Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2016 ~ М-47/2015 от 23.12.2015

Дело № 2-47 (1)/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2016 года город Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи В.Н. Трутевой,

при секретаре Т.В. Спициной,

с участием истцов - В.П. Немовой, Н.П.Шикуновой, представителя истцов - А.В. Ермолаева, действующего на основании п.6 ст. 53 ГПК РФ,

ответчика - Т.Ю. Коротковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.П. Немовой, Н.П. Шикуновой к обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-Строй», В. А. Мещаниновой, ФИО1, А.А. Рулеву о признании не соответствующими законодательству действия ответчика по управлению многоквартирным домом, о признании недействительным ничтожного решения общего собрания собственников помещений от 03 апреля 2015 года,

установил:

истцы - В.П. Немова и Н.П. Шикунова обратились в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-Строй» (далее по тексту - ООО «Универсал-Строй»), В. А. Мещаниновой, ФИО90, Т.Ю. Кротковой, А.А. Рулеву о признании не соответствующими законодательству действия ответчика по управлению многоквартирным домом, о признании недействительным ничтожного решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Производство по делу по иску к ФИО90 было прекращено в связи со смертью ответчика.

Свои требования истцы обосновывают тем, что являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме № 16 по улице 60 лет Октября в городе Ртищево. В ближайшее время им стало известно, что обслуживающая их многоквартирный дом компания ООО «Универсал-Строй» была, якобы, избрана общим собранием в качестве управляющей компании. По мнению истцов, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, существенное нарушение правил составления протокола общего собрания собственников помещений дома № 16 по улице 60 лет Октября.

Они обратились в ООО «Универсал-Строй» с просьбой предоставить протокол общего собрания собственников о выборе управляющей компании. 04 декабря 2015 года ими была получена копия протокола общего собрания от 03 апреля 2015 года с приложенным листом регистрации участников неизвестного общего собрания без даты и без подписи инициаторов проведения общего собрания собственников помещений. Истцам не вручалось извещение о назначении общего собрания с повесткой дня.

В обжалуемом протоколе отсутствует место и время проведения собрания, отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании, частично отсутствуют результаты голосования по каждому вопросу повестки дня (нет сведений о нежилых помещениях в общей площади и об их собственниках, о проголосовавших против и количестве их голосов, отсутствуют сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (отсутствует сам подсчет).

Лист регистрации участников общего собрания, приложенный к протоколу и являющийся неотъемлемой частью протокола (решения общего собрания), не подписан инициаторами собрания и не имеет даты, следовательно, данный документ не может служить подтверждением явки и участия собственников именно в собрании 03 апреля 2015 года. В листе отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности, что свидетельствует о том, что у лиц, участников собрания, отсутствовали (не подтверждены) полномочия.

Кроме вышеуказанных нарушений в отношении реестра регистрации участников собрания, существенными являются следующие обстоятельства: в реестре регистрации участников собрания только один собственник каждой квартиры участвовал в общем собрании всеми квадратными метрами, в то время, когда многие квартиры находятся в собственности нескольких лиц. Все вышеуказанные нарушения дают основания полагать об отсутствии кворума.

Незаконное управление многоквартирным домом на основании незаконного решения собрания порождает правовые последствия для всех собственников, включая истцов, что нарушает их право. Договор управления ООО «Универсал-Строй» с собственниками помещений жилого дома не заключен, управляющая организация не предложила собственникам для обсуждения на общем собрании структуру тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме для их рассмотрения общим собранием собственников.

Истцы в письменной форме уведомили собственников помещений о намерении обратиться с иском в суд.

Истцы просят признать недействительным ничтожное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 03 апреля 2015 года, проводимого в форме очного голосования по адресу Саратовская область, город Ртищево, улица 60 лет Октября, дом № 16.

Признать несоответствующими законодательству действия ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Универсал-Строй» по управлению многоквартирным домом № 16 по ул. 60 лет Октября в городе Ртищево Саратовской области.

В судебном заседании истцы, их представитель поддержали заявленные требования, дали объяснения аналогичные изложенному в исковом заявлении. В.П. Немова дополнительно пояснила, что по просьбе В.А.Мещаниновой она поставила подпись в листе участников собрания, однако он не имеет даты, о чем свидетельствует её подпись, из названного листа не усматривается, поскольку никаких объявлений о проведении собрания, повестке дня этого собрания не было, никакого голосования не производилось. Она не могла голосовать за выбор управляющей компании - ООО «Универсал-Строй».

