Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-479/2023 (2-3838/2022;) ~ М-3378/2022 от 19.12.2022

                                     № 2-479/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Аксай                                    21 апреля 2023 года

     Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи                         Молотиевского А.Г.,

при секретаре                             Михайличенко О.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску:

    - Соборевой А. С., Соборевой Д. С. к Петруше И. В., 3-е лицо: Администрацию Ольгинского сельского поселения о разделе недвижимости в натуре и признании права собственности на вновь образованные объекты недвижимости,

установил :

Соборева А.С., Соборева Д.С. обратились в суд с иском к Петруше И.В. о разделе недвижимости в натуре и признании права собственности на вновь образованные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что истцу Соборевой А.С. принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 956 кв.м, с кадастровым номером ..., адрес (местонахождение): ..., ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи земельного участка ... от ..., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ... сделана запись о государственной регистрации ...,

Также истцу Соборевой А.С. принадлежит ? доля в праве собственности на ... (один), назначение - жилое помещение, площадью 96,3 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером ..., адрес (местонахождение): ..., ...-й, ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серия 61АА, ..., выданного ... Пасенко С.В., нотариусом Аксайского нотариального округа Ростовской области, о чем в реестре нотариуса ... сделана запись о регистрации ...-... о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ... сделана запись о государственной регистрации ....

Истцу Соборевой Д.С. принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 956 кв.м., с кадастровым номером ..., адрес (местонахождение): ..., ..., ... на основании договора купли-продажи земельного участка ... от ..., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... сделана запись о государственной регистрации ...,

Также истцу Соборевой Д.С. принадлежит ? доля в праве собственности на ... (один), назначение - жилое помещение, площадью 96,3 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером ..., адрес (местонахождение): ..., ..., ..., ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ... Пасенко С.В., нотариусом Аксайского нотариального округа Ростовской области, о чем в реестре нотариуса ... сделана запись о регистрации ...-н/61-2021-4-458, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ... сделана запись о государственной регистрации ....

Ответчику Петруша И.В. принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 956 кв.м., с кадастровым номером ..., адрес (местонахождение): ..., ... ..., на основании договора купли-продажи земельного участка ... от ..., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ... сделана запись о государственной регистрации ...,

Также ответчику Петруша И.В. принадлежит ? доля в праве собственности на ... (один), назначение - жилое помещение, площадью 96,3 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером ..., адрес (местонахождение): ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ... Пасенко С.В., нотариусом Аксайского нотариального округа Ростовской области, о чем в реестре нотариуса ... сделана запись о регистрации ..., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ... сделана запись о государственной регистрации ....

Между истцами и ответчиком сложился порядок пользования квартирой и земельным участком, в связи с чем отсутствует спор о границах земельного участка. Однако согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Компенсацию за 128 кв.м. земельного участка истцы с ответчика не требуют.

На момент обращения истцов в суд с настоящим иском, сторонами произведен фактический раздел квартиры путем закладывания дверных межкомнатных проемов между помещениями ... ..., помещениями ... и .... Квартира имеет два самостоятельных входных узла.

У ответчика имеется возможность оборудовать санузел в помещении ..., у истцов - оборудовать кухню в помещении .... Все необходимые коммуникации для этого имеются.

Эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию квартиры в целом.

На основании изложенного истцы просят суд:

- произвести раздел ... расположенной по адресу: ..., с/п Ольгинское, ..., пер. 7-й, ..., в натуре и выделить Соборевой А.С., Соборевой Д.С. по ? доли в части квартиры: помещение ... площадью 13,5 кв.м, помещение ... площадью 10,1 кв.м, помещение ... площадью 10,9 кв.м, помещение ... площадью 3,1 кв.м, помещение ... площадью 1,1 кв.м, помещение ... площадью 3,7 кв.м., помещение ... площадью 15,2 кв.м., помещение ... площадью 2,2 кв.м., а всего площадью 59,8 кв.м., назначение - жилое помещение, этаж 1, с кадастровым номером ..., Петруша И.В. выделить часть квартиры: помещение ... площадью 2,5 кв.м., помещение ... площадью 7,8 кв.м., помещение ... площадью 26,2 кв.м., помещение ... площадью 16,1 кв.м., а всего площадью 52,6 кв.м., назначение - жилое помещение, этаж 1, с кадастровым номером ...;

- произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., в натуре и выделить Соборевой А.С., Соборевой Д.С. по ? доли земельного участка категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 350,0 кв.м, с кадастровым номером ..., Петруша И.В. выделить земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 606,0 кв.м., с кадастровым номером ...;

- признать за Соборевой А.С. право собственности на ? доли вновь образованной квартиры, состоящей из помещений: ... площадью 13,5 кв.м., ... площадью 10,1 кв.м., ... площадью 10,9 кв.м, ... площадью 3,1 кв.м, ... площадью 1,1 кв.м, ... площадью 3,7 кв.м, ... площадью 15,2 кв.м, ... площадью 2,2 кв.м, а всего площадью 59,8 кв.м., по адресу: ..., ... ...;

- признать за Соборевой Д.С. право собственности на ? доли вновь образованной квартиры, состоящей из помещений: ... площадью 13,5 кв.м., ... площадью 10,1 кв.м., ... площадью 10,9 кв.м, ... площадью 3,1 кв.м, ... площадью 1,1 кв.м, ... площадью 3,7 кв.м, ... площадью 15,2 кв.м, ... площадью 2,2 кв.м, а всего площадью 59,8 кв.м., по адресу: ... ...;

- признать за Соборевой А.С. право собственности на ? доли вновь образованного земельного участка площадью 350,0 кв.м., по адресу: ...й, ...;

- признать за Соборевой Д.С. право собственности на ? доли вновь образованного земельного участка площадью 350,0 кв.м., по адресу: ..., ..., ...;

- прекратить право долевой собственности Петруша И.В. на ... земельный участок, расположенные по адресу: ..., ...;

- взыскать с Петруша И.В. в пользу истцов расходы по уплате госпошлины в размере 17 250,75 руб.

    До начала судебного заседания сторонами представлено на утверждение мировое соглашение, которое они просили утвердить, согласно которому стороны договорились следующим образом:

Соборева А. С., Соборева Д. С., Петруша И. В. пришли к обоюдному соглашению о разделе земельного участка и Квартиры, указанных в разделе 1 настоящего мирового соглашения, принадлежащее им на праве общей долевой собственности в соответствии со Схемой раздела земельного участка от ..., подготовленной кадастровым инженером Зинченко А. Д. и Заключением ...-З от ..., в следующем порядке:

- за Соборевой А. С. признается право собственности на 1/2 долю в Квартире ...а, расположенной по адресу: ..., назначение: жилое, этаж: 1, состоящей из помещений:

- столовая ..., площадью 13,5 кв.м.;

- коридор ..., площадью 10,1 кв.м.;

- жилая комната ..., площадью 10,9 кв.м.;

- коридор ..., площадью 3,1 кв.м.;

- туалет ..., площадью 1,1 кв.м.;

- ванна ..., площадью 3,7 кв.м.;

- жилая комната ..., площадью 15,2 кв.м.;

- коридор ..., площадью 2,2 кв.м., а всего 59,8 кв.м.

- за Соборевой А. С. признается право собственности на 1/2 долю на Земельный участок, расположенный по адресу: ... категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 61:02:0090103:1945, а именно: в указанных координатах и площади:

Земельный участок :...
Площадь земельного участка 412 м2
№ точки	Координаты (м)	Обозначение части границ	Длина линии, м
X	Y	от т.	до т.
1	417624.72	2222341.97	1	н1	7.93
н1	417629.37	2222348.39	н1	н2	4.47
н2	417625.87	2222351.17	н2	н3	7.91
н3	417619.96	2222356.43	н3	н4	1.19
н4	417620.76	2222357.31	н4	н5	4.34
н5	417617.51	2222360.19	н5	н6	23.86
н6	417599.96	2222376.35	н6	н7	1.21
н7	417600.76	2222377.26	н7	н8	7.85
н8	417595.00	2222382.59	н8	5	10.02
5	417588.28	2222375.16	5	6	31.70
6	417611.96	2222354.08	6	1	17.59
1	417624.72	2222341.97

