Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2021 (2-1956/2020;) ~ М-1981/2020 от 26.11.2020

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при помощнике судьи Швецовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 107/2021 по иску Разумовского Ю. О. к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Разумовский Ю.О. обратился в суд с настоящим иском и просил, уточнив требования (л.д. 119), установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 807 кв.м, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения границ земельного участка, изготовленной ООО «К.» 14.01.2021 г. В обоснование заявленных требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2019 году он обратился в ООО «К.» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№>.Однако, было отказано в проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в заявительном порядке, так как фактические границы земельного участка отличаются от границ, содержащихся в графических материалах, полученных из государственного фонда данных, а уточнение границ земельного участка в соответствии с планом, приведет к пересечению границ учитываемого земельного участка с границами объекта капитального строительства. По результатам работ ООО «К.» была подготовлена схема расположения земельного участка и заключение кадастрового инженера от 14.01.2021 г., где границы земельного участка отведены с учетом красных линий, а так же с учетом исключения части земельного участка попадающего в территориальную зону Р-2 (зона отдыха и туризма).

Фактическая площадь земельного участка составила 807 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 14.01.2021 г. увеличение площади до 807 кв.м (документальная площадь составляет 600 кв.м, оценка расхождения составляет 207 кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, для того чтобы оформить принадлежащий ему земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства, необходимо установить границы, что сделать во внесудебном не представляется возможным.

Представителем истца Разумовского Ю.О. - Исевич А.В., действующей на основании доверенности, заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Крутик Д.В., Елисеев Е.И., Соболев В.Г., Мальнева Л.В., Соковых О.С. не явились.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 названного закона, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводиться на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Истец Разумовский Ю.О. является собственником земельного участка, участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации»<№> от <Дата>.

Решением Новокуйбышевского городского суда от 29.01.2020 года, в вступившим в законную силу 06.03.2020 года, по гражданскому делу <№> по иску Разумовского Ю. О. к администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, уточненные исковые требования Разумовского Ю.О. к администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными исключении сведений из государственного кадастра недвижимости – удовлетворены. Суд решил: «Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв.м, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>. Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв.м, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>. Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <№>».

В настоящее время, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены.

В 2019 году Истец обратился в ООО «К.» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Однако, истцу было отказано в проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в заявительном порядке, так как фактические границы земельного участка отличаются от границ, содержащихся в графических материалах, полученных из государственного фонда данных, а уточнение границ земельного участка в соответствии с планом, приведет к пересечению границ учитываемого земельного участка с границами объекта капитального строительства.

Дополнительно сообщено, что объект капитального строительства существует на местности более 15 лет, что подтверждается Выкопировкой с планшета <№>, год выпуска 2000, а землеустроительное дело из государственного фонда данных датируется 2003 годом, таким образом, при составлении Межевого дела <№> была допущена ошибка в части определения координат характерных точек границ учитываемого земельного участка.

По результатам работ ООО «К.» была подготовлена схема расположения земельного участка от 14.01.2020 г. и заключение кадастрового инженера от 14.01.2021 г., где границы земельного участка Разумовского Ю.О. отведены с учетом красных линий, а так же с учетом исключения части земельного участка попадающего в территориальную зону Р-2 (зона отдыха и туризма).

Фактическая площадь земельного участка составила 807 кв.м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера увеличение площади до 807кв.м (документальная площадь составляет 600 кв.м, оценка расхождения составляет 207 кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Выявленные обстоятельства препятствуют возможности установить границы и площадь земельного участка в соответствии с действующим законодательством во внесудебном порядке.

Согласно сведений ЕГРН, смежными земельными участками, по отношению к уточняемому, являются: земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Крутик Д.В., Елисееву Е.И., земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий на праве собственности Соболеву В.Г., земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий на праве собственности Мальневой Л.В., земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий на праве собственности Соковых О.С., границы и площадь которых уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства,

Разногласия и споры по данной ситуации между собственниками смежных участков отсутствуют. Кроме того, по результатам проведенных кадастровых работ, было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера от 14.01.2021 года, при внесении координат характерных точек учитываемого земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории <№> от 22.12.2020 года пересечений границ учитываемого земельного участка с участками, стоящими на государственном кадастровом учете не выявлено.

Также, Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск по запросу суда представлена информация о том, что испрашиваемы земельный участок находится в зоне пойменных садоводческих и огородных участков (Ж-5). Использование земельного участка «Ведение садоводства (13.2)» соответствует основным видам разрешенного использования земельного участка в данной территориальной зоне. В Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск схема с границами СДТ «Озерное» не поступала. Красные линии в отношении вышеуказанного земельного участка не установлены.

Доказательств обратного судом не установлено, ответчиком, третьими лицами не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Таким образом, для того чтобы истец обладал возможностью произвести оформление земельного участка с кадастровым номером <№>, необходимо уточнить его границы и площадь, что осуществить во внесудебном порядке не возможно.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Разумовского Ю.О.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Разумовского Ю. О. к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь принадлежащего на праве собственности Разумовскому Ю. О. земельного участка установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 807 кв.м, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения границ земельного участка, изготовленной ООО «К.» 14.01.2021 г., являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2021г.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.