Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1781/2022 ~ М-1336/2022 от 24.03.2022

УИД <номер обезличен>

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

27 мая 2022 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гасан С.Е.,

с участием: Кремневой Л.В., Феронова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гетман С. А. к ТСЖ «Виктория+» о возложении обязанности провести общее собрание,

установил:

Гетман С.А. обратилась в суд с иском, в последствии уточненным, к ТСЖ «Виктория+», в котором просит возложить обязанность провести общее собрание жильцов МКД <номер обезличен> б по <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, заключающейся в демонтаже подоконной нише в кухне, и присоединении лоджии к общему объему кухни, переносе теплогенератора на присоединенную лоджию.

В обоснование требований указано, что <дата обезличена> истец приобрела в собственность <адрес обезличен>Б, с кадастровым номером <номер обезличен> в <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>

При заключении договора истцу стало известно, что в квартире неправомерно перенесен газовый котел из кухни на лоджию и, получив документы подтверждающие право собственности на квартиру, истец обратилась в АО «Ставропольгаз» за согласованием проекта по переносу газового котла и данное согласие было получено.

Разработан проект на перепланировку и переустройство квартиры Архитектурной студией Dream Project, который согласован АО «Ставропольгаз». Проектом предусмотрено: демонтаж подоконной ниши в кухне, и присоединение лоджии к общему объему названного помещения, перенос теплогенератора на присоединенную лоджию.

Демонтаж подоконной ниши в кухне и присоединение лоджии в общему объему кухни затрагивает общее имущество МКД. А это значит, что без согласования с собственниками МКД такое присоединение будет неправомерным.

Истец с проектом перепланировки и переустройства обратилась в ТСЖ «Виктория+» с просьбой представить ТСЖ на перепланировку и переустройство, на что был получен устный отказ без приведения мотивировки.

Истец самостоятельно собрала подписи собственников квартир дома и уже с письменным заявлением <дата обезличена> обратилась в ТСЖ «Виктория+» с той же просьбой, на что вновь был получен новый отказ.

Нежелание руководства ТСЖ «Виктория+» осуществлять свои полномочия в сборе кворума является препятствием для получения истцом разрешения на перепланировку.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом и своевременно.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования Гетман С.А. подлежат удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес обезличен>Б, с кадастровым номером <номер обезличен> в <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При заключении договора истцу стало известно, что в квартире неправомерно перенесен газовый котел из кухни на лоджию.

Как установлено судом, актом от <дата обезличена> в составе председателя ТСЖ «Виктория+», собственника квартиры, старшего по дому было подтверждено, что осуществлена перепланировка помещений.

Получив документы, подтверждающие право собственности на квартиру, истец обратилась в АО «Ставропольгаз» за согласованием проекта по переносу газового котла и данное согласие было получено.

Разработан проект на перепланировку и переустройство квартиры Архитектурной студией Dream Project, который согласован АО «Ставропольгаз». Проектом предусмотрено: демонтаж подоконной ниши в кухне, и присоединение лоджии к общему объему названного помещения, перенос теплогенератора на присоединенную лоджию.

<дата обезличена> истец обратилась в ТСЖ «Виктория+» с заявлением о предоставлении согласия на перепланировку, на что был получен устный отказ без приведения мотивировки.

Также, <дата обезличена> истец обратилась в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> о согласовании переустройства и перепланировки квартиры.

Согласно материалам, представленным представителем комитета градостроительства администрации <адрес обезличен>, решением от <дата обезличена> <номер обезличен> Гетман С.В. было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в связи с тем, что истцом не представлены согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома на уменьшение размера общего имущества, протокол общего собрания.

Согласно п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6,7 Административного регламента от <дата обезличена> <номер обезличен>-од в перечень документов лица обратившегося с заявлением о перепланировке должен быть в следующем: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме (в случае если перепланировка, переустройство помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; протокол общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме о принятии решения о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на представление документов на согласие переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (в случае подачи заявления о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что заявление истца о проведение общего собрания ответчиком не рассмотрено.

При таких обстоятельствах суд считает, что, поскольку нежелание руководства ТСЖ «Виктория+» осуществлять свои полномочия в проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома является препятствием для получения истцом разрешения на перепланировку, то исковое заявление Гетман С.А. является обоснованным.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое требование Гетман С. А. удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Виктория+» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда провести общее собрание жильцов МКД <номер обезличен>Б по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> с вопросом о перепланировке и переустройству <адрес обезличен> кадастровым номером <номер обезличен>, заключающейся в демонтаже подоконной ниши в кухне и присоединении лоджии к общему объему кухни, переносе теплогенератора на присоединенную лоджию.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья                   Т.Н. Никитенко