Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1129/2021 (2-4822/2020;) ~ M-4112/2020 от 27.11.2020

Гражданское дело № 2-1129/2021 (2-4822/2020;)

УИД: 47RS0005-01-2020-006976-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 апреля 2021 года    г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Зенкиной В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Данилова Алексея Анатольевича к Абу Замелю Фирас о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец обратились в суд с исковым заявлением к Абу Замелю Фирас о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Данилов А.А. приобрел по Договору купли-продажи от 28.11.2019 жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно справке о регистрации формы № от 14.07.2020 в спорной квартире зарегистрированы ВОВ, КСС, Абу Замель Фирас. Абу Замель Фирас был зарегистрирован с 27.03.2009 по просьбе знакомых КСС. Он ни разу не появлялся и не вселялся в жилом помещении, не оплачивал коммунальных платежей, ни привозил своих вещей.

Регистрации ответчика по данному адресу являлась формальной, ни когда не являлась и не является в настоящее время местом его жительства. Данный факт регистрации обременяет истца, поскольку ответчик не оплачивает начисляемые коммунальные услуги, чем нарушаются права истца. Истец никогда не видела ответчика, жителем поселка он не является.

Продавцы - ВОВ, КСС были зарегистрированы в указанном жилом помещении ранее, к моменту заключения договора купли-продажи из жилого помещения выехали, имущества по месту регистрации не имеют. В соответствии с условиями договора (пункт 11) обязались сняться сами и снять зарегистрированных лиц с регистрационного учета в течение 1 (одного) года со дня государственной регистрации перехода права собственности, однако не сделали этого.

На основании изложенного выше истец просит суд признать Абу Замель Фирас Дата г.р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель, ответчик, прокурор, извещенные о дате, месте и времени проведения разбирательства по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении разбирательства не представили, представителей не направили.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик фактически не проживают в спорном жилом помещении, действий по вселению не предпринимала, обязанности по плате за наем и коммунальные услуги не выполняют.

Согласно п. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Таким образом, оснований для дальнейшей регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется.

Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Данилова Алексея Анатольевича к Абу Замелю Фирас о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Абу Замель Фирас, Дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

    Судья:        Д.Ю. Гришин

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2021.