Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2024 (2-8897/2023;) ~ М-8784/2023 от 29.11.2023

УИД 03RS0005-01-2023-011319-58

Дело № 2- 910/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при помощнике Миграновой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзянова Р. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РБ, Ахунову Р. Ф. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

по встречному иску Ахунова Р. Ф. к Ахметзянову Р. А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

Ахметзянов Р.А. обратились в суд с вышеприведенным иском, в котором просит суд:

1)       признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о границах в отношении земельных участков:

- с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, предназначенного для индивидуального строительства площадью 782 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>;

- с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>

2) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РБ исправить реестровую ошибку путем уточнения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с указанием координат характерных точек таких границ таким образом, чтобы сведения о существующей площади земельного участка соответствовали правоустанавливающим документам и фактическому землепользованию в соответствии с границами, определенными на местности по существующему забору.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 02№, категории земель: земли населенных пунктов, предназначенного для индивидуального строительства, площадью 782 кв.м, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский район, д. Жилино, пер. Дальний, д.7. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 8 августа 2014 года, о чем в ЕГРН 19 августа 2014 года внесена запись о государственной регистрации. На указанном участке расположен двухэтажный жилой дом, общей площадью 147,9 кв.м с кадастровым номером №, согласно техническому паспорту 2013 года постройки, а также вспомогательные постройки: гараж, баня. Сведения об участке внесены в ГКН на основании границ, нанесенных на ситуационном плане объекта, по фактически сложившемуся землепользованию (квартальное межевание земельного участка № 6 квартал № 12 проводилось Филиалом ФНУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в 2013 году). В феврале 2014 года участку присвоен текущий адрес. Участок имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером №, ранее принадлежавшим Елькиной А.М., поставленным на кадастровый учет как ранее учтенный. При этом границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 25 сентября 2015 года Елькиной А.М. указанный участок и расположенное на нем жилое помещение проданы Чековинской Е.В., последняя с целью определения координат характерных точек границ земельного участка и внесения сведений о них в ГКН обратилась к кадастровому инженеру. Заключением кадастрового инженера от 25 июня 2019 года установлено, что часть границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. В результате рассмотрения спора о смежной границы участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № установлено, что участок с кадастровым номером № имеет смещение относительно точек координат, что приводит к затруднению в установлении местоположения смежной границы. Полагает, что данное смещение произошло по причине отсутствия согласования местоположения границ при проведении кадастровых работ, обеспеченных собственником Участка с кадастровым номером № 2019 году. Проводимой ООО «Автоконсалт» экспертизой установлено, что границы участка с кадастровым номером № налагаются не только на территорию земельного участка истца (площадь наложения 13 кв.м.), а также на территорию соседнего земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером № не были учтены фактически сложившиеся границы землепользования, в результате чего была замежевана часть принадлежащего истцу земельного участка, что препятствует установлению его границ в соответствии с требованиями действующего законодательства. В текущее время на смежном земельном участке с кадастровым номером № проживает ответчик. Фактически границы земельного участка истца должны быть установлены в соответствии с фактически сложившимся землепользованием (по существующему забору) и располагаться по следующим координатам:

Х	Y	Дирекционный угол	Расстояние
650247,48	1365887,49	73о28?17?	26,05
650254,89	1365912,46	162о51?54?	29,97
650226,25	1365921,29	163о52?44?	0,42
650225,84	1364921,41	253о3?24?	26,29
650218,18	1365896,26	342о54?32?	0,57
650218,73	1365896,09	73о22?54?	0,22
650218,79	1365896,30	342о55?46?	30,01

Полагает, что в ЕГРН внесены реестровые ошибки, возникшие в связи с указанием недостоверных данных о границах участка с кадастровым номером №, отраженные в межевом плане такого участка. Содержание неверных сведений препятствует истцу установить границы земельного участка, необходимо устранение реестровой ошибки.

Определением от 26 января 2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Ахунов Р.Ф., в качестве третьего лица ППК Роскадастр по РБ (т. 1 л.д. 137).

Определением от 3 июля 2024 года принято уточнение исковых требований, в котором Ахметзянов Р.А. просит суд:

1)       признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о границах в отношении земельных участков:

- с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, предназначенного для индивидуального строительства площадью 782 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес> <адрес>;

- с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>;

2) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РБ исправить реестровую ошибку путем уточнения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с указанием координат характерных точек таких границ таким образом, чтобы сведения о существующей площади земельного участка соответствовали правоустанавливающим документам и фактическому землепользованию в соответствии с границами, определенными на местности по существующему забору;

3) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, предназначенного для индивидуального строительства, площадью 782 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактического землепользования по существующему забору.

