Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2023 ~ М-484/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-550/2023

УИД 09RS0008-01-2022-000670-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года а. Хабез

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Нагаева А.М.,

при секретаре судебного заседания Хапсироковой Л.А.,

с участием представителя истца Балкаровой А.Т. – Балкаровой И.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Балкаровой А.Т. к администрации Бесленеевского сельского поселения Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Балкарова А.Т. обратилась в суд с иском к администрации Бесленеевского сельского поселения Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, в котором просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2812 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, Хабезский район, а. Бесленей, <адрес>.

В обоснование заявленных требований, указав, что в 1997 году у гр. Агаржанокова А.Ф. она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, Хабезский район, а. Бесленей, ул. Калмыкова, д. 6 (до перенумерации Калмыкова, 3). О том, что жилой дом с земельным участком были приобретен истцом повреждается сохранившимися у истца расписками о передаче денежных средств в счет купли-продажи данного объекта недвижимого имущества.

С указанного времени она со своей семьей стала проживать в домовладении и владеть им как полноправный собственник. С 05.11.1997 она значится на регистрационном учете по указанному адресу.

15.05.2000 предыдущий собственник, на которого был оформлен дом Агаржаноков Ф.М-Г. умер.

Объект недвижимого имущества был ей передан, стороны договора исполнили его, денежные средства переданы, жилой дом был передан истцу. Вместе с тем договор купли-продажи на тот момент не был представлен в орган технической инвентаризации, переход права не был зарегистрирован.

В период фактического владения истцом указанным жилым домом и земельным участком каких-либо требований не предъявлялось.

Решением Хабезского районного суда КЧР от 20.04.2023, вступившим в законную силу 26.05.2023, за истцом признано право собственности на жилой дом, площадью 94,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 09:03:0080110:49, площадью 1100 кв.м. по адресу: КЧР, Хабезский район, а. Бесленей, <адрес> в силу приобретательской давности. Однако вопрос о правах истца на земельный участок, на котором расположено домовладение и, в отношении которого за истцом признано право собственности, разрешен не был.

Поскольку истец является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, она полагает, что имеет право на признание за ней права собственности в отношении вышеназванного земельного участка.

С момента приобретения вышеназванного объекта недвижимости и по сегодняшний день она несет бремя его содержания, оплачивает налоги, коммунальные платежи, однако, в органах Росреестра ее право собственности не зарегистрировано, и она также не может поставить его на кадастровый учет, поскольку правопорождающий документ отсутствует, и при получении устной консультации ей было разъяснено, что единственный способ зарегистрировать свое право собственности, это обращение с иском в суд.

За весь указанный период проживания и владения этим домом, никто никаких претензий ей не предъявлял, поскольку фактически она его приобрела, но не оформила до конца.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами считает, что как лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее жилым помещением как своим собственным в течение более 25 лет, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности, однако иного порядка признания данного права кроме как судебного, законом не предусмотрено, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд.

На основании изложенного, Балкарова А.Т. просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательской давности.

В судебном заседании представитель Балкаровой А.Т. – Балкарова И.Х. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что в 1997 году семья Балкаровых переехала в а. Бесленей, где приобрели домовладение, 1972 года постройки с земельным участком, расположенные по адресу: КЧР, Хабезский район, а. Бесленей, <адрес>. Денежные средства за приобретенное недвижимое имущество были переданы Агаржанокову А.Ф., являющегося сыном предыдущего собственника данного домовладения Агаржанокова Ф.М., при жизни последнего, о чем были составлены расписки, подтверждающие факт передачи денежных средств. В указанном домовладении она со своей семьей проживает с 1997 года и состоит на регистрационном учете по указанному адресу с 05.11.1997. С момента приобретения домовладения, границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, не изменились и существуют в тех же границах, которые были установлены задолго до его приобретения, в том числе на момент строительства жилого дома. Со всех сторон, кроме центральной улицы, т.е. входа в домовладение, имеются смежные землепользователи, на земельных участках которых также расположены жилые дома. Предыдущий собственник домовладения умер в 2000 году, т.е. уже после фактического отчуждения домовладения, в связи с чем в состав наследства указанное домовладение включено не было. Наследственные права на данное имущество никто не заявлял, поскольку всем возможным наследникам было известно о том, что домовладение было продано Балкаровой А.Т. Каких-либо правопритязаний на данное имущество не имеется. Ранее судом было установлено право собственности истца на жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес> а. Бесленей. Однако после вступления решения суда в законную силу и обращения в МФЦ, регистрация права собственности была произведена в отношении жилого дома, тогда как регистрация права собственности на земельный участок произведена не была, поскольку в резолютивной части решения суда вопрос в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, разрешен не был, таких требований в иске не содержалось.

