Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4974/2023 ~ М-2690/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-4974/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                       15 мая 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.,

при секретаре Багровой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Север» к Катышевой Т.М. о приведении общего имущества в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Север» обратилось в суд с исковым заявлением к Катышевой Т.М. об обязании освободить площадку 5 этажа 3 подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; обязании демонтировать самовольно возведенную металлическую конструкцию с дверьми с путей пожарной эвакуации на 5 этаже в 3 подъезде; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе осмотра управляющей организацией общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> было установлено нарушение действующего законодательства в части несогласованного (самовольного) установления металлической конструкции с дверями на путях пожарной эвакуации, а также размещение на лестничной площадке бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией в адрес ответчика было направлено предписание об устранении нарушений законодательства. Ответчиком никаких мероприятий в целях устранения нарушения требований законодательства не принято. При этом нарушаются права и законные интересы собственников помещений МКД. Помещение мест общего пользования используется ответчиком без согласия собственников МКД.

Представитель истца ООО «Управляющая Компания «Север» Морозова М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Катышева Т.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Север» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домам <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.6.2. Договора управления многоквартирным домом, управляющая организация обязуется самостоятельно или с привлечением третьих лиц оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

    Катышева Т.М. является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>.

    В результате обследования общего имущества многоквартирного дома было выявлено нарушение действующего законодательства Российской Федерации. Установлено, что личное имущество Катышевой Т.М. находится на лестничной площадке 5 этажа в 3 подъезде, ответчиком самовольно установлена металлическая конструкция с дверями на путях пожарной эвакуации.

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. управляющей организацией в адрес ответчика было направлено предписание об устранении нарушений законодательства.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств устранения выявленных управляющей компанией нарушений.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными правовыми норами, учитывая, что ответчиком были нарушены требования по использованию и эксплуатации помещения в многоквартирном доме, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, принимая во внимание, что ответчиком использовалось единолично место общего пользования (площадка 5 этажа 3 подъезда) без соответствующего согласования и получения разрешительной документации, а также без согласия всех собственников помещений в данном доме, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Север» к Катышевой Т.М. удовлетворить.

Обязать Катышеву Т.М. освободить площадку 5 этажа 3 подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов.

Обязать Катышеву Т.М. демонтировать самовольно возведенную металлическую конструкцию с дверьми с путей пожарной эвакуации на 5 этаже в 3 подъезде.

Взыскать с Катышевой Т.М. в пользу ООО «Управляющая компания «Север» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Решение изготовлено в окончательной форме 22 мая 2023 года

Председательствующий                     И.Э.Михайлова