Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1398/2022 ~ М-491/2022 от 08.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«11» мая 2022 года                                                                                      <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                         Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания                                                  ФИО4,

с участием помощника Домодедовского городского прокурора - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо - ОВМ УМВД России по г.о. <адрес> о расторжении договора передачи в пользование квартиры, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с искомк ответчику ФИО3 с требованием о расторжении договора передачи в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, ГПЗ «Константиново», <адрес>, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов на представителя в размере 40 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово ГПЗ «Константиново», <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор МО - 4 № передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ГПЗ «Константиново», <адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО5 Домодедовского нотариального округа. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был зарегистрирован в спорном жилом помещении. С 2009 ФИО3 выехал из спорного жилого помещения на другое место жительства, которое истцу не известно, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств, вытекающих из договора, не исполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ФИО3 не имел и не имеет. ФИО3 отказывается добровольно расторгнуть договор передачи в пользование квартиры. Направленное ответчику уведомление об отказе от договора с ДД.ММ.ГГГГ, с предложением согласовать дату подписания соглашения о расторжении договора, осталось без ответа. Уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ в приложении WhatsApp. Также уведомление было направлено Почтой России, которое ответчиком не получено. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, препятствует ей в осуществлении ее прав в отношении жилого помещения. Договор между сторонами заключен без указания срока действия договора, иной срок извещения об отказе от договора также не предусмотрен. В добровольном порядке соглашение о расторжении договора не заключено, уведомление об отказе от договора осталось без ответа.

В этой связи истцом подано настоящее исковое заявление.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОВМ УМВД России по г.о. <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО8 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, будучи извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, ходатайств о переносе рассмотрения дела, либо иных ходатайств не заявлял. Судебная повестка была возвращена в суд за истечением срока хранения.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - ОВМ УМВД России по г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Помощник Домодедовского городского прокурора - ФИО6 в своем заключении указала, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав стороны по настоящему гражданскому делу, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ГПЗ «Константиново», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор передачи в пользование квартиры, удостоверенный нотариусом, согласно которого ФИО2 передала в пользование ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, ГПЗ «Константиново», <адрес>, с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади. Договор между сторонами заключен без указания срока действия договора, иной срок извещения об отказе от договора также не предусмотрен

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном спорном жилом помещении – квартире, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован ответчик ФИО3

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель, в том числе использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию.

В силу п. 1 ст. 699 ГК РФ ссудодатель вправе в любой момент расторгнуть договор безвозмездного пользования, уведомив при этом ссудополучателя за один месяц.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 направила в адрес ответчика ФИО3 уведомлениео желании расторгнуть договор передачи в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением согласовать дату подписания соглашения о расторжении договора, однако, уведомление оставлено ответчиком без ответа.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчики ФИО3 собственником указанного спорного жилого помещения не является, фактически не проживает в спорном жилом помещении, к членам семьи собственника жилого помещения не относится. Доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о необходимости сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением - квартирой, в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, учитывая, что ответчик собственником указанного спорного жилого помещения не является, к членам семьи собственника жилого помещения не относятся, фактически не проживает в спорном жилом помещении, истец надлежащим образом известила ответчика об отказе от договора, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд считает, что наличие регистрации ответчика в жилом помещение - квартире по вышеуказанному указанному адресу нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения, и препятствует истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения в отношении спорного жилого помещения.

Поскольку требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета является производным от первоначального требования, то также подлежит удовлетворению.

Удовлетворение требований истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной госпошлины в размере 300 руб. Предусмотренных законом оснований для освобождения от уплаты госпошлины, судом не установлено.

Также истцом понесены расходы на оказание юридических и представительских услуг в суде представителем в размере 40 000 руб.

В силу положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая обстоятельства дела, а также участие представителя в досудебной подготовке, судебных заседаниях, исходя из степени разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., находя данную величину разумной и справедливой

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ГПЗ «Константиново», <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением – квартирой, расположенным по адресу: <адрес>, ГПЗ «Константиново», <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, ГПЗ «Константиново», <адрес>, УМВД России по г.о. <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по плате государственной пошлины в размере 300 руб., а также по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В удовлетворении ходатайства ФИО2 о взыскании с ФИО3 судебных расходов на услуги представителя в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                    П.П. Рытов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.