Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2415/2021 от 26.07.2021

дело № 2-2415/2021

УИД 16RS0047-01-2021-002100-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 26 ноября 2021 года

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р., при секретаре судебного заседания Валиевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области к Дьякову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области обратилось в суд с исковым заявлением (далее - МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области) к Дьякову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11 октября 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 1212097 рублей 07 копеек, пени за период с 11 октября 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 83043 рубля 16 копеек, за период с 1 января 2020 года по 20 января 2020 года в размере 405870 рублей 97 копеек, пени за период с 1 января 2020 года по 20 января 2020 года в размере 206797 рублей 29 копеек, всего 1907808 рублей 49 копеек.

В обоснование иска указав, что 30 сентября 2014 года между Территориальным управлением Росимущества в Республике Татарстан и ФИО4 заключен договор № аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Согласно акту приема – передачи к договору истец передал ФИО4 в аренду земельный участок, находящийся в федерльной собственности площадью 34292 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования «под производственную территорию».

Согласно расчету арендной платы в приложении № к договору арендная плата за земельный участок составляет 9084000 рублей в год, 757000 рублей в месяц.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным периодом.

Определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от 1 октября 2019 года по делу № А65-15419/2017 утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым в счет погашения задолженности Дьяков В.А. принимает от ФИО4 имущество и за Дьяковым В.А. признается право собственности на имущество:

производственное здание площадью 6086,5 кв.м. по адресу: <адрес>, инв №, имеющий кадастровый №;

здание сушки продукции площадью 1893,6 кв.м. по адресу: <адрес>, инв. 59/20, имеющий кадастровый №;

здание 589-зарядное аккумуляторов электропогрузчиков площадью 162,2 кв.м. по адресу: <адрес>, здание 589, кадастровый №,

здание для приготовления битумного клея площадью 287,9 кв.м. по адресу <адрес>, инв. №, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с 19 ноября 2019 года Дьяков В.А. обладает 1/2 вышеуказанного имущества.

Претензия от 2 мая 2020 года № с указанием на необходимость оплатить задолженность по арендной плате ответчиком оставлена без ответа, задолженность не погашена.

По расчетам истца задолженность ответчика перед ним по арендной плате по договору аренды земельных участков за период с 11 октября 2019 года по 31 декабря 2019 года составила 1212097 рублей 07 копеек, пени за период с 11 октября 2019 года по 31 декабря 2019 года исчислены в размере 83043 рубля 16 копеек, задолженность по арендной плате за период с 1 января 2020 года по 20 января 2020 года составляет 405870 рублей 97 копеек, пени за период с 1 января 2020 года по 20 января 2020 года - 206797 рублей 29 копеек.

В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования изменены, в окончательной формулировке истец просил взыскать с ответчика в пользу федерального бюджета задолженность по арендной плате за период с 11 октября 2019 года по 18 ноября 2019 года в размере 1 090 888 рублей 49 копеек, пени за период с 11 октября 2019 года по 18 ноября 2019 года в размере 42544 рублей 71 копейка.

Представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Дьяков В.А. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил, что правоотношения между стороны по оплате за пользование земельным участком регулируются договором аренды от 12 ноября 2020 года №. Также указал на то, что с момента вступления в законную силу определения Арбитражного суда Республики Татарстан до регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик не осуществлял деятельность в данных объектах производственного назначения, поскольку без регистрации права собственности указанное не представлялось возможным.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

На основании статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При этом в силу части 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из пункта 4 статьи 421 и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Из пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34292 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования «под производственную территорию».

30 сентября 2014 года между Территориальным управлением Росимущества в Республике Татарстан и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Согласно акту приема – передачи к договору истец передал ФИО4 в аренду земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную территорию), находящийся в федерльной собственности, площадью 34292 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из расчета арендной платы, содержащегося в приложении № к договору аренды от 30 сентября 2014 года, арендная плата за земельный участок составляет 9084000 рублей в год, 757000 рублей в месяц.