Представитель ответчика администрации Бесленеевского сельского поселения в судебное заседание не явился, направив письменное ходатайство о рассмотрении указанного гражданского дела без своего участия, по существу заявленных требований в их удовлетворении не возражал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Истец, обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, ссылалась на факт добросовестности, открытости и непрерывности владения земельным участком, ранее находящегося в частной собственности Агаржанокова Ф.М.

Судом установлено, что решением Хабезского районного суда КЧР от 20.04.2023, вступившим в законную силу 26.05.2023, за Балкаровой А.Т. признано право собственности на жилой дом, площадью 94,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м. по адресу: КЧР, Хабезский район, а. Бесленей, <адрес> в силу приобретательской давности.

Между тем, вопрос о правах Балкаровой А.Т. на земельный участок, на котором расположен жилой дом, право в котором был признано за указанным лицом, разрешен не был, соответствующих требований истец не заявлял.

В настоящее время в соответствии с данными ЕГРН, 22.06.2023 за Балкаровой А.Т. произведена регистрация права собственности на жилой дом, площадью 94,6 кв.м., 1972 года постройки, расположенного по адресу: КЧР, Хабезский район, а. Бесленей, <адрес> присвоением КН 09:03:0080110, а также сделана отметка о его расположении на земельном участке с КН 09:03:0080110:49.

Сторонами не оспаривалось, что земельный участок с КН 09:03:0080110:49 был предоставлен Агаржанокову Ф.М. до 01 января 1991 года, вместе с тем из сведений, содержащихся в похозяйственных книгах № лицевой счет 569 за 01.01.1991-31.12.1995, № лицевой счет № за 01.01.1997 – 31.12.2001 следует, что за Агаржаноковым Ф.М. значилось на праве собственности недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью 94 кв.м., расположенном на земельном участке, площадью 1100 кв.м. по адресу: КЧР, <адрес>, а. Бесленей, <адрес>, нумерация которого Постановлением Бесленеевского сельского муниципального образования № от 10.05.2003 была изменена с № на № (л.д.11-12).

Таким образом фактическая площадь земельного участка, в отношении которого истцом заявлено право собственности в силу приобретательной давности составляет 2812 кв.м., что больше ее площади по сведениям содержащимися в похозяйственных книгах – 1100 кв.м.

Поскольку право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является, в том числе и установление того, входил ли испрашиваемый истцом земельный участок площадью 2812 кв.м., в границы первоначально выделенного под строительство жилого дома (1972 года постройки) земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, Хабезский район, а. Бесленей, <адрес>.

Следует отметить, что в связи с установлением в 90-е годы нового правового регулирования и введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов.

Так, в части 4 статьи 1 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992г. № "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. При этом гражданам предоставляется право приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене у местного Совета народных депутатов.

Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 3).

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" действующего на момент возведения жилого дома в 1961 году (утратил силу в 1988 году - Указом Президиума Верховного Совета СССР от 22 февраля 1988 г. N 8502-XI) - в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, было установлено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Статьей 104 ЗК РСФСР 1970 года было предусмотрено, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются только в бессрочное пользование.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. № "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Из приведенных нормативных положений следует, что за Агаржаноковым Ф.М. сохранялось право бессрочного пользования земельным участком, выделенным под принадлежащий ему жилой дом в полном размере, то есть в фактически сложившихся границах.

