Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2443/2021 ~ М-2265/2021 от 13.09.2021

УИД № 23RS0051-01-2021-003483-32                                     Дело № 2-2443/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года                                                                                г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

представителя истца по доверенности Орлова В.Н.,

ответчика Нестерова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамулян Л.Г. к Нестерову А.В. о снятии обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Мамулян Л.Г. обратилась в суд с иском к Нестерову А.В. и Нестерову В.Д. о снятии обременения в виде ипотеки с земельного участка с кадастровым номером <№> и жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Роговская, <адрес>, указав, что 27 января 2016 года на основании договора купли-продажи она приобрела указанное у Нестерова А.В. и Нестерова В.Д. Стоимость имущества она оплатила частично за свой счет в размере 16 900 рублей, а также за счет заемных средств, предоставленных ей КПКГ «Доверие» в размере 433 100 рублей. По договору недвижимость до момента полной оплаты находится в залоге у продавцов, а также у займодавца до выполнения обязательств по договору ипотечного займа. Обременение было зарегистрировано управлением Росреестра. Денежные средства в размере 433 100 рублей, полученные ей по ипотечному займу от КПКГ «Доверие», она полностью передала продавцам. Однако, до настоящего времени в ЕГРН значится запись об обременении в пользу продавцов, которые так и не обратились в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения.

В судебном заседании представитель истца Орлов В.Н. просил удовлетворить исковые требования в полном размере.

Как установлено судом ответчик Нестеров В.Д. умер <дд.мм.гггг> года, его наследником является сын Нестеров А.В., который исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что Мамулян Л.Г. полностью рассчиталась по сделке с ним и отцом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Заграфос А.В. в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда и пояснил, что в настоящее время собственником спорного земельного участка и жилого дома по данным ЕГРН является Мамулян Л.Г. Недвижимое имущество обременено ипотекой в пользу Нестерова А.В. и Нестерова В.Д., о чем имеются соответствующие записи от 01 февраля 2016 года, при этом записи о залогодержателе КПК «Доверие» погашены в установленном порядке.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как видно из договора купли-продажи от 27 января 2016 года Нестеров В.Д. и Нестеров А.В. продали Мамулян Л.Г. земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1500 кв. м и жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 45,2 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Роговская, <адрес>.

Пунктом 4 указанного договора цена продаваемого имущества определена в 450 000 рублей, из которых 16 900 рублей покупателя оплатила за счет собственных средств, а также за счет заемных средств в размере 433 100 рублей, предоставленных ей КПКГ «Доверие», согласно договора ипотечного займа <№> от 26 января 2016 года. Приобретаемая недвижимость находится в залоге у займодавца в силу закона с момента перехода права собственности покупателя на недвижимость до выполнения обязательств по договору ипотечного займа; а также находится в залоге у продавцов до момента полной оплаты.

Согласно выпискам из ЕГРН от 06 октября 2021 года, а также регистрационным делам, при осуществлении Росреестром по Краснодарскому краю государственной регистрации права собственности покупателя Мамулян Л.Г. указанное недвижимое имущество обременено ипотекой в пользу Нестерова А.В. и Нестерова В.Д., что подтверждается записью <№> и <№> от 01 февраля 2016 года.

Согласно справке ГУ УПФ РФ в Тимашевском районе от 21 июня 2021 года, принято решение об удовлетворении заявления Мамулян Л.Г. о распоряжении средствами материнского капитала и отделением УПФ 29 марта 2016 года произведено зачисление средств материнского капитала в сумме 433 026 рублей на расчетный счет КПК «Доверие».

Как следует из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 03 ноября 2021 года записи о залогодержателе КПК «Доверие» в отношении спорного имущества погашены в установленном порядке 06 апреля 2016 года.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что расчет по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком покупателем Мамулян Л.Г. с продавцами Нестеровым А.В. и Нестеровым В.Д. произведен в полном объеме, что подтвердил в судебном заседании Нестеров А.В., признав исковые требования в полном размере, при этом один из продавцов в настоящее время умер, в связи с чем, они не могут подать заявление о прекращении ипотеки, тогда как обязательства Мамулян Л.Г. по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона) прекратились, следовательно, отсутствуют основания для сохранения обременения в виде ипотеки (залоге) на указанные объекты недвижимости.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░ 1500 ░░. ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░ 45,2 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░.░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ <№> ░ <№> ░░ 01 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.