- за Соборевой Д. С. признается право собственности на 1/2 долю в Квартире ...а, расположенной по адресу: ..., ст. ..., 3, ..., назначение: жилое, этаж: 1, состоящей из помещений:

- столовая ..., площадью 13,5 кв.м.;

- коридор ..., площадью 10,1 кв.м.;

- жилая комната ..., площадью 10,9 кв.м.;

- коридор ..., площадью 3,1 кв.м.;

- туалет ..., площадью 1,1 кв.м.;

- ванна ..., площадью 3,7 кв.м.;

- жилая комната ..., площадью 15,2 кв.м.;

- коридор ..., площадью 2,2 кв.м., а всего 59,8 кв.м.

- за Соборевой Д. С. признается право собственности на 1/2 долю на Земельный участок, расположенный по адресу: ..., ст. ..., 3, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ..., а именно: в указанных координатах и площади:

Земельный участок :...
Площадь земельного участка 412 м2
№ точки	Координаты (м)	Обозначение части границ	Длина линии, м
X	Y	от т.	до т.
1	417624.72	2222341.97	1	н1	7.93
н1	417629.37	2222348.39	н1	н2	4.47
н2	417625.87	2222351.17	н2	н3	7.91
н3	417619.96	2222356.43	н3	н4	1.19
н4	417620.76	2222357.31	н4	н5	4.34
н5	417617.51	2222360.19	н5	н6	23.86
н6	417599.96	2222376.35	н6	н7	1.21
н7	417600.76	2222377.26	н7	н8	7.85
н8	417595.00	2222382.59	н8	5	10.02
5	417588.28	2222375.16	5	6	31.70
6	417611.96	2222354.08	6	1	17.59
1	417624.72	2222341.97

- за Петруша И. В. признается право собственности на Квартиру ..., расположенную по адресу: ..., ..., назначение: жилое, этаж: 1, состоящую из помещений:

- кладовая ..., площадью 2,5 кв.м.;

- кухня ..., площадью 7,8 кв.м.;

- жилая комната ..., площадью 26,2 кв.м.;

- помещение ..., площадью 16,1 кв.м.; а всего 52,6 кв.м.

- за Петруша И. В. признается право собственности на Земельный участок, расположенный по адресу: ..., 3, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ..., а именно: в указанных координатах и площади:

Земельный участок :...
Площадь земельного участка 544 м2
№ точки	Координаты (м)	Обозначение части границ	Длина линии, м
X	Y	от т.	до т.
н1	417629.37	2222348.39	н1	2	12.82
2	417636.89	2222358.77	2	3	20.02
3	417621.85	2222371.99	3	4	27.05
4	417601.10	2222389.35	4	н8	9.11
н8	417595.00	2222382.59	н8	н7	7.85
н7	417600.76	2222377.26	н7	н6	1.21
н6	417599.96	2222376.35	н6	н5	23.86
н5	417617.51	2222360.19	н5	н4	4.34
н4	417620.76	2222357.31	н4	н3	1.19
н3	417619.96	2222356.43	н3	н2	7.91
н2	417625.87	2222351.17	н2	н1	4.47
н1	417629.37	2222348.39	н1	2	12.82
н1	417629.37	2222348.39

- компенсацию за уменьшение доли на земельный участок в размере 66 кв.м. Петруша И. В. не возмещает Соборевой А. С., Соборевой Д. С. по договоренности между сторонами.

- Соборева А. С., Соборева Д. С. в полном объеме отказываются от заявленных исковых требований о разделе недвижимости в натуре и признании права собственности на вновь образованные объекты недвижимости.