В свою очередь, Ахунов Р.Ф. обратился в суд со встречным иском к Ахметзянову Р.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участков, указав в обоснование, что истец и Старинец А.П. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, - по 1/2 доли каждый. Заключением судебной экспертизы установлен факт самовольного захвата части земельного участка путем возведения ответчиком забора, что подтверждается заключением судебной экспертизы.

Ахунов Р.Ф. просит:

- обязать Ахметзянова Р.А. в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу прекратить нарушение права собственности и демонтировать за свой счет забор, находящийся на территории земельного участка с кадастровым номером №, со стороны земельного участка с кадастровым номером №;

- установить судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта до момента фактического исполнения судебного акта.

В судебном заседании представитель истца- Полуэктова А.М., действующая по доверенностям от 13 декабря 2023 года, 2 июля 2024 года, исковые требования поддержала по приведенным в иске доводам и основаниям, указав, что в данном квартале смещение земельных участков присутствует у всех, площадь не соответствует ни описанию ни правоустанавливающим документам. У истца фактическая площадь вследствие смещения кадастровых границ, допущена реестровая ошибка. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ответчика Ахунова Р.Ф.- Сафин Р.Р., действующий по доверенности от 17 апреля 2024 года, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ввиду их необоснованности, встречный иск поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что реестровая ошибка не установлена, истцом захвачена часть земельного участка ответчика, которая полежит освобождению путем демонтажа возведенного забора.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РБ Хамидова Н.Н., действующая по доверенности № 54 от 7 мая 2024 года, исковые требования в судебном заседании оставила на усмотрение суда.

Истец Ахметзянов Р.А., ответчик Ахунов Р.Ф., третье лицо Старинец А.П., представитель третьего лица ППК Роскадастр по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления в материалах дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 8 августа 2014 года, заключенного с Чанышевой В.Х., Ахметзянов Р.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 782 кв.м, находящегося по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, и расположенного на участке двухэтажного жилого дома площадью 147,9 кв.м. (т. 1 л.д.14, 114-115).

Согласно техническому паспорту от 10 января 2014 года на указанном земельном участке расположен жилой дом, 2013 года постройки, веранда, площадью 17,7 кв.м, веранда, площадью 3,5 кв.м., гараж, площадью 41,8 кв.м, баня площадью 24,2 кв.м, навес площадью 24,2 кв.м, навес площадью 26,0 кв.м, скважина, выгребная яма, ворота, ограждение протяженностью 63,60 м (т. 1 л.д.16-32).

Земельный участок истца имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1200 +/- 12 кв.м, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, собственниками которого согласно выписке из ЕГРН являются Ахунов Р.Ф. и Старинец А.П.- соответственно по 5/10 и 1/2 доли каждый.

Прежним собственником доли Ахунова Р.Ф. в праве собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2015 года и договора дарения от 31 декабря 2015 года являлась Чековинская Е.В. – 3/10 доли и ее несовершеннолетние дети- Мишелова А.В. и Мшелова М.А. – по 1/10 доли каждый.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером <адрес> внесены органом кадастрового учета ППК Роскадастр по РБ 18 августа 2008 года.

В силу п.4 ст.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.5 ст.4 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, сведения вносятся в государственный кадастра недвижимости (далее ГКН) органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, то есть проведение государственного кадастрового учета носит заявительный характер.

Согласно ч.3 ст.1 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГНК сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.3 ст.7 Закона о кадастре, в ГНК вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а именно земельного участка: 1)вид объекта недвижимости, 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, 4) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Как следует из ст.5 Закона о кадастре, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ГНК, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно ст.12 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Законом о кадастре.

В соответствии со ст.ст.29, 35, 37 Закона о кадастре, кадастровые работы (межевание объектов землеустройства) проводятся в соответствии с заданием на выполнение работ. Кадастровой деятельностью является выполнение кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе, а именно межевой план. Учет фактических границ землепользования осуществляет кадастровый инженер.

В силу ст.21 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании представленных документов.

В соответствии с ч.3 ст.61 того же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок, содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец указывает, что в сведениях, внесенных в ЕГРН допущена реестровая ошибка, а именно кадастровые границы участка не соответствуют его фактическому местоположению, присутствует расхождение в площади земельного участка.

Согласно представленного истцом заключения судебной строительно- технической, землеустроительной экспертизы ООО «АВСКОНСАЛТ» № 80/16.4-19 от 7 ноября 2019 года фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1228 кв.м, с кадастровым номером №- 784 кв.м. Фактические границы и фактическая площадь земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН и в правоустанавливающих документах на вышеуказанные земельные участки.

Причины не соответствия фактических границ и фактической площади земельных участков могли возникнуть в результате установления (возведения) забора без определения (выноса) координат угловых-поворотных точек на местности, без приглашения геодезистов для определения угловых поворотных точек в натуре или самовольного увеличения или уменьшения площади земельных участков.

