Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-36/2019 от 21.01.2019

Апелляционное дело № 11-36/2019

Мировой судья Сапожникова Н.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 февраля 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Елхиной Д.В.,

с участием представителя ответчика Бересневой З.М., третьего лица ООО «Управляющая компания «Олимп» Ялялиева Р.Н., действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца ООО «УК «Город» на решение мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г.Чебоксары Чувашской Республики от 23 ноября 2018 г. по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания «Город» к Бересневой Зинаиде Михайловне о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ООО «Управляющая компания «Город» с учетом последующего уточнения исковых требований обратилось к мировому судье судебного участка № 5 Ленинского района г.Чебоксары с иском о взыскании с Бересневой З.М. суммы неосновательного обогащения в размере 2 544 руб. 94 коп. (л.д.-----, -----), а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 400 руб. 00 коп.

Требования мотивированы тем, что Береснева З.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В период с дата по дата управление указанным домом осуществляла управляющая компания ООО «Домовой», с дата по дата – ООО «УК «Город», с дата дом обслуживается ООО «УК «Олимп». дата ООО «Домовой» ликвидировано. дата протоколом внеочередного общего собрания собственников от дата жильцы адрес утвердили работы по установке терморегуляторов на горячее и холодное водоснабжение на ----- узлов. ООО «Домовой» данная обязанность была исполнена в полном объеме. ООО «Домовой» в период осуществления им функций управляющей компании было потрачено на текущий ремонт дома -----., а собрано с собственников помещений денежные средства в размере -----. По договору уступки права требования от дата ----- ООО «Домовой» уступило ООО «УК «Город» право требования с собственников помещений дома адрес задолженности в размере -----. Ссылаясь на ст.ст. 39, 153-155, 158 ЖК РФ, ст.ст.210, 382, 1102 ГК РФ, заявляет требования о взыскании с ответчика денежных средств в указанном размере.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г.Чебоксары Чувашской Республики от 23 ноября 2018 г. по гражданскому делу № 2-1638-2018/5 в удовлетворении иска ООО «УК «Город» к Бересневой З.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 2 711 руб. 27 коп. отказано.

На вышеуказанное решение мирового судьи истцом ООО «УК «Город» подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба отменить решение как незаконное и необоснованное и вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. ООО «УК «Город» в период управления многоквартирным домом № адрес не имело права собирать с собственников помещений суммы большие, нежели утвержденный размер платы за содержание жилья. Тот факт, что собственники не определили порядок оплаты работ по установке терморегуляторов и не утвердили их стоимость, не освобождает собственников от несения расходов, поскольку все материалы были закуплены, работы выполнены, терморегуляторы установлены, ими по сей день пользуются жильцы дома. Вывод мирового судьи о пропуске истцом срока исковой давности является неправомерным, противоречащим фактическим обстоятельствам дела.

Представитель истца ООО «УК «Город», ответчик Береснева З.М., представители третьих лиц ООО «УК «Олимп», Государственной жилищной инспекции, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Бересневой З.М., третьего лица ООО «УК «Олимп» Ялялиев Р.Н. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении жалобы, решение оставить без изменения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд приходит к следующему.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст.196 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст.201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что Береснева З.М. является собственником квартиры адрес с дата, площадь жилого помещения составляет ----- кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома адрес от дата расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «Реал-Люкс» и принято решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Домовой» с дата

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома адрес от дата принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Домовой» и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Город» с дата Следовательно, ООО «Домовой» осуществляло управление многоквартирным жилым домом адрес в период с дата по дата

С дата управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Олимп».

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома адрес от дата утверждены виды работ по установке терморегуляторов на отопление и горячее водоснабжение на ----- узлов.

Из отчета ООО «Домовой» о выполненных работах по текущему ремонту в многоквартирном жилом доме адрес в ----- г. следует, что выполнены работы: ------

Таким образом, ООО «Домовой» выполнены работы в дата г. на сумму ----- коп., в ----- г. на сумму ----- коп., всего на сумму -----

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата, вступившим в законную силу дата, по делу № ----- установлено, что в период с дата включительно ООО «Домовой» начислило собственникам помещений многоквартирного дома адрес по статье «текущий ремонт» сумму в размере ----- собрало денежные средства в размере -----. При этом в период осуществления ООО «Домовой» функций управляющей компании на текущий ремонт многоквартирного дома адрес потрачено -----. Разница между денежными средствами, собранными с собственников помещений данного многоквартирного дома, и стоимостью работ по текущему ремонту, выполненными ООО «Домовой», составила 1 -----

Таким образом, у собственников многоквартирного дома адрес возникло неосновательное обогащение в размере -----., рассчитанном от суммы расходов, понесенных ООО «Домовой» на проведение работ по текущему ремонту и от начисленной собственниками суммы по статье «текущий ремонт» в период управления многоквартирным домом (-----).