- согласно заключению ...-З от ... техническая возможность раздела ..., расположенной по адресу: ..., имеется, так как квартира оборудована отдельными входами и имеется возможность предоставления минимального набора помещений, согласно п. 5.3 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», и при условии выполнения работ по реконструкции ..., а именно:

- закладки дверного проема между помещениями кухни ... и столовой ...;

- закладки дверного проема между помещениями жилой ... и коридора ...;

- установки кухонной плиты в помещении кухни ...;

- установки газового котла в помещении столовой ...;

- переоборудовании помещения кладовой ... в помещение туалета ... путем установки сантехоборудования и подводки инженерных сетей.

Стороны обязуются в разумный срок выполнить указанные работы собственными силами, за счет собственных средств и (или) с привлечением специалистов.

- судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы Сторон, связанные прямо и (или) косвенно с гражданским делом ..., рассматриваемым Аксайским районным судом ..., Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

    Мировое соглашение подписано представителями сторон и приобщено к делу.

Сторонам ясны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные 173, 220, 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение.

Руководствуясь ст. ст. 39, 144, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между Соборевой А. С., Соборевой Д. С., Петруша И. В. по гражданскому делу по иску Соборевой А. С., Соборевой Д. С. к Петруше И. В., 3-е лицо: Администрацию Ольгинского сельского поселения о разделе недвижимости в натуре и признании права собственности на вновь образованные объекты недвижимости, которым:

Соборева А. С., Соборева Д. С., Петруша И. В. пришли к обоюдному соглашению о разделе земельного участка и Квартиры, указанных в разделе 1 настоящего мирового соглашения, принадлежащее им на праве общей долевой собственности в соответствии со Схемой раздела земельного участка от ..., подготовленной кадастровым инженером Зинченко А. Д. и Заключением ...-З от ..., в следующем порядке:

- за Соборевой А. С. признается право собственности на 1/2 долю в квартире №1а, расположенной по адресу: ..., назначение: жилое, этаж: 1, состоящей из помещений:

- столовая ..., площадью 13,5 кв.м.;

- коридор ..., площадью 10,1 кв.м.;

- жилая комната ..., площадью 10,9 кв.м.;

- коридор ..., площадью 3,1 кв.м.;

- туалет ..., площадью 1,1 кв.м.;

- ванна ..., площадью 3,7 кв.м.;

- жилая комната ..., площадью 15,2 кв.м.;

- коридор ..., площадью 2,2 кв.м., а всего 59,8 кв.м.

- за Соборевой А. С. признается право собственности на 1/2 долю на земельный участок, расположенный по адресу: ... категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ..., а именно: в указанных координатах и площади:

Земельный участок :...
Площадь земельного участка 412 м2
№ точки	Координаты (м)	Обозначение части границ	Длина линии, м
X	Y	от т.	до т.
1	417624.72	2222341.97	1	н1	7.93
н1	417629.37	2222348.39	н1	н2	4.47
н2	417625.87	2222351.17	н2	н3	7.91
н3	417619.96	2222356.43	н3	н4	1.19
н4	417620.76	2222357.31	н4	н5	4.34
н5	417617.51	2222360.19	н5	н6	23.86
н6	417599.96	2222376.35	н6	н7	1.21
н7	417600.76	2222377.26	н7	н8	7.85
н8	417595.00	2222382.59	н8	5	10.02
5	417588.28	2222375.16	5	6	31.70
6	417611.96	2222354.08	6	1	17.59
1	417624.72	2222341.97

- за Соборевой Д. С. признается право собственности на 1/2 долю в Квартире ...а, расположенной по адресу: ..., ..., ..., назначение: жилое, этаж: 1, состоящей из помещений:

- столовая ..., площадью 13,5 кв.м.;

- коридор ..., площадью 10,1 кв.м.;

- жилая комната ..., площадью 10,9 кв.м.;

- коридор ..., площадью 3,1 кв.м.;

- туалет ..., площадью 1,1 кв.м.;

- ванна ..., площадью 3,7 кв.м.;

- жилая комната ..., площадью 15,2 кв.м.;

- коридор ..., площадью 2,2 кв.м., а всего 59,8 кв.м.