В установленном законом порядке спорный земельный участок из владения и пользования Агаржаноковым Ф.М. не изымался. Доказательств бесхозного состояния участка суду не представлено.

В силу п. 3, п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 того же Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ.

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, передавались в собственность бесплатно именно тем гражданам, которые на законном основании пользовались этими участками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3, статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" личное подсобное хозяйство, которое велось на земельном участке, должно учитываться за Агаржаноковым Ф.М. как за лицом, которому данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Суд учитывает, что статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 31 января 1998г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Учитывая вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что право Агаржанокова Ф.М. на земельный участок является ранее возникшим, то есть возникшим до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. №-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (утратил силу на территории в связи с изданием Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 39 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о землях, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких земельных участках.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что принимается во внимание судом.

Принимая во внимание, что право собственности Агаржанокова Ф.М. на земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, Хабезский район, а. Бесленей, <адрес> (ранее 3), зарегистрировано ранее путем внесения соответствующей записи в похозяйственную книгу, суд приходит к выводу о том, что данное право сохранялось за Агаржаноковым Ф.М. до его смерти, независимо от отсутствия регистрации такого права в Едином реестре недвижимости. Соответствующая запись в похозяйственной книге о наличии земельного участка в личном пользовании хозяйства по адресу: КЧР, Хабезский район, а. Бесленей, <адрес> (ныне 6), свидетельствует о предоставлении ему на законных основаниях земельного участка.

Суд принимает во внимание, что согласно записей из похозяйственных книг площадь земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, Хабезский район, а. Бесленей, <адрес> (ранее) составляет 1100 кв.м., тогда как фактический размер земельного участка после проведения кадастровых работ по уточнению его границ и площади составило 2812 кв.м.

В соответствии с данными ЕГРН, земельный участок КН №, отнесен к землям населенного пункта, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок имеет статус "актуального, ранее учтенного". Соответствующие ведения внесены 19.07.2005. Из выписки также следует, что в ЕГРН сведения о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, Хабезский район, аул Бесленей, <адрес>, отсутствуют.

11 июля 2021 года кадастровым инженером Гурмиковой А.Н. выполнены работы по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 09:03:0080110:49, расположенного по адресу: КЧР, Хабезский район, а. Бесленей, <адрес>, о чем был составлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера межевой план оформлен в результате проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, кадастровые работы выполнены в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, следует, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1100 кв. м, площадь земельного участка при выполнении кадастровых работ больше площади указанной в сведениях ЕГРН и составляет 2812 кв.м. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены, границами данного земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения (забор смешанного происхождения), позволяющего определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ уточняемого земельного участка было согласовано со всеми заинтересованными лицами.

Из сведений, содержащихся в межевом плане следует, что границы земельного участка были согласованы со всеми правообладателями смежных земельных участков, которые сформированы и поставлены на кадастровый учет, в том числе путем опубликования сведений о месте проведения согласования местоположения границ земельного участка на местности в средстве массовой информации – газета «День Республики» № (20410) от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях проверки доводов истца судом также были допрошены свидетели.

Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Гукова Ф.Ф., 05 декабря 1959 года рождения следует, что она является дочерью Агаржанокова Ф.М., умершего 15 мая 2000 года. Показала, что до своего вступления в брак она проживала вместе со своими родителями в домовладении, расположенном по <адрес> (ныне 6) а. Бесленей. Земельный участок, на котором расположен жилой дом был предоставлен для строительства дома, который они построили примерно в 70-х годах, но точную дату она не помнит. С момента строительства дома, а также в период ее проживания в нем, в том числе и вплоть до его отчуждения, площадь земельного участка не менялась, участок был огорожен забором со всех сторон. Площадь не могла каким-либо образом измениться, поскольку со всех сторон имелись смежные земельные участки, на которых были расположены жилые дома, имелись соседи. Крайний раз в данном домовладении она была примерно в 1995-1997г, когда ее родители еще проживали по данному адресу. На сегодняшний день ее родители умерли. В период жизни ее отца, последний распоряжался данным указанным домовладением, поскольку домовладение принадлежало ему. Примерно, в 1995-1997гг. ее отец продал домовладение с земельным участком Балкаровой Аминат, и после продажи дома стал проживать с сыном в городе Черкесске, а Балкарова А.Т. со своей семьей в приобретенном ею домовладении. Спора по наследственному имуществу после смерти отца не имелось, все родственники отца знали, что дом продан Балкаровой А.Т. Никто и никогда не оспаривал данное обстоятельство, не оспаривает и в настоящее время.

Из показаний свидетеля Адзинова В.Р. следует, что он с 1959 года проживает по соседству с домовладением, в котором ныне проживает истец Балкарова А.Т. Ранее в домовладении проживал Агаржаноков Фуад, но в девяностых годах данное домовладение с участком купила Балкарова А.Т. Их земельные участки граничат друг с другом, огорожены забором. Границы земельных участков, на котором расположены жилые дома, не менялись и существовали с советских времен, споров по их границам не имелось и не имеется.

Из показаний свидетеля Хежева С.Ш. следует, что с истцом они являются соседями. Показал, что с 2011 года он проживает в домовладении по <адрес>, расположенном по левой стороне от входа в домовладение Балкаровой А.Т. Его домовладение является угловым, расположено на пересечении <адрес> и <адрес> земельные участки граничат друг с другом. Принадлежащий ему жилой дом был построен в 1976 году на земельном участке, границы которого с тех пор не изменялись, равно как, не изменялись и границы земельного участка, на котором расположен жилой дом по <адрес>, в котором проживает Балкарова А.Т., споров не было и не имеется.

Из показаний свидетеля Батчаевой М.А., 24.08.1977 года рождения следует, что с истцом они являются соседями. Она с детства проживает в домовладении, расположенном по <адрес>, расположенном по правой стороне от входа в домовладение Балкаровой А.Т., находящегося по <адрес>. В домовладении, расположенном по <адрес>. В конце 90-х годов Фуад продал дом Балкаровой А.Т. и уехал с сыном Абубекиром в <адрес>. Их земельные участки граничат друг с другом. Спора по границам никогда не возникало. С домовладения, в котором она (свидетель) проживает просматривается земельный участок (огород) по <адрес>, который всегда был огорожен, а сама Балкарова А.Т. лишь со временем улучшала забор. Площадь и границы земельного участка по <адрес> существовали на протяжении более 40 лет и не менялись, в том числе и после приобретения домовладения Балкаровой А.Т.

Суд принимает во внимание показания вышеназванных свидетелей, из которых по существу следует, что земельный участок, расположенный по <адрес> всегда был огорожен. Местоположение ограждения не менялось, менялся материал забора, то есть производилось его улучшение. При этом свидетель Гукова Ф.Ф., являющаяся дочерью Агаржанокова Ф.М., подтвердила, что ее отец при жизни произвел отчуждение земельного участка с расположенным на нем жилым домом в собственность истца.

Указанные показания свидетелей суд признает достоверными, поскольку они знают заявителя на протяжении длительного времени, при этом свидетели Батчаева М.А., Хежев С.Ш., Адзинов В.Р. проживают непосредственно в домовладениях, расположенных на земельных участках, граничащих с испрашиваемым истцом земельным участком, а свидетель Гукова Ф.Ф., являющаяся дочерью Агаржанокова Ф.М. проживавшая в юридически значимый период в домовладении, расположенном на спорном земельном участке. Показания указанных свидетелей не противоречат исследованным в судебном заседании письменным доказательствам, подвергать их сомнению у суда оснований не имеется.

