Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3241/2019 ~ М-2655/2019 от 07.10.2019

Дело № 2-3241/19

32RS0001-01-2019-003299-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 г. г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,

при секретаре Быстрицкой Е.В.,

с участием истца Макарова И.В., представителя истца – адвоката Яшиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова Игоря Вячеславовича к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Макаров И.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж № в ГО «Железобетонщик», расположенном в Бежицком районе г.Брянска, ссылаясь на то, что постановлением администрации г. Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Бежица-Стройдеталь» для ГО «Железобетонщик» предоставлен земельный участок площадью 9000 кв.м., под проектирование и строительство гаражей боксового типа по <адрес>. В связи с чем, ему в 1996 году был выделен земельный участок №, на котором он возвел гараж, однако на технический учет в ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» своевременно его не поставил. При обращении в Управление Росреестра для постановки на кадастровый учет и оформлению права собственности на гараж, ему было отказано, так как сведения о гараже, как о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствовали. В этой связи, просит суд признать за ним право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали, истец пояснил суду, что в 1996 году общим собранием ГО «Железобетонщик» было постановлено выделить ему земельный участок в гаражном обществе под строительство гаража. Он является членом гаражного общества, с момента строительства гаража, оплачивает членские взносы, производит плату за свет.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель 3-го лица - ГО «Железобетонщик», в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, его представителя, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одновременно, в соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ пользователь земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации г. Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Бежица - Стройдеталь» предоставлен земельный участок на праве аренды площадью 9000 кв.м., под существующее ГО «Железобетонщик» и дополнительный земельный участок под проектирование и строительство гаражей боксового типа по <адрес>.

Согласно выписке из заседания правления ГО «Железобетонщик» и протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, Макарову И.В. выделен земельный участок под строительство гаража боксового типа №.

Как следует из технического паспорта, на технический учет взят гараж № в ГО «Железобетонщик», общей площадью 30,1 кв.м., пользователь такового не определен.

Вместе с тем, согласно данным, предоставленным председателем ГО «Железобетонщик» Макаров И.В. является владельцем гаража № с 1996 года как член ГО «Железобентонщик», оплачивает членские взносы и потребление электроэнергии.

Допрошенный судом свидетель ФИО1 - собственник гаража № с 2005 года в порядке наследования пояснил суду, что истца знает с 2000 года, когда приобрел гараж № его отец, поскольку гаражи находились напротив. Видел как истец заканчивал строительные работы гаража №, более того помогал ему лично в таковых. Почему истец своевременно не оформил свои права на гараж, не знает, но последний является членом гаражного общества и задолженности по оплате членских взносов и электричества не имеет.

Таким образом, из установленных выше обстоятельств и материалов дела следует, что гаражное общество создано в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком площадью 9000 кв.м., предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание (гараж), состоящее из помещения площадью 30.1 кв. м. и подвала, возведенных истцом - членом данного гаражного общества. Расположение гаража N 207 в пределах земельного участка, предоставленного ГО «Железобетонщик», факт выплаты истцом в полном объеме членских взносов, а также его права на спорный гараж подтверждены документами, выданными ГО «Железобетонщик».

Гараж построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражному обществу. При этом такого условия для возникновения у члена гаражного общества права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного ГО земельного участка, действующее законодательство не содержит.

Таким образом, суд находит, что истцом подтверждено соблюдение им при строительстве гаража внутренних правил гаражного общества, в том числе факт предоставления ему места под строительство гаража. Эти, приведенные выше обстоятельства ответчиками, 3-ми лицами в деле не оспариваются и суд не ставит их под сомнение.

Как следует из технического заключения, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 24.09.2019, техническое состояние несущих строительных конструкций гаража № ГО «Железобетонщик» соответствует требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из приведенных положений закона и установленных фактических обстоятельств следует, что истцом обоснованно заявлено требование о признании права собственности на объект, созданный им.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, за Макаровым И.В. подлежит признанию право собственности на нежилое помещение, в виде гаража (с подвалом) №, общей площадью 30,1 кв.м., расположенное по адресу : <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения записей в ЕГРН об объекте недвижимости, о регистрации права собственности, постановке на кадастровый учет на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Макарова Игоря Вячеславовича к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Макаровым Игорем Вячеславовичем право собственности на гараж (с подвалом) №, общей площадью 30,1 кв.м., расположенный в гаражном обществе «Железобетонщик» в Бежицком районе г.Брянска, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №2 по г. Брянску, по состоянию на 19.08.2019г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Брянский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бежицкого районного суда

г. Брянска Е.Л.Осипова

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019.

Судья Бежицкого районного суда

г. Брянска Е.Л.Осипова