Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1597/2023 ~ М-212/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-1597/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года                             г.Челябинск         

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.,

при секретаре Гайфуллиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисеевой С. Н., Шевченко В. А. к Администрации г. Челябинска, Шахматовой А. Н. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в доме блокированной застройки,

                    УСТАНОВИЛ:

Елисеева С.Н., Шевченко (ранее Елисеева) В.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Челябинска, Шахматовой А.Н. просили (с учетом заявления об уточнении исковых требований); признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Признать за Елисеевой С.Н. и Шевченко В.А. право собственности на блок (жилой дом) № в названном доме, в равных долях по 1\2 доли за каждой, сохранить данный блок в реконструируемом состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, по ? доли у каждой, собственником оставшейся доли является Шахматова А.Н. Дом всегда состоял из двух частей. Разделить жилой дом во внесудебном порядке стороны не смогли.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание явился представитель истцов Зайцева И.И., заявленные требования поддержала.

Ответчик Шахматова А.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска извещен, участия в судебном заседании не принял.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Спорным является жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 239,8 кв.м.

Фактически дом разделен на два блока.

Истцы являются сособственниками 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, по ? доли у каждой.

Истцы произвели реконструкцию своей части дома.

05.04.2020г. кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план здания с кадастровым номером №. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>. У зданий имеется общая стена и отдельный выход на придомовую территорию, что предполагает создание двух блоков.

Земельным участкам, в границах которых расположены блок 1 и блок 2 жилого дома блокированной застройки, кадастровые номера не присвоены.

    Общая площадь образованных зданий, а именно: Блока 2 – 166,6 кв.м., Блок 1 – не определялась. Площадь Блока 2 посчитана согласно приказу № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» от 01.03.2016г., то есть по внутренним поверхностям наружных стен (с учетом перегородок).

Жилой дом был реконструирован. Произведена реконструкция лит. а3, А2, А1, А и второго этажа лит А. Произведенная самовольная реконструкция в жилом помещении, требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке истцом не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние истцу предъявлено не было.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 15.11.2022 за № самовольно возведенные строения соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

В соответствии с техническим заключением № от 06.10.2022 года, выданным <данные изъяты>» по результатам инженерно-технического обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций и возможности безопасной эксплуатации блока 2 установлено, что конструктивная схема возведенного строения обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик Шахматова А.Н. является собственником других долей в праве собственности на спорный дом, иск признает в полном объеме.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, каждый из двух блоков жилого дома может использоваться и используется истцами самостоятельно (автономно), фактически дом разделен между сторонами на две части, жилой дом может быть разделен на два блока (жилых дома) с признанием за истцами права собственности на блок 2 в равных долях по ? доли за каждым. Площадь блока должны быть определены на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, с учетом возведения самовольной пристройки и переустройства.

Поскольку Шахматова А.Н. требования о признании права собственности на блок 1 не заявляет, суд не рассматривает вопрос о признании права собственности на другой блок в доме блокированной застройки, в этой связи не снимает дом с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░ 2) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░3, ░2, ░1, ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░, ░░░░░░░░ 166,6 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░ ░░░░ (░░░░░)) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░.░░░░░░░░░