Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2021 ~ М-411/2021 от 08.11.2021

29RS0020-01-2021-000793-89

Дело № 2-406/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

22 декабря 2021 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Жук О.Ю.,

при секретаре Чупаковой Э.В.,

с участием истца Самойловой Н.И., представителя истца Максаковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой Н.И. к администрации муниципального образования «Карпогорское», Букановской А.В. о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

установил:

Самойлова Н.И. обратилась в суд с указанным иском к администрации МО «Пинежский район». Требования мотивирует тем, что в 1991 году ФИО1 приобрела дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умерла, после ее смерти ее дочь Анна была <...> и до 2019 года проживала с ней, а дочь ФИО2 <...>. В наследство после смерти ФИО1 никто не вступал. С сентября 2003 года истец открыто и добросовестно владела и пользовалась домом, прав на указанный дом никто не предъявляет, спора о собственности на указанное имущество нет. Просить признать за ней право собственности на жилой дом №***, расположенный по адресу: <адрес>.

В дополнении к иску указала, что <...> М. (Букановская) А.В. в настоящее время проживает в <адрес>, на дом, оставшийся после смерти матери, не претендует и не возражает против принятия дома <...> Самойловой Н.И. в порядке приобретательной давности.

Определением Пинежского районного суда от 08 декабря 2021 года, вынесенным в протокольной форме, Букановская А.В. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

    Истец Самойлова Н.И. и ее представитель Максакова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным основаниям и пояснили, что с 2003 года истец, проживая в <адрес>, открыто пользуется домом, ключи от дома находятся у нее, в данном доме она останавливается, когда приезжает в Пинежский район. На дом никто не претендует.

Ответчики администрация МО «Карпогорское», Букановская А.В. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Глава МО «Карпогорское» ФИО4 против удовлетворения иска не возражает, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации МО «Карпогорское».

Ответчик Букановская А.В. исковые требования Самойловой Н.И. признала в полном объеме.

В соответствии с ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика Букановской А.В. и представителя ответчика - администрации МО «Карпогорское», надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Суд, заслушав истца Самойлову Н.И. и ее представителя Максакову Т.Н., допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

Поскольку признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Согласно выписки из ЕГРН от 25 ноября 2021 года на жилой дом, кадастровый номер <...>, местоположение: <адрес>, площадью <...> квадратных метров, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д.29).

Согласно ответу Государственного бюджетного учреждения Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» жилой дом по адресу <адрес>, в архивах Пинежского отделения ГБУ Архангельской области «АрхОблКадастр» значится.

Сведениями о зарегистрированных правах на указанный жилой дом учреждение не располагает (л.д.27).

По информации, представленной КУМИ и ЖКХ администрации МО «Пинежский район», администрацией МО «Карпогорское», Министерством имущественных отношений Архангельской области, Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе, вышеуказанные жилой дом в реестре объектов муниципальной собственности, реестре государственного имущества Архангельской области, реестре федерального имущества не значится, сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости, а также сведения об арестах, обременениях, запрещениях, оспаривании прав Самойловой Н.И. на указанные объекты отсутствуют (л.д.30,33,35,48).

По доводам истца, право собственности на жилой дом ранее принадлежало ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года (копия свидетельства о смерти I-ИГ №***, выдано ДД.ММ.ГГГГ года <...> территориальным отделом Управления ЗАГС администрации Архангельской области).

Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, что подтверждено реестром наследственных дел (л.д.12). Следовательно, за оформлением своих наследственных прав к нотариусу по месту открытия наследства никто не обращался.

В судебном заседании по ходатайству стороны истца допрошены свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Свидетель ФИО5 показала суду, что проживает в <адрес> Пинежского района, знакома с истцом Самойловой Н.И. Раньше жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1 – сестре Самойловой Н.И. Сразу после смерти ФИО1 Самойлова Н.И. стала пользоваться домом, <...> ее дочь А., открыто приезжала в дом. Прав на Самойловой Н.И. на жилой дом никто не оспаривал.

Свидетель ФИО6 показала, что проживает в <адрес> и знает Самойлову Н.И. с 2008 года. Все это время истец ежегодно приезжает и присматривает за домом, расположенным по адресу: <адрес>, ее владение домом осуществляется открыто, прав Самойловой Н.И. на дом никто не оспаривал.

Свидетель ФИО7 показала, что является двоюродной сестрой Самойловой Н.И., проживает в <адрес>. В 1991 году ФИО1 приобрела дом, расположенный по адресу: <адрес>. В <...> году ФИО1 умерла. С того времени Самойлова Н.И. приезжала в дом, осуществляла в доме и на придомовой территории приборку, косила траву. Владение домом осуществляла открыто. Прав Самойловой Н.И. на дом никто не оспаривал.

Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Администрация МО «Карпогорское» не возражала против удовлетворения иска Самойловой Н.И., ответчик Букановская А.В. исковые требования Самойловой Н.И. признала в полном объеме.

С учетом установленных обстоятельств и положений статей 225 и 234 ГК РФ Гражданского кодекса РФ, при отсутствии возражений администрации муниципального образования «Карпогорское» против удовлетворения исковых требований, признании иска ответчиком Букановской А.В., не оспаривающих обстоятельства, указанные в иске, оценив изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что возникло право собственности истца на жилой дом и никем не оспаривается, при этом истец Самойлова Н.И. открыто и непрерывно владела жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Следовательно, требования истца о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>,подлежат удовлетворению.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Самойловой Н.И. - удовлетворить.

Признать за Самойловой Н.И. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> квадратных метров, в силу приобретательной давности.

Право собственности Самойловой Н.И. подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трёхдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области.

Решение в окончательной форме принято судом 29 декабря 2021 года.

Судья      Жук О.Ю.