Наложение земельных участков имеется. Земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадь наложения составляет 9 кв.м. Дополнительно земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельные участки с кадастровым номером №- площадь наложения составляет 10 кв.м. и с кадастровым номером №- площадь наложения составляет 9 кв.м. В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земли муниципального образования: <адрес> РБ, площадь наложения составляет 45 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №

Факт нарушения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Чековинской Е.В. постройками или сооружениями собственника земельного участка с кадастровым номером № имеется. Навес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, нарушает границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Чековинской Е.В. Площадь наложения навеса 3 кв.м..

Собственником земельного участка с кадастровым номером № установленные нормы закона и СНИПов при возведении им хозяйственной постройки-– бани были нарушены при строительстве забора, навеса (литер Г2), бани (литер Г1), не расположена на достаточном расстоянии от смежной границы земельных участков истца и ответчика, наложение границ составляет 13 кв.м.

Противопожарные расстояния между жилым домом по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, и баней с навесом составляет 8,44 м до навеса и 9,8 м до бани, что не соответствует нормам. С учетом того, что баня, навес были построены раньше, чем дом, с нарушением СНиП 2.07.01-89* построен дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 33-56).

Судебная экспертиза проведена в рамках гражданского дела по иску Чековинской Е.В. к Ахметзянову Р.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску Ахметзянова Р.А. к Чековинской Е.В., действующей за себя и несовершеннолетних детей, Старинец А.П. о признании результатов межевания земельных участков недействительными, установлении границ.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфа РБ от 17 января 2020 года исковые требования Чековинской Е.В. к Ахметзянову Р.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворены. На Ахметзянова Р.А. возложена обязанность прекратить нарушение права собственности и снести забор, находящийся на территории земельного участка с с кадастровым номером №; демонтировать навес хозяйственной постройки – бани, расположенной на территории земельного участка с кадастровым номером №, установить водосток на крыше бани со стороны земельного участка с кадастровым номером №. В удовлетворении встречного иска Ахметзянова Р.А. к Чековинской Е.В., Старинец А.П. о признании результатов межевания земельных участков недействительными, установлении границ – отказано (т.1 л.д.120-126).

Апелляционным определением Верховного Суда РБ от 22 июня 2020 года решение Октябрьского районного суда г.Уфа РБ от 17 января 2020 года отменено. Принят отказ Чековинской Е.В. от исковых требований к Ахметзянову Р.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Принят отказ Ахметзянова Р.А. от встречных исковых требований к Чековинской Е.В., Старинец А.П. о признании результатов межевания земельных участков недействительными, установлении границ. Производство по гражданскому делу прекращено (т. 1 л.д.127-130).

Таким образом, заключением эксперта ООО «АВСКОНСАЛТ» № 80/16.4-19 от 7 ноября 2019 года установлено несоответствие фактических границ земельного участка истца границам, внесенным в сведения ЕГРН, наложение его участка на участок с кадастровым номером №, однако, в качестве причины несоответствия эксперт привел не реестровую ошибку, а установление (возведение) забора без определения (выноса) координат угловых-поворотных точек на местности, без приглашения геодезистов для определения угловых поворотных точек в натуре или самовольного увеличения или уменьшения площади земельных участков.

Из ответа ПК Роскадастр от 12 декабря 2023 года исх. № 23ИСХ/16007 следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 27 июня 2013 года на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Анищенко С.Е., данный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Технической ошибки в записях кадастра недвижимости ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не выявлено, но не исключается наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, то есть ошибки в документах, на основании которых сведения внесены в ЕГРН. Сведения об описании местоположения границ земельных участков, внесенные в кадастр недвижимости ЕГРН, соответствуют документам, представленным для кадастрового учета (т. 1 л.д.170-182).

Решением Управления Росреестра по РБ от 14 декабря 2023 года № Ф/№ установлено, что 21 ноября 2023 года выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Наличие реестровой ошибки обусловлено следующим: Наличие в ЕГРН несоответствия местоположения границ земельного участка картографическим материалам.

Необходимость исправления реестровой ошибки заключается в следующем: Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, наличие которой является, в том числе, несоответствие площади земельного участка, указанной в ЕГРН и вычисленной в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, содержащимися в ЕГРН, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки.

Филиалом ППК Роскадастр по РБ определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

Значения координат, содержащихся в ЕГРН		Значения координат, предлагаемые для исправления реестровой ошибки		Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН	Площадь в соответствии со значениями координат характерных точек границ земельного участка
Х	Y	Х	Y
650226,25	1365921,29	650246,61	1365887,37	782 кв.м.	835 кв.м.
650218,79	1365896,30	650255,05	1365913,96
650247,48	1365887,49	650226,28	1365922,89
650254,89	1365912,46	650225,84	1365921,41
		650218,18	1365896,26

При этом Росреестр отмечает, что значение площади земельного участка, определенное филиалом ППК Роскадастра по РБ отличается от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, более, чем на 5%. В связи с этим Управлением Росреестра по РБ указано, что устранить реестровую ошибку самостоятельно не представляется возможным, требуется проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (т. 1 л.д.185-187).

В отзыве Управление Росреестра по РБ отрицало опущенную реестровую ошибку, указав, что Управление осуществляет государственный кадастровый учет объектов недвижимости с 1 января 2017 года, земельные участки поставлены на кадастровый учет ранее, истцом результаты межевания не оспаривались.

В соответствии с ч.7 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав впорядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

Для проверки доводов сторон определением суда от 15 февраля 2024 года назначена судебная экспертиза.

Из выводов, данных в заключении эксперта ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» № 165 от 20 июня 2024 года, усматривается следующее.

В результате исследования установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН, а также не соответствуют правоустанавливающим документам.

Несоответствие заключается в смещении фактических границ от границ, содержащихся в сведениях ЕГРН, общая площадь несоответствия составляет 79,7 кв.м, а максимальное отклонение достигает 1,56 м в точке 2.

Фактические северная и восточная границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН, а также не соответствуют правоустанавливающим документам.

Несоответствие заключается в смещении северной и восточной фактических границ от границ, содержащихся в сведениях ЕГРН. Общая площадь несоответствия составляет 73,8 кв.м., а максимальное отклонение достигает 1,56 м в точке 2.

В результате исследования установлено, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует.

Вариантом устранения несоответствия фактических границ спорных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № является перенос забора в части смежной границы (т2-т3-т4) между участками по координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН, то есть по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты «МСК-02», м
	Х	Y
1	650226,25	1365921,29
2	650218,79	1365896,30

Сместить т2 на север на 0,43 м и т4 на север на 0,60 м.

Таким образом, из выводов эксперта следует, что выявленные несоответствия не обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, оснований не доверять заключению эксперта суд не усматривает, эксперт имеет необходимые специальные знания, квалификацию и стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ и может быть положено в основу судебного решения в качестве допустимого доказательства по делу.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что заявленные Ахметзяновым Р.А. требования не подлежат удовлетворению, наличие реестровой ошибки в сведениях спорных земельных участков не установлено. Выявленные несоответствия связаны с фактическим использованием земельных участков вне границ отвода.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Поскольку заключением эксперта ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» №165 от 20 июня 2024 года установлено нахождение забора истца Ахметзянова Р.А. на земельном участке Ахунова Р.Ф. и Старинец А.П., встречные исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участков подлежат удовлетворению.

В связи с этим суд возлагает на Ахметзянова Р.А. обязанность демонтировать за свой счет забор, находящийся на территории земельного участка в части смежной границы (т2-т3-т4) между участками с кадастровыми номерами № по координатам

Обозначение характерных точек границ	Координаты «МСК-02», м
	Х	Y
1	650226,25	1365921,29
2	650218,79	1365896,30

сместив т2 на север на 0,43 м и т4 на север на 0,60 м.

Согласно части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивать соблюдение баланса сторон и исполнительность судебного постановления.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исходя их характера объекта, подлежащего демонтажу, суд полагает разумным и справедливым, обеспечивающим возможность исполнения решения суда, установить Ахметзянову Р.А. срок для демонтажа забора - в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ахуновым Р.Ф. заявлено требование о взыскании с ответчика в случае неисполнения решения суда неустойки.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом изложенного суд определяет судебную неустойку в случае неисполнения ответчиком судебного акта в установленный срок в сумме 50 рублей в день, за каждый день неисполнения решения суда об устранении препятствий д дня фактического исполнения судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Ахметзянова Р. А. к 0 службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РБ, Ахунову Р. Ф. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка- отказать.

Встречный иск Ахунова Р. Ф. к Ахметзянову Р. А. об устранении препятствий в пользовании земельным участков – удовлетворить.

Обязать Ахметзянова Р. А. в течение месяца со дня вступления решения в законную силу демонтировать за свой счет забор, находящийся на территории земельного участка в части смежной границы (т2-т3-т4) между участками с кадастровыми номерами № координатам

Обозначение характерных точек границ	Координаты «МСК-02», м
	Х	Y
1	650226,25	1365921,29
2	650218,79	1365896,30

сместив т2 на север на 0,43 м и т4 на север на 0,60 м.

Взыскать с Ахметзянова Р. А. в пользу Ахунова Р. Ф. денежные средства (судебную неустойку) в размере 50 рублей за каждый день неисполнения решения суда об устранении препятствий до дня фактического исполнения судебного акта.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р. Нурисламова