Ответчик Т.Ю. Короткова исковые требования признала, пояснив, что фактически никакого собрания собственников помещений жилого дома № 16 по улице 60 лет Октября в городе Ртищево 03 апреля 2015 года не было, объявлений о проведении собрания собственников не было. 03 апреля 2015 года она шла с работы, её встретила В.А. Мещанинова, попросила её расписаться в двух местах, что она и сделала. Какие документы она подписывала, она не читала. Многие собственники дома не хотели иметь в качестве управляющей компании ООО «Универсал-Строй», поскольку к этой компании у собственников дома очень много претензий за некачественное проведение работ по содержанию дома.

Ответчики В.А. Мещанинова, А.А. Рулев, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительных причинах своего отсутствия суд не известили, ходатайств об отложении дела слушанием и рассмотрении дела в их отсутствие не известили.

Ответчик ООО «Универсал-Строй» надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В письменном возражении на исковые требования, ООО «Универсал-Строй» просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что собственники провели внеочередное собрание собственников помещений, на котором решили переизбрать форму управления домом на Управляющую компанию, в качестве управляющей компании оставить обслуживающую организацию ООО «Универсал-Строй».

Суд с согласия участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), признав причину неявки ответчиков неуважительной, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам В.П. Немовой на праве собственности принадлежит квартира № площадью 52,3 кв.м, в собственности Н.П. Шикуновой на основании договора на приватизацию жилого помещения находится квартира № в доме № 16 по улице 60 лет Октября в городе Ртищево Саратовской области общей площадью 55,8 кв.м, что подтверждается записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в подтверждение названных обстоятельств регистрирующим органом выданы свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.11-12).

Согласно протоколу № 3 от 03 апреля 2015 года общего собрания помещений (жилья) в многоквартирном доме в форме очного голосования, расположенного по адресу Саратовская область, город Ртищево, улица 60 лет Октября, дом 16, было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом с непосредственного управления на способ управления Управляющей компанией. Постановлено избрать обслуживающую организацию ООО «Универсал-Строй» в качестве управляющей компании. Договора, заключенные в 2014 году между собственниками помещений и ООО «Универсал-Строй» оставить в силе (с учетом изменения п.п.1.1 договора со статьи 164 ЖК РФ изменить на статью 162 ЖК РФ). Решение вопроса о самостоятельном заключении договора собственниками с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, в том числе на общедомовые нужды. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях путем размещения на входной двери в подъезд и определить место хранения протокола общего собрания: город Ртищево, ул. Кузнечная, д. 1. Из протокола следует, что по всем вопросам «за» голосовало 3735,1 (л.д.13).

Как следует из названного протокола, собственники дома № 16 по улице 60 лет Октября Мещанинов, Рулев А.А. провели общее собрание собственников помещения МЖД. Общая площадь дома жилых помещений 6992,5 кв.м. Приняло участие в очном голосовании 77 собственников, обладающих 3735,1 кв.м, что составляет 53,4% общей площади. Председателем собрания избрана В.А. Мещанинова, секретарем Т.Ю. Короткова.

Истцы не согласны с принятым решением, полагая, что собрание не проводилось.

На основании ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ в редакции ФЗ № 40 от 31 декабря 2014 года, действующей на момент составления протокола) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии с положениями ст. 45 ЖК РФ (в редакции № 40 от 31 декабря 2014 года) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

Статьей 46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент составления протокола) предусмотрено решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

Исходя из ст. 47 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент составления протокола), в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1).Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч.3).

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент составления протокола) правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном дом (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.2).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч.5).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).

Из анализа ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что оспариваемого собрания собственников многоквартирного дома № 16 по улице 60 лет Октября в городе Ртищево 03 апреля 2015 года не проводилось.

Так, из протокола собрания следует, что собрание проводилось в форме очного голосования, в то время как представленные доказательства, в том числе пояснения истцов, их представителя, ответчика Т.Ю. Коротковой, свидетельствуют о том, что собрание в форме очного голосования не проводилось.

