Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-996/2023 ~ М-587/2023 от 17.04.2023

57RS0024-01-2023-000719-13

Дело № 2-996/2023

Решение

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года                  г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьянова Н.В.,

при секретаре Ларионовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сафонова Игоря Николаевича к администрации г. Орла, Якименко Валентине Федоровне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Сафонов И.Н. обратился с иском к администрации г. Орла, Якименко В.Ф. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью 77,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 603,9 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Совладельцем указанного жилого дома и земельного участка в 1/2 доле является Якименко В.Ф.

С целью улучшения жилищных условий за счет личных средств и собственными силами Сафоновым И.Н. в 2006 г. с согласия остальных собственников было принято решение произвести реконструкцию жилого дома. В домовладении были выполнены следующие работы: демонтаж наружных ограждающих конструкций входной группы; возведение новых перегородок; устройство новых ограждающих конструкций для создания новых внутренних помещений; закладка дверных проемов; устройство оконного проема на месте дверного; устройство новой внутренней отделки. После выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома, согласно технического паспорта домовладения, составила 83,3 кв.м., в том числе жилая - 48,7 кв.м.

Как следует из заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подготовленного ФИО8 обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др. нормам, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома в целом. При реконструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом. Проведенные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному АО «Управление разработки градостроительной документации г. Орла», об условиях размещения объектов недвижимости (жилая застройка) на земельном участке в месте допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства:

-    жилая пристройка, согласно технического плана размером 2,4X3,2 м. соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка для данной территориальной зоны;

-    жилая пристройка размером 2,4X3,2 м., расположенная на расстоянии менее 3.0 м. от границы земельных участков домовладений № и № гю <адрес> не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка, нарушает строительные нормы и правила. (Согласно табл. 4, ст. 5, раз.2, гл. IJJ ПЗ г.Орла, минимальный отступ объектов капитального строительства для данной территориальной зоны от границы земельного участка должен быть не менее 3 м. Согласно п. 7 СП 42.13330.2016, р. 5.3.4. СП 30-102-99; расстояние от границ земельного участка до стены жилого должно быть не менее 3 м.

В соответствии с ответом акционерного общества «Орелоблэнерго» постройка под ли№, расположенная по адресу: <адрес>, охранные зоны электрических сетей, принадлежащих ОА «Орелоблэнерго», не нарушает и не создает препятствий при обслуживании.

Истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью объекта недвижимости 83,3 кв.м., в реконструированном виде с учетом возведения лит. № Признать за Сафоновым И.Н. право на 41/83 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, состоящей из следующих помещений: жилая - 8.5 кв.м., жилая - 16,4 кв.м., кухня - 10 кв.м., коридор - 4,3 кв.м., кладовая - 1,6 кв.м, по адресу: <адрес>, общей площадью 83,3 кв.м. Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, указав, что с заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться любая сторона.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО7

В судебном заседании истец Сафонов И.Н. и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Орла извещенный надлежащим образом, не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Якименко В.Ф. не явилась, предоставила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание третьи лица ФИО6, ФИО7 не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Сафонову И.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью 77,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 603,9 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Сособственником указанного жилого дома и земельного участка в 1/2 доле является Якименко В.Ф.

С целью улучшения жилищных условий за счет личных средств и собственными силами Сафоновым И.Н. в 2006 г. с согласия остальных собственников было принято решение произвести реконструкцию жилого дома. В домовладении были выполнены следующие работы: демонтаж наружных ограждающих конструкций входной группы; возведение новых перегородок; устройство новых ограждающих конструкций для создания новых внутренних помещений; закладка дверных проемов; устройство оконного проема на месте дверного; устройство новой внутренней отделки.

Согласно технического плана здания от 16.12.2022г., подготовленным МБТИ, площадь объекта недвижимости составила 83,3 кв.м., в том числе жилая – 48,7 кв.м., вспомогательная – 34,6 кв.м.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подготовленного ФИО9» - обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др. нормам, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома в целом. При реконструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом. Проведенные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Согласно градостроительному заключению №    № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному АО «Управление разработки градостроительной документации г. Орла», об условиях размещения объектов недвижимости (жилая застройка) на земельном участке в месте допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства:

-    жилая пристройка, согласно технического плана размером 2,4X3,2 м. соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка для данной территориальной зоны;

-    жилая пристройка размером 2,4X3,2 м., расположенная на расстоянии менее 3.0 м. от границы земельных участков домовладений № и № гю <адрес> не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка, нарушает строительные нормы и правила. (Согласно табл. 4, ст. 5, раз.2, гл. IJJ ПЗ г.Орла, минимальный отступ объектов капитального строительства для данной территориальной зоны от границы земельного участка должен быть не менее 3 м. Согласно п. 7 СП 42.13330.2016, р. 5.3.4. СП 30-102-99; расстояние от границ земельного участка до стены жилого должно быть не менее 3 м.

В соответствии с ответом акционерного общества «Орелоблэнерго» постройка под ли. № расположенная по адресу: <адрес>, охранные зоны электрических сетей, принадлежащих ОА «Орелоблэнерго», не нарушает и не создает препятствий при обслуживании.

Согласно ответа АО «Газпром газораспределение Орел» от ДД.ММ.ГГГГ, строение, расположенное по адресу: <адрес>, не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушает требований действующих нормативных документов.

Согласно ответа МПП ВКХ «Орелводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, размещение возведенного строения, расположенного по адресу: <адрес> указанного в техническом паспорте домовладения под лит. А3 соответствует своду правил СП 42.13330.2016 «СниП2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с письмом администрации г.Орла истец не имеет возможности признать право собственности на самовольную постройку и сохранить помещение в перепланированном виде иначе, как обратившись в суд.

Таким образом, из указанных документов следует, что реконструкция истцом жилого дома возведена на земельном участке, постройки соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение построек не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку единственным признаком спорной самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, и что сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности на указанные постройки.

В силу п. 3 ст. 254 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество

Судом установлено, что при осуществлении истцом реконструкции жилого дома, Якименко В.Ф. участия в ней не принимала, вследствие чего, у истца в силу правила п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ возникло право на соответствующее произведенным неотделимым улучшениям (увеличению площади жилого дома) увеличение своих долей в праве на общее имущество

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об изменении долей и признать право собственности за ФИО2 право на 41/83 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, состоящей из следующих помещений: жилая - 8.5 кв.м., жилая - 16,4 кв.м., кухня - 10 кв.м., коридор - 4,3 кв.м., кладовая - 1,6 кв.м, по адресу: <адрес>, общей площадью 83,3 кв.м.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Сафонова Игоря Николаевича к администрации г. Орла, Якименко Валентине Федоровне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью объекта недвижимости 83,3 кв.м., в реконструированном виде с учетом возведения лит. А3.

Признать за Сафоновым Игорем Николаевичем право на 41/83 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, состоящей из следующих помещений: жилая - 8.5 кв.м., жилая - 16,4 кв.м., кухня - 10 кв.м., коридор - 4,3 кв.м., кладовая - 1,6 кв.м, по адресу: <адрес>, общей площадью 83,3 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, указав, что с заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться любая сторона

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 июня 2023 года.

Судья Н.В. Севостьянова