Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3173/2024 ~ М-2492/2024 от 28.05.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                   г. Симферополь

    Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от нее денежные средства в размере 86900,00 рублей по договору купли-продажи земельного участка 0,0426 га, расположенного по адресу: <адрес>. Сделка не была оформлена, поскольку у ответчика был оформлен государственный акт старого образца и в 2012 г. был получен новый госакт, а ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи указанного земельного участка был нотариально удостоверен. Истица полагала, что право собственности у нее возникло и государственную регистрацию права не произвела, а уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации ей разъяснено, что в архиве записей о переходе права не имеется, в связи с чем право не является ранее возникшим.

На основании изложенного ФИО3 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0,0426 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по заявленным основаниям.

Ответчик, будучи лично извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, заявлений не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание так же не явился, извещен надлежаще.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продал ФИО3 земельный участок по адресу: <адрес> за сумм 11000 у.е. (86 тыс. грн.). Расчет произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО7 удостоверен договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,0426 га, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (Покупатель).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 426 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладателем является ФИО2 на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ серия III-КМ№.

Согласно представленному истцом в оригинале государственному акту о праве собственности на землю серии ЯЛ№, выданному на имя ФИО2, он является собственником земельного участка 0,0426 га, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации приостановлена регистрация прав по заявлению ФИО3, поскольку по данным архива документов, принадлежащих ранее регистрационной службе Симферопольского городского управления юстиции Украины в АРК записей о переходе права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нет.

На момент заключения договора отношения сторон регулировались нормами гражданского законодательства Украины, и согласно ч.4 ст.334 ГК Украины права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации.

В соответствии со ст.126 Земельного кодекса Украины право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственными актами.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В настоящем деле судом проверены правомочия продавца ФИО2 на распоряжение земельным участком, которые подтверждены государственным актом на право собственности, установлен факт заключения договора в установленной нотариальной форме и факт исполнения полного исполнения обязательств по договору.

При этом, оснований квалифицировать действия сторон по договору как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности не имеется, поскольку на момент совершения сделки продавец исполнил все предусмотренные законодательством Украины обязательства, а покупатель Алпатова Л.В. лишена такой возможности в связи с изменением правового регулирования с принятием Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 г..

При таких обстоятельствах, суд находит способ защиты права истца правильным и требования о признании права собственности подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

    Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 0,0426 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья:                                                                                  Д.А. Диденко