Также, из представленных доказательств следует, что собственники помещений жилого дома вопреки требованиям ст. 45 ЖК РФ не были уведомлены о проведении оспариваемого собрания, не были ознакомлены с его повесткой дня, датой его проведения собрания. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, стороной ответчиков не представлено.

Статья 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (ч.1).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (ч.2).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ч.3).

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (ч.4).

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол (ч.5).

Как видно из оспариваемого протокола собрания в форме очного голосования, в нем отсутствуют сведения о месте проведения собрания, о лицах, принявших участие в собрании, а также о лицах, проводивших подсчет голосов.

Названный протокол не отвечает и требованиям, предъявляемым к решениям собраний, проводимых в форме заочного голосования, поскольку в нем нет сведений о дате, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведений о лицах, принявших участие в голосовании, о лицах, проводивших подсчет голосов.

В приложенном к протоколу листе участников собрания собственников многоквартирного дома не имеется сведений о месте проведения собрания, даты составления названного листа, подписей лиц, проводивших подсчет голосов, а также результатов голосования. Имеющиеся в нем подписи жильцов поставлены без даты их проставления, а также без указания реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещения (л.д.14-15).

В протоколе указано, что общая площадь дома жилых помещений составляет 6 992, 5 кв.м, однако доказательств этому не представлено.

Протокол общего собрания указывает, что в очном голосовании приняло участие 77 процентов собственников помещений, обладающих 3735, 1 кв.м, что составляет 53,4% общей площади.

Как следует из Списка лиц, принимавших участие в собрании от 03 апреля 2015 года (далее по тексту – Список), участником собрания от квартиры № являлась ФИО14. По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – ЕГР) собственником квартиры площадью 32 кв.м значится ФИО98 (л.д.54-55). ФИО16 Власовой подлежит исключению из списка.

По данным ЕГР собственником квартиры № площадью 61,5 кв.м зарегистрированы в равных долях ФИО17 и ФИО18, в Списке участником голосования значится ФИО18, голосовавшая 61,5 кв.м, при наличии у неё права собственности на 30,75 кв.м (л.д. 64).

По данным ЕГР собственником квартиры № площадью 64,6 кв.м зарегистрированы в равных долях Ал - др Д. Калиниченко и ФИО19, в Списке участником голосования значится ФИО20, голосовавший 61,5 кв.м, при наличии у него права на 32, 3 кв.м (л.д. 73).

По данным ЕГР собственником квартиры № площадью 32,4 кв.м зарегистрирован ФИО21, в Списке участником голосования значится ФИО22, право собственности на квартиру за которой не зарегистрировано (л.д.59-60). Голосование площадью 32, 4 кв.м не может быть принято судом.

Собственниками квартиры площадью 61,8 кв.м № по данным ЕГР значатся ФИО23 и ФИО24 по ? доле каждый, по Списку голосовал ФИО23 площадью 58, 3 кв.м, фактически ему принадлежит лишь 29, 15 кв.м (л.д.63)

Согласно Списку за квартиру № голосовала ФИО25 площадью 48, 2 кв.м, по данным ЕГР квартира имеет площадь 47,8 кв.м и принадлежит в равных долях ФИО26 и ФИО25, ФИО25 обладает 24, 1 кв.м (л.д.91-92).

По данным ЕГР квартира № имеет площадь 48,5 кв.м, ее собственниками в равных долях являются ФИО27 и ФИО28, в Списке голосования значится ФИО27 голосовавшая площадью 48, 2 кв.м, фактически ей принадлежит 24, 25 кв.м (л.д.75-76).

В ЕГР квартира № имеет площадь 32,6 кв.м, её собственниками в равных долях являются ФИО29 и Нат. ФИО30, участие в голосовании, согласно Списку, приняла участие ФИО30 площадью 32,5 кв.м, имеющая право на 16, 25 кв.м (л.д.88-89).

Из ЕГР следует, что квартира № имеет площадь 47,9 кв.м и принадлежит в равных долях ФИО31 и ФИО32, согласно Списку участие в голосовании принял один ФИО32 площадью 47,8 кв.м, фактически обладающий лишь 24 кв.м (л.д.55).