В судебном заседании также обозревались фотоматериалы, из содержания которых видно, что испрашиваемый Балкаровой А.Т. земельный участок граничит в ее левой, правой и задней части с земельными участками, принадлежащими на праве собственности физическим лицам с расположенными на них жилыми домами, а ее фасадная часть (со стороны входа в домовладение) соотносится с землями общего пользования (<адрес>).

Таким образом судом установлено, что кем-либо из прежних владельцев земельного участка перенос границ не осуществлялся, дополнительная прирезка земли истцом к земельному участку не производилась, участок в указанных границах, закрепленных с использованием объектов искусственного и природного происхождения, существует на местности более пятнадцати лет.

С учетом вышеустановленных по делу обстоятельств, отсутствия сведений об иных границах земельного участка, предоставление земельного участка Агаржанокову Ф.М. не позднее 1972 года (год постройки дома), то есть фактически существующего на момент его предоставления, суд приходит к выводу о том, что земельный участок Агаржанокову Ф.М. под строительство дома предоставлялся в том виде, в котором он фактически существовал, т.е. в размере 2812 кв.м., однако такой его признак как площадь был указан в похозяйственной книге без учета его фактических значений.

Согласно подпункту 10 пункта 9 статьи 39.29 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, если границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

Поскольку граница земельного участка с кадастровым номером 09:03:0080110:49 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то перераспределение этого земельного участка и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть осуществлено до уточнения границ.

С учетом изложенного, в рассматриваемом случае изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлены уточнением его границ в рамках положений Закона № 218-ФЗ, а не образованием земельного участка, к одному из способов которого в соответствии со статьей 11.2 ЗК РФ относится перераспределение земельных участков.

Исходя из того, что площадь земельного участка по данным похозяйственных книг, предоставленного во владение Агаржанокова Ф.М., не соответствовала фактическому размеру предоставленного земельного участка, соответственно, она не может быть тем размером, с которым возможно сравнение в случае увеличения площади земельного участка при уточнении его границ. Площадь земельного участка должна была быть уточнена при проведении инвентаризации, которая органами местного самоуправления не проводилась.

При этом положения о максимальных и минимальных размерах земельных участков были установлены значительно позже того, как был сформирован и предоставлен собственнику домовладения по ул. Калмыкова, 6 (ранее 3), поэтому установление этих нормативов не могут быть основанием для изменения его границ и размеров в сторону уменьшения.

Более того, увеличение площади земельного участка по сравнению с указанной в похозяйственной книге, не отнесено законодателем к обстоятельствам, исключающим возможность уточнения границ земельного участка по исторически сложившемуся землепользованию, т.е. в его уточненной площади 2812 кв.м., принимая во внимание, что в соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. № "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере с установленным запретом о возложении обязанности на граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Агаржаноков Ф.М., 04 мая 1934 года рождения умер 16.05.2000 года, о чем 31.05.2000 отделом ЗАГС по г. Черкесску составлена актовая запись №.

Нотариусом Хабезской государственной нотариальной конторы КЧР выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя супруги Агаржанокова Ф.М. от 13.12.2001, из содержания которого следует, что наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство состояло из земельного пая, находящегося в а. Бесленей Хабезского района КЧР мерой 2,9 га пашни.

Из материалов наследственного дела № 167/2001 в отношении Агаржанокова Ф.М. следует, что какого-либо иного имущества, включенного в наследственную массу после его смерти Агаржанокова Ф.М., не имелось.

В данном случае, суд исходит из того, что не включение в наследственную массу домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: КЧР, Хабезский район, а. Бесленей, <адрес> было обусловлено фактическим отчуждением указанного недвижимого имущества в пользу Балкаровой А.Т. до смерти Агаржанокова Ф.М.

