Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3895/2023 ~ М-3102/2023 от 31.08.2023

Дело № 2-3895/2023

УИД 55RS0002-01-2023-004454-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года                            г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе представительствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Мурашкине К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, принятии на регистрационный учет, открытии отдельных лицевых счетов,

                                                              УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, принятии на регистрационный учет, об открытии отдельных лицевых счетов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ её сын ФИО2 приобрел в единоличную собственность квартиру, общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух изолированных комнат. В квартире проживают ФИО1, его супруга ФИО6 и мать супруги ФИО12

С ДД.ММ.ГГГГ она являлась единоличным собственником 3-х комнатной квартиры общей площадью 62,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Ею было принято решение передать в собственность по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру своей дочери ФИО3

В квартире, расположенной по адресу: <адрес> настоящее время проживают: она, её дочь ФИО3 с мужем, внучка ФИО4 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО5 Она (ФИО1) проживает в комнате №, которая является общей с выходом на балкон. Следовательно, все лица, проживающие в квартире, имеют доступ в эту комнату, а так как она является пожилым человеком, это нарушает ее спокойствие и покой.

Решением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставили в пользование комнату № площадью 8 кв.м. в <адрес> в <адрес>, тем самым выселив из комнаты № ФИО3 с мужем, и подселив их в комнату № к собственнику ФИО1 В комнате № площадью 13,2 кв.м. проживают ФИО4 и ФИО5

В отличие от сына ФИО2, который имеет в собственности 2-х комнатную квартиру, она другого жилья не имеет, денежных средств на съемное жилье у нее нет, поэтому она вынуждена через суд вселиться и определить порядок пользования в квартире ФИО2

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, ФИО1 просила вселить и определить порядок пользования квартирой общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., по адресу: <адрес>, выделив для проживания и расчета оплаты за коммунальные услуги: ФИО1 комнату №, площадью 12,5 кв.м.; ФИО2 с семьей комнату № площадью 15,7 кв.м., кухню, коридор, ванную комнату, туалет, встроенный шкаф № оставить в общем совместном пользовании. Обязать принять на регистрационный учет по данному адресу; обязать ресорсоснабжающие организации открыть отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных платежей: ООО «Полюс», АО «ОмскВодоканал», ООО «ОЭК».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает и зарегистрирована в <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году она стала собственником квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ года она подарила квартиру своей дочери ФИО3, так как родился маленький ребенок, и ее семья считается малоимущей. Квартира состоит из трех комнат: комнаты площадью 8 кв.м. и 13 кв.м., третья комната площадью 16 кв.м. имеет выход на балкон. Решение подарить квартиру дочери было принято давно, а когда у внучки родился ребенок потребовалась отдельная комната площадью 13 кв.м. Иного жилого помещения в собственности у нее нет, своей собственностью она распорядилась. Новый собственник из квартиры ее не выселяет, но у нее с ФИО3 натянутые отношения на протяжении пяти лет. Несмотря на натянутые отношения, она подарила квартиру ФИО3. Выселить семью ФИО3 она не могла, так как они признаны малоимущими, им некуда было выселяться. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 претендует на комнату площадью 8 кв.м. в <адрес>. Есть решение суда, которым он вселен в комнату площадью 8 кв.м. В данной комнате жила ФИО3 с мужем, в комнате площадью 16 кв.м. проживает она (истец). По решению суда ФИО3 с мужем должны переехать в ее комнату площадью 16 кв.м. Просит вселить ее в квартиру ответчику, потому что у него на одного приходится 51 кв.м., чтобы у нее был покой, и не были ущемлены ее права пожилого человека. Квартиру № в <адрес> приобрел ответчик ФИО2 Она данную квартиру не приобретала, денежные средства на покупку квартиры не вносила. Квартира № состоит из двух изолированных комнат площадью 12 кв.м. и 15 кв.м. Просит определить порядок пользования квартирой №, предоставив ей в пользование комнату площадью 12 кв.м. Она не будет претендовать на квартиру ответчика, если он отдаст ей комнату площадью 8 кв.м. в <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании предъявленные требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что на протяжении трех лет длятся судебные тяжбы, истец неоднократно обращалась в суд с исковыми требованиями, в том числе, о выселении его из <адрес>. Данную квартиру получал его отец, и он приобрел право пользования комнатой, поскольку проживал в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года и зарегистрирован. ФИО1 на каждом заседании суда утверждала, что он не является членом ее семьи. На протяжении 17 лет он с супругой снимал жилье. В браке состоят с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года с супругой ФИО8 оформили ипотечный кредит сроком на 20 лет и приобрели жилье для семьи. ФИО1 в приобретении данной квартиры не участвовала, не является поручителем по кредитному договору. Квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 12 кв.м. и 15 кв.м., общая площадь <адрес> кв.м. В комнате площадью 12 кв.м. проживает его теща ФИО12, в комнате площадью 15 кв.м. проживает он с супругой. В квартире зарегистрированы ФИО12 и ФИО6 Конфликтные отношения с истцом длятся на протяжении четырех лет, поскольку ФИО1 не оплачивала коммунальные платежи, списание задолженности по коммунальным платежам происходило с карты, принадлежащей ему, поскольку он работал.