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 64,2 кв.м, её собственниками в равных долях зарегистрированы ФИО33 и ФИО34, в Списке голосовавшей значится ФИО34 площадью 58, 2 кв.м, которой принадлежит 32, 1 кв.м.

По данным ЕГР квартира № площадью 57, 8 кв.м принадлежит в равных долях ФИО35 и ФИО36, в Списке голосовавшей указана ФИО36, голосовавшая 57,8 кв.м, которая могла голосовать только 28,9 кв.м (л.д.69-70).

По данным ЕГР квартира № площадью 33, 2 кв.м принадлежит ФИО37, в Списке голосовавшим площадью 32,5 кв.м указан ФИО38, не являющийся собственником помещения (л.д.63). Голосование ФИО38 не может являться действительным.

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 62, 3 кв.м, её собственниками в равных долях зарегистрированы ФИО39 и ФИО40, в Списке голосовавшим значится ФИО41 площадью 58, 8 кв.м, при принадлежности ему 31, 15 кв.м (л.д.65).

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 51, 9 кв.м, её собственниками в равных долях зарегистрированы А.А. Рулев, ФИО42, несовершеннолетний ФИО43, в Списке голосовавшим значится А.А. Рулев площадью 51, 9 кв.м, при принадлежности ему с учетом прав несовершеннолетнего 34, 6 кв.м (л.д.119-120).

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 32, 3 кв.м, её собственниками в равных долях зарегистрированы ФИО44 и ФИО45, в Списке голосовавшей значится ФИО44 площадью 32, 3 кв.м, имеющая право лишь на 16, 15 кв.м (л.д.121-123).

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 62, 1 кв.м, её собственниками в равных долях зарегистрированы ФИО46 и ФИО47, в Списке голосовавшей значится ФИО46 площадью 58, 6 кв.м, имеющая право на 31,05 кв.м (л.д.111).

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 48, 8 кв.м, её собственниками в равных долях зарегистрированы ФИО48, ФИО49, ФИО50, в Списке голосовавшей значится ФИО50 площадью 48, 8 кв.м, имеющий право на 16, 3 кв.м (л.д.143-144).

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 65,6 кв.м, её собственниками в равных долях зарегистрированы ФИО51, ФИО52, ФИО53, в Списке голосовавшей значится ФИО53 площадью 58, 6 кв.м, имеющая право на 21,86 кв.м (л.д.114-115).

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 65, 4 кв.м, её собственниками в равных долях зарегистрированы ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, в Списке голосовавшим значится ФИО54 площадью 58, 4 кв.м, обладающий 16, 35 кв.м (л.д.120-121).

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 57, 5 кв.м, её собственниками в равных долях зарегистрированы ФИО58 и ФИО59, в Списке голосовавшим значится ФИО58 площадью 58 кв.м, имеющий право на 28,75 кв.м (л.д.177-178)

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 60,6 кв.м, её собственниками в равных долях зарегистрированы ФИО60 и ФИО61, в Списке голосовавшим значится ФИО60 площадью 58, 1 кв.м, обладающий 30,3 кв.м (л.д.166 – 167).

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 32, 5 кв.м, её собственниками в равных долях зарегистрированы совершеннолетние ФИО62 и ФИО63, в Списке голосовавшим значится ФИО64 площадью 32, 5 кв.м, не являющийся собственником жилого помещения (л.д.179-180). Этот голос не подлежит учету.

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 59, 3 кв.м, собственником которой в 2/3 долях значится Ал-др ФИО65, в 1/3 – Алекс. ФИО65, в Списке голосовавшим значится ФИО65 площадью 59, 3 кв.м, какой из ФИО65 принял участие в голосовании и какой долей своего имущества, из Списка не усматривается (л.д.175-176).

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 52, 4 кв.м, собственником которой в равных долях значатся ФИО66 и ФИО100, в Списке голосовавшим значится ФИО99 площадью 47, 4 кв.м, имеющий право на 23, 7 кв.м (л.д.151-152).

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 62, 8 кв.м, её собственниками в равных долях зарегистрированы ФИО68 и ФИО69, в Списке голосовавшим значится ФИО68 площадью 59, 5 кв.м, имеющий право на 31,4 кв.м (л.д.164).