В соответствии с данными ЕГРН, земельный участок КН № имеет площадь 2812 кв.м, отнесен к землям населенного пункта, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок имеет статус "актуального, ранее учтенного". Из выписки также следует, что в ЕГРН сведения о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, Хабезский район, аул Бесленей, <адрес>, отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем объекта недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, а.Бесленей, ул.<адрес>ю 94.6 кв.м. в настоящее время является Балкарова А.Т.

Суд принимает во внимание, что в похозяйственных книгах за домом № (ранее 3), расположенным по адресу: КЧР, Хабезский район, а. Бесленей, <адрес>, факт использования Балкаровой А.Т. земельного участка закрепленного за указанным жилым домом, для проживания и ведения подсобного хозяйства подтверждается данными регистрационного учета, а также сведениями из похозяйственных книг, из содержания которых следует, что Балкарова А.Т. проживает по указанному адресу с 05 ноября 1997 года.

Спорный земельный участок с 1997 года находится в открытом, добросовестном владении и пользовании Балкаровой А.Т., которая использует указанный земельный участок по назначению, несет бремя его содержания, третьи лица к испрашиваемому истцом имуществу интереса не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

Само по себе отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности на земельный участок, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.

Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что фактические границы испрашиваемого земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет, при этом документов об отнесении части земельного участка к публичной собственности, в связи с чем суд не усматривает оснований для вывода о том, что требования истца направлены на приобретение прав на земельный участок, ранее не находившегося в частной собственности, в обход установленной действующим законодательством процедуры. Ответчиком не доказан факт нарушения своих прав как лица, уполномоченного распоряжаться такими землями.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае, судом установлено, что право собственности в силу приобретательной давности заявлено Балкаровой А.Т. в отношении земельного участка, ранее находившегося в частной собственности и владение указанным земельным участком осуществлялось ею с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий.

Показания свидетелей достоверно подтверждают факт непрерывного и открытого владения истцом земельным участком в заявленных границах, несения бремени содержания спорного объекта в полном объеме в юридически значимый период, учитывая факт регистрации и фактического проживания истца в указанном домовладении с 05.11.1997, а также подтвердивших волю собственника земельного участка Агаржанокова Ф.М. по отчуждению земельного участка с расположенным на нем жилым домом в собственность Балкаровой А.Т.

Балкарова А.Т. добросовестно, открыто и непрерывно более 25 лет владела и пользовалась спорным земельным участком, как своим собственным, исполняла обязанности собственника имущества и несла расходы на его содержание в отсутствие интереса и правопритязаний к данному имуществу со стороны иных лиц, в том числе со стороны органа местного самоуправления, которые интереса к данному имуществу как к выморочному имуществу либо как к бесхозяйному имуществу до подачи Балкаровой А.Т. настоящего искового заявления (в том числе в отсутствие доказательств осуществления своих правомочий собственника в должном объеме в отношении спорного имущества).

Принимая во внимание, что решением Хабезского районного суда КЧР от 20 апреля 2023 года не был разрешен вопрос о правах истца на земельный участок, на котором расположен, принадлежащий ей жилой дом, суд приходит к выводу о том, что права истца являются нарушенными и подлежат судебной защите, способом, заявленным истцом, который соразмерен допущенному нарушению.

Поскольку совокупность обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у истца права собственности в порядке приобретательной давности, установлена судом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что Балкарова А.Т. является добросовестным пользователем земельного участка, находящегося по адресу: КЧР, Хабезский район, а. Бесленей, <адрес>, владеет им как своим собственным, открыто, непрерывно с 1997 года, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, в связи с чем, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, суд считает необходимым защитить права истца путем признания за ней права на указанный земельный участок в заявленной фактической площади земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балкаровой А.Т. к администрации Бесленеевского сельского поселения Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Балкаровой А.Т. (ИНН 091000896330), право собственности на земельный участок, общей площадью 2812 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, Хабезский район, а. Бесленей, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Хабезский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 01.11.2023.

Судья А.М. Нагаев