Третье лицо ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает и зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, содержала данное жилье, производила текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи. Около 30 лет ФИО2 не претендовал на данную квартиру, снимал жилье. После того как начались судебные разбирательства ФИО2 стал претендовать на долю в квартире. По решению суда ее с мужем и ФИО1 должны были поселить в одну комнату, а ФИО2 выделить другую комнату. Она с дочерью ФИО4 обратились в администрацию города с заявлением о признании их малоимущими. Им присвоили статус малоимущих, поставили в очередь на получение жилья. С июля 2023 года на основании договора дарения она является собственником <адрес>, в данной квартире проживает ее мать ФИО1, она с супругом ФИО9, ее дочь ФИО4 и внучка ФИО5 В настоящее время отношения с ФИО1 напряженные, ФИО1 нужна тишина, в квартире проживает ребенок ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчику предлагали выкупить его комнату в <адрес>, но он отказывается. Она не выселяет ФИО1 из квартиры, но на данный момент необходимо определить место для проживания ФИО1

Третье лицо ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что на протяжении 18 лет она и ФИО2 снимали жилье, в <адрес> она никогда не проживала. В ДД.ММ.ГГГГ года они с мужем взяли ипотеку и купили квартиру. Она не желает видеть в своей квартире ФИО1, они не общаются, у них нет отношений. В данный момент в <адрес> ними проживает ее мать, которая помогает погашать ипотеку. Квартиру купили для своей семьи.

Третьи лица ФИО12, ООО «Полюс», АО «ОмскВодоканал» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ОЭК» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду письменные возражения на иск, указав, что по данным ООО «ОЭК» по спорному адресу открыт один лицевой счет. Квартира оборудована индивидуальным прибором учета электрической энергии. Электросеть квартиры по адресу, указанному в иске, не разделена, самостоятельные приборы учета в комнатах не установлены, в связи с чем физически невозможно определить фактическое потребление электроэнергии каждого собственника и выставить отдельные счета на оплату. Согласно п. 28 раздела III основных положений в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения. Поскольку общее количество потребленной каждым собственником (потребителем) электроэнергии определить невозможно из-за отсутствия контроля расхода электрической энергии каждым из них, предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым, что соответствует положениям ст. 322 ГК РФ.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1).

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (ч. 4 ст. 1).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что жилое помещение общей площадью 51,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств), заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Как следует из кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2, для приобретения указанного жилого помещения были привлечены кредитные средства в сумме 2 500 000 рублей, сроком на 266 месяцев (п. 2.2. настоящего договора).

Согласно копии лицевого счета №, выданной ООО «Полюс», в спорном жилом помещении со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы постоянно ФИО6, ФИО12

Также из материалов дела следует, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежала на праве собственности трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским районным судом <адрес> было рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора приватизации недействительным, признании права собственности, вселении.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет погашения задолженности по обслуживанию жилья и коммунальным платежам - 33346 /тридцать три тысячи триста сорок шесть/ рублей 82 коп., в счет процентов за пользование чужими денежными средствами - 2975 /две тысячи девятьсот семьдесят пять/ рублей 24 коп., в счет возмещения ущерба - 9252 /девять тысяч двести пятьдесят два/ рубля 67 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. Вселить ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 возврат государственной пошлины 300 /триста/ рублей, в счет оплаты услуг представителя - 2000/две тысячи/рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещения, порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, о разделе финансового лицевого счета были оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Решение Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, принять по делу новое решение.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование ФИО2 в пользование комнату № площадью 8 кв.м., ФИО1 с проживающими совместно с ней ФИО3, ФИО4 и ФИО5 комнаты № площадью 16,9 кв.м. и № площадью 13,2 кв.м., кладовую № площадью 2,5 кв.м, лоджию площадью 3,5 кв.м. Места общего пользования указанной квартиры – коридор № площадью 8,2 кв.м, туалет № площадью 1,1 кв.м, ванную № площадью 2,7 кв.м, встроенные шкафы № площадью 0,9 кв.м и № площадью 0,6 кв.м, кухню № площадью 8,8 кв.м оставить в совместном пользовании всех проживающих в квартире лиц.

Открыть отдельные финансовые лицевые счета для целей оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2, а также ФИО1 с проживающими совместно с ней ФИО3, ФИО4 и ФИО5 пропорционально определенной в пользование площади.

Настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов по лицевым счетам ФИО2, а также ФИО1…».

Приказом Управления общественных отношений и социальных вопросов Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, ФИО5, ФИО3 признаны малоимущими в целях постановки на учет и предоставления по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

По договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 подарила <адрес> в <адрес> своей дочери ФИО3

Право собственности ФИО3 на <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно копии лицевого счета ЛС1 в <адрес> (общая площадь 50,44 кв.м.) зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Оценив представленные доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 нанимателем либо собственником спорного жилого помещения (<адрес>) не является, никакого участия в его приобретении не принимала, членом семьи собственника ФИО2 не является, право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, не приобрела. Собственник жилого помещения – ФИО2 – возражает против предоставления принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения истцу для проживания.

С учетом изложенного отсутствуют основания для вселения ФИО1 в <адрес> в <адрес>.

К доводам истца о том, что она не имеет жилья в собственности, ей негде жить, суд относится критически, поскольку судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являясь единоличным собственником <адрес>, расположенной в том же доме, подарила квартиру своей дочери ФИО3, то есть выразила добровольное волеизъявление на прекращение своего права собственности на квартиру.

К доводам истца о том, что по решению суда ФИО2 вселен в комнату площадью 8 кв.м., в связи с чем она вынуждена будет проживать с семьей ФИО3 в комнате площадью 16,9 кв.м., чем ухудшаются ее жилищные условия, суд также относится критически, поскольку, будучи собственником квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 могла реализовать свои права собственника в части выселения из квартиры лиц, не являющихся членами ее семьи, не приобретших права пользования жилым помещением, нарушающих ее права собственника. Кроме того, суд также обращает внимание на то, что решение суда о вселении ФИО2 в квартиру состоялось до отчуждения квартиры по договору дарения.

Поскольку суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о вселении в жилое помещение, следовательно, и производные от него требования об определении порядка пользования жилым помещением, принятии на регистрационный учет, открытии отдельных лицевых счетов, следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                      Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                          <░░░░░░ ░░░░░░>            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>