В ходе рассмотрения дела № ----- Арбитражным судом Чувашской Республики установлено, что ООО «УК «Город» в период управления многоквартирным домом адрес с дата по дата собрало с собственников жилых и нежилых помещений по статье «текущий ремонт» -----., произвело работы по текущему ремонту на сумму -----

ООО «Домовой» уступило ООО «УК «Город» права требования к собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома адрес в размере ----- что подтверждается договором уступки права требования ----- от дата

В связи с этим решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата, вступившим в законную силу дата, по делу № ----- с ООО «УК «Город» в пользу ООО «УК «Олимп» взыскано неосновательное обогащение в размере ----- а также дана оценка договору уступки прав требования ----- от дата, заключенному между ООО «Домовой» и ООО «УК «Город», в отношении которого сделан вывод о его незаключенности.

Согласно Договору ----- уступки права требования от дата ООО «Домовой» (цедент) уступил ООО «УК «Город» (цессионарий) права требования к должникам - собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного адрес, перечисленных в Приложении ----- к настоящему договору, указанные в п. ----- настоящего договора, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. ----- Договора цессии цедент уступает цессионарию право требования к должникам задолженности в размере -----. за выполненные цедентом работы по текущему ремонту в многоквартирном жилом доме адрес в период с дата по дата.

Согласно Приложению ----- к Договору цессии в Перечне собственников помещений указана собственник квартиры адрес Береснева З.М., размер задолженности которой по оплате стоимости выполненных ООО «Домовой» работ по текущему ремонту составляет 2711 руб. 27 коп.

С учетом существа обязательства по оплате выполненных работ по текущему ремонту, возникшего у собственников перед управляющей компанией ООО «Домовой», мировой судья исходил из того, что при смене управляющих компаний для передачи права требования задолженности с собственников помещений многоквартирного дома по договору цессии не требуется согласие собственников.

Таким образом, ООО «Домовой», не получив полное возмещение понесенных затрат на выполнение работ по текущему ремонту многоквартирного дома адрес за счет ежемесячно вносимых собственниками помещений платежей по статье «текущий ремонт», уступило право требования задолженности вновь избранной собственниками управляющей компании ООО «УК «Город».

В объем переданной задолженности за выполненные работы по текущему ремонту по Договору цессии вошла и часть суммы, начисленной собственникам адрес по статье «текущий ремонт» в период управления ООО «Домовой», но не оплаченной собственниками.

В Приложении ----- к Договору цессии распределение задолженности произведено между всеми собственниками пропорционально доле занимаемого помещения.

Отказывая ООО «УК «Город» в удовлетворении исковых требований о взыскании с Бересневой З.М. неосновательного обогащения, мировой судья указал следующее.

ООО «УК «Город» в период управления многоквартирным домом № адрес с дата по дата не реализовало право взыскания с собственников помещений задолженности по оплате работ по текущему ремонту в размере -----., переданное по Договору уступки права требования ----- от дата Новый договор уступки права требования ----- заключен между ООО «Домовой» и ООО «УК «Город» дата, то есть когда ООО «УК «Город» не осуществляло управление многоквартирным домом № адрес, когда многоквартирный дом находился в управлении ООО «УК «Олимп». Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата, вступившим в законную силу дата, в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Город» о взыскании с ООО «УК «Олимп» денежной суммы в размере -----. отказано и разъяснено право на обращение с указанным требованием к собственникам. Доказательств того, что собственниками многоквартирного дома адрес на общем собрании было принято решение о проведении текущего ремонта, в том числе по установке терморегуляторов на отопление и горячее водоснабжение на ----- узлов ООО «Домовой», в счет будущих платежей по статье «текущий ремонт», либо о согласии на зачет денежных обязательств перед ООО «Домовой» в счет ежемесячных платежей, выносимых собственниками помещений другой управляющей компании, не представлено. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома адрес от дата, возлагающим на ООО «Домовой» проведение работ по установке терморегуляторов на отопление и горячее водоснабжение порядок оплаты работ не определен, объем работ и их стоимость не утверждены. Кроме того, мировой судья пришел к выводу, что срок исковой давности истек дата, поскольку ООО «Домовой» должно было узнать о своем нарушенном праве дата, а с иском ООО «УК «Город» обратилось в суд дата, т.е. по истечении срока исковой давности.

Суд апелляционной инстанции соглашается с изложенными выводами мирового судьи, подробный мотивированный вывод содержится в обжалуемом решении, выводы считает правильными, основанными на нормах действующего законодательства, в связи с чем не усматривает необходимости повторно приводить их в настоящем решении.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов мирового судьи и не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы, изложенные в решении.

На основании изложенного оснований для отмены или изменения решения суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г.Чебоксары Чувашской Республики от 23 ноября 2018 г. по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания «Город» к Бересневой Зинаиде Михайловне о взыскании неосновательного обогащения - оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца ООО «Управляющая компания «Город» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья     Н.В. Архипова