Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2022 ~ М-261/2022 от 09.11.2022

                                    Дело № 2-282/2022

    УИД: 58RS0034-01-2022-000513-60

     РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    06 декабря 2022 года                            р.п.Шемышейка

    Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Терёхина А.В.,

    при секретаре Алемаевой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Угрушева Г. Н. к администрации р.п.Шемышейка Пензенской области, администрации Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Угрушев Г.Н. обратился в суд с иском к администрации р.п.Шемышейка Пензенской области, администрации Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание склада, в обоснование иска указав, что он являлся главой коллективно-крестьянского хозяйства «Нива», которое впоследствии было переименовано в КФХ «Нива». 25 марта 1993 года Шемышейским районным советом народных депутатов было принято решение № 16, согласно которому администрации Шемышейского района было разрешено продать коллективно-крестьянскому хозяйству «Нива» склад № 2, расположенный на территории комбикормового завода в р.п.Шемышейка, за 3 000 000 рублей. Указанные денежные средства он в полном объеме внес на счет администрации Шемышейского района в 1993 году, однако платежное поручение у него сохранилось только на 2 000 000 рублей. С марта 1993 года он открыто и непрерывно пользуется указанным складом как своим собственным, несет бремя его содержания. За время его открытого владения и использования помещением склада никто не предъявил прав на него, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял. 01 октября 2008 года деятельность КФХ «Нива» была прекращена, как до, так и после указанного времени он также открыто и непрерывно пользуется купленным у администрации Шемышейского района складом № 2, то есть более 25 лет открыто и непрерывно пользуется спорным объектом недвижимости, однако в установленном законом порядке не может зарегистрировать свое право собственности на него. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание (склад) площадью 1 183,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

        Истец Угрушев Н.Г., представители ответчиком администрации р.п.Шемышейка Пензенской области, администрации Шемышейского района Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Ответчики просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

        Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

        Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

        В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        В силу ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

        Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

        Как указано в абзаце первом п.16 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

        Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

        В силу п.20 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

        В соответствии с п.21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

        По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

        Исходя из оснований заявленных Угрушевым Н.Г. требований, в силу подлежащих применению к спорным правоотношениям норм материального права, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора, являются: добросовестность лица, претендующего на возникновение у него права собственности на имущество в силу приобретательной давности, на момент получения им во владение спорного имущества; открытость владения; непрерывность владения в течение всего давностного срока; владение имуществом как своим собственным.

        Решением малого совета Шемышейского районного совета народных депутатов № 16 от 25 марта 1993 года администрации Шемышейского района разрешена продажа коллективному крестьянскому хозяйству «Нива» склада № 2, расположенного на территории комбикормового завода, согласно договору купли-продажи за 3 000 000 рублей. Сроки уплаты определены по 1 000 000 рублей при совершении договора, в ноябре 1993 года и в декабре 1993 года.

        Из платежного поручения № 26 от 04 августа 1993 года следует, что коллективное крестьянское хозяйство «Нива» внесло на счет администрации Шемышейского района 2 000 000 рублей в счет оплаты счета № 96 от 20 июля 1993 года за склад № 2.

        Части 1 и 2 статьи 257 ГК РФ гласят:

        1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

        2. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

        Выпиской из ЕГРЮЛ от 02 декабря 2022 года подтверждено, что 12 сентября 1991 года в качестве юридического лица зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство «Нива», руководителем которого является Угрушев Г. Н.. 01 октября 2008 года КФХ «Нива» прекратило деятельность.

    Исходя из вышеуказанной нормы закона, а также учитывая, что Угрушев Г.Н. единолично являлся учредителем и членом коллективного крестьянского хозяйства «Нива», то все принадлежащее КФХ «Нива» имущество являлось его собственным имуществом и оставалось у него в собственности и после ликвидации КФХ.

    Постановлением администрации р.п.Шемышейка № 237 от 05 сентября 2022 года нежилому зданию (склад) присвоен адрес: <адрес>.

        Согласно техническому плану нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – склад, общую площадь 1 183,8 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером номер.

        Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 декабря 2022 подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером номер относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения коммерческой деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, имеет вид разрешенного использования – для размещения склада, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

        Как установлено в судебном заседании владение складом получено Угрушевым Г.Н. внешне правомерными действиями при совершении следки, на законность которой он имел основания добросовестно полагаться. При этом с момента приобретения помещения и до настоящего, то есть на протяжении 29 лет, истец Угрушев Г.Н. открыто, непрерывно и добросовестно им владеет, несет бремя его содержания, что ответчиками не оспаривается. Кроме того, каких-либо претензий к истцу по поводу спорного имущества со стороны ответчиков либо иных лиц не заявлено, судьбой имущества никто не интересовался.

         С учетом позиции ответчиков, не претендующих на спорное нежилое помещение, за Угрушевым Г.Н. с учетом положений ст.12 ГК РФ следует признать право собственности на нежилое помещение склада общей площадью 1 183,8 кв.м.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Исковые требования Угрушева Г. Н. удовлетворить.

        Признать за Угрушевым Г. Н. – <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение склада общей площадью 1 183,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером номер.

        Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

        Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.

        Судья:                    А.В. Терёхин