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 65, 3 кв.м, её собственниками в равных долях зарегистрированы ФИО70 и ФИО71, в Списке голосовавшим значится ФИО70 площадью 62, 8 кв.м, которому принадлежит 32, 65 кв.м (л.д.149).

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 64 кв.м, её собственниками в равных долях зарегистрированы ФИО72 и ФИО73, в Списке голосовавшим значится ФИО74 площадью 62,2 кв.м, который собственником не является (л.д.168-169).

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 60,4 кв.м, её собственниками в равных долях зарегистрированы Е.Ю. ФИО8, Ю. В. ФИО8, Е.Е. ФИО8 в Списке голосовавшим значится ФИО75 площадью 60,4 кв.м не зарегистрированная в качестве собственника (л.д.146-147). Суд считает, что собственники квартиры № также не участвовали в голосовании.

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 60,5 кв.м, её собственниками в равных долях зарегистрированы ФИО76 и ФИО77, в Списке голосовавшей значится ФИО76 площадью 60, 5 кв.м, которой принадлежит 30, 25 кв.м (л.д.149-150).

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 62, 3 кв.м, её собственниками в равных долях зарегистрированы ФИО78, ФИО79, ФИО80, несовершеннолетняя ФИО81, в Списке голосовавшим значится ФИО79 площадью 62,3 кв.м, обладающая 15,57 кв.м, с учетом голосов несовершеннолетней - 31,15 кв.м (л.д. 173).

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 53 кв.м, её собственниками в равных долях зарегистрированы ФИО82 и ФИО83, в Списке голосовавшим значится ФИО83 площадью 50, 3 кв.м, фактически обладающий 26, 5 кв.м (л.д.155-156).

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 52, 9 кв.м, её собственниками в равных долях зарегистрированы ФИО90 и В.А. Мещанинова, в Списке голосовавшим значится ФИО90 площадью 50, 2 кв.м, фактически обладающий 26,45 кв.м (л.д. 184-185).

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 51, 3 кв.м, её собственниками в равных долях зарегистрированы ФИО84, ФИО85, ФИО86, в Списке голосовавшей значится ФИО85 площадью 49, 7 кв.м, фактически обладающая 17, 1 кв.м (л.д.167-168).

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 55, 9 кв.м, её собственниками в равных долях зарегистрированы ФИО87 и ФИО88, в Списке голосовавшей значится ФИО88 площадью 50, 6 кв.м, фактически обладающий 27,95 кв.м (л.д.185-186).

Квартира № по данным ЕГР имеет площадь 37, 3 кв.м, её собственником является Ртищевский муниципальный район, ФИО89, не зарегистрированная в качестве собственника жилого помещения (л.д.193). Суд считает, что собственник квартиры № не принимал участие в собрании.

Доказательств того, что участники общей долевой собственности названных помещений, не принимавшие участие в голосовании, выдавали доверенности на право голосования лицам, поставившим свои подписи в Списке, не предоставлено.

Суд приходит к убеждению, что участники общей долевой собственности, обладающие 1114,8 кв.м, не могут считаться лицами, участвующими в собрании.

Таким образом, ответчиками не представлено доказательств наличия кворума, то есть принятия участия в собрании лиц, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (половина от 6992,5 кв.м составляет 3 496,25 кв.м), поскольку, исходя из Списка, в собрании приняло участие 77 собственников, обладающих только 2620,3 кв.м и, соответственно, голосами (3735, 1 кв.м минус 1114,8 кв.м), что составляет менее 50%.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ч.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Суд приходит к убеждению, что названные обстоятельства являются существенными нарушениями порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не принято в установленном Жилищном и Гражданском кодексах Российской Федерации порядке, то решение собрания по принятым им вопросам, не является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, соответственно Общество с ограниченной ответственностью «Универсал-Строй» не может выполнять функции управляющей компании в отношении многоквартирного дома № 16 по улице 60 лет Октября в городе Ртищево.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования В.П. Немовой, Н.П. Шикуновой удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 03 апреля 2015 года, проводимого в форме очного голосования по адресу: Саратовская область, город Ртищево, улица 60 лет Октября, дом № 16.

Признать несоответствующими законодательству действия ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Универсал-Строй» по управлению многоквартирным домом № 16, по ул. 60 лет Октября в городе Ртищево Саратовской области.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись