Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-442/2023 (2-7492/2022;) ~ М-7692/2022 от 09.12.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

31 января 2023 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Н.В.

при секретаре Аббасовой Л.Я.,

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 с требованием о признании за нею права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, 1 квартал <адрес> ком. 7 и обязании ответчика заключить договор социального найма в отношении указанного жилого помещения.

Требование мотивировано тем, что истец проживает в указанном жилом помещении. Спорная комната была ей предоставлена для вселения и проживания в 2004 году Покровским Консервным заводом, что подтверждается трудовой книжкой. Истец, проживая в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт за свой счет. Полагает, что между нею и ответчиком фактически сложились отношения вытекающие из договора социального найма жилого помещения. Ответчик отказывается заключить договор социального найма, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд за судебной защитой.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что с ходатайством о постановке на учет в качестве нуждающихся граждан в жилых помещениях ФИО1 не обращалась.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО9 <адрес> в судебном заседании отсутствовал. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина не явки суду неизвестна. Представил письменный отзыв, в котором

пояснил, что ФИО1 не представлено решение или иной документ, подтверждающий право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, 1 квартал <адрес> ком. 7. Постановлением администрации Энгельсского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу <адрес>, 1 квартал <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме являются непригодными.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, показания свидетеля ФИО3, суд пришел к выводу, что законные основания для удовлетворения заявленного требования отсутствуют.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью, а также в порядке, предусмотренном ЖК РФ ( ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение из государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке.

Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениям предусмотрены ст. 51 ЖК РФ, порядок принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях - ст. 52 ЖК РФ.

В рассматриваемом случае, установлено, что ФИО1, зарегистрирована по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, 1 квартал <адрес> общежитие, комната 7 никто не зарегистрирован, открыт лицевой счет № что подтверждается справкой <данные изъяты>

Свидетель ФИО3 суду подтвердила, что истец проживает в спорной комнате.

Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, 1 квартал находится в собственности Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности возникло на основании Распоряжения о безвозмездной передаче имущества от ФГБОУ ВПО «Саратовский государственный аграрный университет им. ФИО4» Новопушкинскому муниципальному образования Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности в отношении ком. <адрес> квартала <адрес> не зарегистрировано.

Истцом представлен договор о реструктуризации задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО10 <адрес>», предметом которого является погашение задолженности по оплате жилья в сумме №

Таким образом, доводы истца об оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение не нашли своего подтверждения, учитывая имеющуюся задолженность. Квитанции по оплате коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения суду не представлены.

Бесспорных и достаточных доказательств для того, чтобы сделать вывод, что ФИО1 в установленном законом порядке была вселена в спорное жилое помещение, и вселена она была для проживания на условиях социального найма суду не представлено. Напротив, исходя из заявления ФИО1 на имя и.о. главы администрации Новопушкинского муниципального образования следует, что истцом при подаче заявления указано место проживания по адресу: <адрес>, то есть в жилом помещении принадлежащим ей на праве собственности.

По результатам рассмотрения дела не представилось возможным установить, на каких условиях ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение.

В силу части 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением случаев, установленных частью 2 названной нормы.

Частью 2 ст. 57 ЖК РФ предусмотрены категории граждан, которым жилые помещения предоставляются вне очереди.

Установлено, что истец не относятся к категориям граждан, предусмотренным частью 2 ст. 57 ЖК РФ, которым жилые помещения предоставляются вне очереди.

Пунктом 23 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», разъяснено, что нарушение требований ЖК РФ при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в соответствии с положениями п.2 части 3 ст. 11, части 4 ст. 57 ЖК РФ, например при нарушении очередности предоставления жилого помещения, может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц, поскольку при предоставлении жилья с нарушением очередности нарушаются права и законные интересы других лиц.

Анализируя приведенные нормы материального права, суд пришел к выводу, что для признания права пользования жилым помещением необходима совокупность нескольких условий, таких как, предоставление жилого помещения уполномоченным органом в соответствии с требованиями Жилищного законодательства, вселение в жилище, проживание в нем, исполнение обязанностей нанимателя жилого помещения, оплата за найм, за предоставляемые услуги. В случае с истцом такая совокупность отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО11 о признании права пользования жилым помещением расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы или представления.

Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2023 года.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья                             Н.В. Самохвалова

Секретарь Л.Я. Аббасова