- за Соборевой Д. С. признается право собственности на 1/2 долю на Земельный участок, расположенный по адресу: ..., ст. ..., 3, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, образованный в результате раздела земельного участка с КН ..., а именно: в указанных координатах и площади:

Земельный участок :1945:ЗУ1
Площадь земельного участка 412 м2
№ точки	Координаты (м)	Обозначение части границ	Длина линии, м
X	Y	от т.	до т.
1	417624.72	2222341.97	1	н1	7.93
н1	417629.37	2222348.39	н1	н2	4.47
н2	417625.87	2222351.17	н2	н3	7.91
н3	417619.96	2222356.43	н3	н4	1.19
н4	417620.76	2222357.31	н4	н5	4.34
н5	417617.51	2222360.19	н5	н6	23.86
н6	417599.96	2222376.35	н6	н7	1.21
н7	417600.76	2222377.26	н7	н8	7.85
н8	417595.00	2222382.59	н8	5	10.02
5	417588.28	2222375.16	5	6	31.70
6	417611.96	2222354.08	6	1	17.59
1	417624.72	2222341.97

- за Петруша И. В. признается право собственности на Квартиру ..., расположенную по адресу: ..., ст. ..., 3, ..., назначение: жилое, этаж: 1, состоящую из помещений:

- кладовая ..., площадью 2,5 кв.м.;

- кухня ..., площадью 7,8 кв.м.;

- жилая комната ..., площадью 26,2 кв.м.;

- помещение ..., площадью 16,1 кв.м.; а всего 52,6 кв.м.

- за Петруша И. В. признается право собственности на Земельный участок, расположенный по адресу: ..., ст. ..., 3, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ... а именно: в указанных координатах и площади:

Земельный участок :...
Площадь земельного участка 544 м2
№ точки	Координаты (м)	Обозначение части границ	Длина линии, м
X	Y	от т.	до т.
н1	417629.37	2222348.39	н1	2	12.82
2	417636.89	2222358.77	2	3	20.02
3	417621.85	2222371.99	3	4	27.05
4	417601.10	2222389.35	4	н8	9.11
н8	417595.00	2222382.59	н8	н7	7.85
н7	417600.76	2222377.26	н7	н6	1.21
н6	417599.96	2222376.35	н6	н5	23.86
н5	417617.51	2222360.19	н5	н4	4.34
н4	417620.76	2222357.31	н4	н3	1.19
н3	417619.96	2222356.43	н3	н2	7.91
н2	417625.87	2222351.17	н2	н1	4.47
н1	417629.37	2222348.39	н1	2	12.82
н1	417629.37	2222348.39

- компенсацию за уменьшение доли на земельный участок в размере 66 кв.м. Петруша И. В. не возмещает Соборевой А. С., Соборевой Д. С. по договоренности между сторонами.

- Соборева А. С., Соборева Д. С. в полном объеме отказываются от заявленных исковых требований о разделе недвижимости в натуре и признании права собственности на вновь образованные объекты недвижимости.

- согласно заключению ...-З от ... техническая возможность раздела ..., расположенной по адресу: ..., имеется, так как квартира оборудована отдельными входами и имеется возможность предоставления минимального набора помещений, согласно п. 5.3 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», и при условии выполнения работ по реконструкции ..., а именно:

- закладки дверного проема между помещениями кухни ... и столовой ...;

- закладки дверного проема между помещениями жилой ... и коридора ...;

- установки кухонной плиты в помещении кухни ...;

- установки газового котла в помещении столовой ...;

- переоборудовании помещения кладовой ... в помещение туалета ... путем установки сантехоборудования и подводки инженерных сетей.

Стороны обязуются в разумный срок выполнить указанные работы собственными силами, за счет собственных средств и (или) с привлечением специалистов.

- судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы Сторон, связанные прямо и (или) косвенно с гражданским делом ..., рассматриваемым Аксайским районным судом Ростовской области, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Производство по настоящему гражданскому делу - прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

    С у д ь я :