По условиям договора (пункт 3.3) арендная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Договором предусмотрена ответственность в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, в виде неустойки в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от 1 октября 2019 года по делу № А65-15419/2017 утверждено мировое соглашение, по условиям которого в счет погашения задолженности Дьяков В.А. (кредитор) принимает от ФИО4 (должника) имущество и за Дьяковым В.А. признается право собственности на имущество: производственное здание площадью 6086,5 кв.м. по адресу: <адрес>, инв №, имеющий кадастровый №; здание сушки продукции площадью 1893,6 кв.м. по адресу: <адрес>, инв. 59/20, имеющий кадастровый №; здание 589-зарядное аккумуляторов электропогрузчиков площадью 162, 2 кв.м. по адресу: <адрес>, здание 589, кадастровый №, здание для приготовления битумного клея площадью 287,9 кв.м. по адресу <адрес>, инв №, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с 19 ноября 2019 года Дьяков В.А. является собственником вышеуказанного имущества (1/2 доли в праве).

Данные объекты недвижимости расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в федеральной собственности.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес Дьякова В.А. претензию от 2 мая 2020 года № с указанием на необходимость оплатить задолженность по арендной плате, однако денежные средства до настоящего времени в федеральный бюджет не поступили. Ответ на претензию в адрес истца ответчиком не направлен.

Распоряжением истца от 12 ноября 2020 года № Дьякову В.А. и ФИО5 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет для целей эксплуатации зданий и ведения производственной деятельности.

12 ноября 2020 года между сторонами заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка, в соответствии с условиями данного договора земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ответчику и ФИО5 Согласно пункту 3.2 договора арендная плата подлежит начислению с 19 ноября 2019 года.

Согласно акту приема – передачи земельного участка от 12 ноября 2020 года вышеуказанный земельный участок передан Дьякову В.А. и ФИО5

По договору аренды от 12 ноября 2020 года между сторонами произведен расчет, по результатам которого подписан акт сверки, к оплате Дьякову В.А. начислена сумма в размере 1434146 рублей 92 копейки. Данная сумма оплачена ответчиком в указанном размере, что следует из платежного поручения от 23 марта 2021 года №.

В соответствии с Положением «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года №, территориальное управление имеет право обращаться в суд с заявлениями от имени Российской Федерации в защиту имущественных и иных прав, законных интересов Российской Федерации по вопросами управления и распоряжения федеральным имуществом.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области ссылается на фактическое пользование ответчиком земельным участком, находящимся в федеральной собственности в период с 11 октября 2019 года до 18 ноября 2019 года, полагая, что ответчик за указанный период обязан уплатить арендные платежи по договору аренды от 30 сентября 2014 года, заключенному между истцом и ФИО4

Разрешая исковые требований МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку договор от 30 сентября 2014 года с ответчиком не заключался, в связи с несогласием с размером арендной платы им подано заявление о заключении с ним нового договора аренды.

Факт пользования указанными объектами недвижимого имущества, расположенными на спорном земельном участке в заявленный период, ответчиком отрицался со ссылкой на то, что указанные объекты недвижимости находятся в пределах закрытой территории, в границах которой действует пропускной режим, реализуемый войсками национальной гвардии Российской Федерации, доступ к данным объектам до регистрации права собственности за ответчиком и осуществление им производственной деятельности на данных объектах до регистрации права собственности было исключено по указанным основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком 19 ноября 2019 года.

При этом доказательств, свидетельствующих о передаче земельного участка в фактическое пользование ответчика в заявленный период, как и использование им зданий по назначению в производственных целях вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено. При этом арендные платежи по договору аренды от 12 ноября 2020 года, заключенному с ответчиком, внесены им в полном объеме, акт сверки взаимных расчетов сторонами подписан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области. В то же время следует отметить, что истец не лишен возможности защитить свои права и законные интересы иным способом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области к Дьякову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11 октября 2019 года по 18 ноября 2019 года и пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Л.Р. Галиуллина

Справка: настоящее решение суда в окончательной форме составлено 3 декабря 2021 года.

Судья Л.Р. Галиуллина