовском городском отделе Управления Федеральной службы Росреестра по <адрес>

При обращении в Управление службы Росреестра по РД в г Хасавюрте ей сообщили, что имеется запись о наличии обременения ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № – 7043.

Согласно решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма 435610.97 рублей, была получена ответчиком ФИО1

Согласно сведений на 01.07 2022 года УПФР о движении средств материнского капитала ФИО1 выплачены 447610.97 рублей.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление продавца и покупателя по договору, однако ответчик ФИО1, до сего времени не обратилась в Росреестр по РД в <адрес> с заявлением.

Как указано выше договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы по тем обязательствам, которые указаны в договоре и в силу закона являются основанием для прекращения обременения в виде ипотеки.

В настоящее время она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей и детям на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд.

На основании изложенного истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 39.08 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РД г Хасавюрт, <адрес>. Кроме того, обратились с дополнительным заявлением, о том, что ими по ошибке в качестве ответчика была указана ФИО6, вместо ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Просят заменить ненадлежащего ответчика надлежащим.

Истица ФИО7 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, чьи интересы истица представляет, на судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия. Заявленные требования полностью поддерживает и просит удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом посредством направления извещения по месту жительства. О причинах неявки суд не известила, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие до начала судебного заседания не просила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Заслушав исковые требования, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 действующей от имени ФИО1 (продавец) и ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес> (Орджоникидзе) <адрес>.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость квартиры составляет 500000 рублей.

В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 435610,97 рублей истцами (покупателями) оплачивается путем перечисления денежных средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК - 2 00027041 выданного УПРФ в <адрес> г Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет ФИО1, оставшаяся сумма в размере 64389,03 уплачена ФИО1 до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности ФИО7 и ее детей на квартиру по адресу: РД г Хасавюрт <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 39.08 кв.м., сделана запись о наличии обременения ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № – 7043.

Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ № выданного УОПФР по РД в <адрес>, подтверждается, что ФИО7 является обладателем сертификата на материнский (семейный) капитал серия ОМК-2 0027041, обращалась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 435610,97 рублей. Средства материнского капитала направлены на лицевой счет ФИО1, что подтверждается платежным поручением №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы исполнили в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО1 подано не было, в связи с чем обременение на квартиру, расположенную по адресу: РД г Хасавюрт, <адрес>, не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО7 и ее детей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик ФИО1 как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истцы являются собственником квартиры, расположенной по адресу: РД, г Хасавюрт, <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истцов не опровергал. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из пояснений истцов и представленных ими доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: РД г Хасавюрт, <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 39.08 кв м., регистрационная запись: № – 7043

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Омарова