Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5103/2022 ~ М-4011/2022 от 06.07.2022

дело №2-5103/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тимербаева Р.А.

при секретаре судебного заседания Закировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисматуллина Ф. Н. к Ситдикову И. Н. о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

Хисматуллин Ф.Н. обратился в Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан с иском к Ситдикову И.Н. о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на предмет залога, указывая следующие обстоятельства.

22.10.2021 года между истцом Хисматуллиным Ф.Н. (заимодавец) и ответчиком Ситдиковым И.Н. (заемщик) был заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества в нотариальной конторе в присутствии Басыйровой Д. Н., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан Горячевой Н. М. 22.10.2021 года и зарегистрированным за №, по условиям которого, были переданы денежные средства в сумме 800 000 руб. (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек на срок до 22 января 2022 года.

Обязательства займодавца по договору займа были выполнены надлежащим образом, денежные средства были переданы 22.10.2021 года, что подтверждается актом приема- передачи денежных средств по договору денежного займа, подписанным сторонами в нотариальной конторе в присутствии Басыйровой Д. Н., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан Горячевой Н. М..

Обязательства по договору займа заемщиком Ситдиковым И.Н. по возврату денежных средств надлежащим образом не исполнены. На момент подачи настоящего иска сумма основного долга Ситдиковым И.Н. составляет 800 000 руб. 00 коп.

Предмет залога (ипотеки):

- здание магазина: количество этажей -1, нежилое помещение, площадью 29,59 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес> (тридцать три «б»), кадастровый №,

Кадастровая стоимость: 368000.41 руб.;

- земельный участок, площадью 77 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание магазина-остановки, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес> (тридцать три «б»), кадастровый №, Кадастровая стоимость: 82728.03 руб.,

Стоимость предмета залога по соглашению сторон равна - 800 000,00 (восемьсот тысяч) рублей.

На сегодняшний день, основной долг по договор займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества, составляет 800 000 руб. 00 коп. (восемьсот тысяч рублей 00 копеек).

Претензия ответчику Ситдикову И.Н. была направлена по Почте России с описью и отслеживанием №, и получена 06 мая 2022 года, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым индификатором.

На основании изложенного истец просит:

- Взыскать с Ситдикова И. Н. пользу Хисматуллина Ф. Н. задолженность по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества в нотариальной конторе в присутствии Басыйровой Д. Н.. временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан Горячевой Н. М. 22.10.2021 года зарегистрированным за № в размере 800 000 руб.;

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества в нотариальной конторе в присутствии Басыйровой Д. Н.. временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан Горячевой Н. М. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным за №, заключенному между Ситдиковым И. Н. и Хисматуллиным Ф. Н., предметом которого является недвижимое имущество: здание магазина: количество этажей -1, нежилое помещение, площадью 29,59 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес> (тридцать три «б»), кадастровый №, Кадастровая стоимость: 368000.41 руб.; и- земельный участок, площадью 77 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание магазина-остановки, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес> (тридцать три «б»), кадастровый №, Кадастровая стоимость: 82728.03 руб., принадлежащие на праве собственности Ситдикову И. Н. путем передачи их в собственность истцу Хисматуллину Ф. Н..

Истец Хисматуллин Ф.Н. и ответчик Ситдиков И.Н. на судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещались. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

В силу ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц участвующих в деле.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (статья 810 настоящего Кодекса).

Как следует из пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 22.10.2021 года между истцом Хисматуллиным Ф.Н. (заимодавец) и ответчиком Ситдиковым И.Н. (заемщик) был заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества в нотариальной конторе в присутствии Басыйровой Д. Н., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан Горячевой Н. М. 22.10.2021 года и зарегистрированным за №-н/03-2021-2-505, по условиям которого, истцом были переданы ответчику денежные средства в сумме 800 000 рублей 00 копеек сроком их возврата до 22 января 2022 года.

Условия договора займа закреплены письменно, подтверждаются договором займа денег (между физическими лицами). В указанный срок ответчик долг истцу не возвратил.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена ответчиком 06 мая 2022 года, что подтверждается материалами дела.

Ответчиком суду не представлены доказательства о том, что указанный долг был возвращен заимодавцу в указанный срок.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, исковые требования о взыскании долга в сумме в размере 800 000 рублей являются обоснованными и поэтому подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ. Договором залога между сторонами иной порядок реализации заложенного имущества не установлен.

Из материалов дела следует, что указанный договор займа от 22.10.2021 года между истцом Хисматуллиным Ф.Н. (заимодавец) и ответчиком Ситдиковым И.Н. (заемщик) был заключен с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества в нотариальной конторе в присутствии Басыйровой Д. Н., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан Горячевой Н. М. 22.10.2021 года и зарегистрированным за №

Предметом залога (ипотеки) являются следующие объекты:

- здание магазина: количество этажей -1, нежилое помещение, площадью 29,59 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес> (тридцать три «б»), кадастровый №, Кадастровая стоимость: 368000.41 руб.;

- земельный участок, площадью 77 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание магазина-остановки, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес> (тридцать три «б»), кадастровый №, Кадастровая стоимость: 82728.03 руб.,

Общая стоимость предмета залога по соглашению сторон составила 800 000,00 рублей. также стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет залога его первоначальная продажная стоимость будет составлять 800 000,00 рублей.

Ответчиком суду также не представлены доказательства в опровержение указанных обстоятельств.

Учитывая изложенное суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на вышеназванное заложенное имущество, принадлежащее ответчику, путем передачи его в собственность истца, подлежат также удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хисматуллина Ф. Н. к Ситдикову И. Н. о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с Ситдикова И. Н. пользу Хисматуллина Ф. Н. задолженность по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества в нотариальной конторе в присутствии Басыйровой Д. Н.. временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан Горячевой Н. М. 22.10.2021 года зарегистрированным за № в размере 800 000 руб.;

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества в нотариальной конторе в присутствии Басыйровой Д. Н.. временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан Горячевой Н. М. 22.10.2021 года зарегистрированным за №, заключенному между Ситдиковым И. Н. и Хисматуллиным Ф. Н., предметом которого является недвижимое имущество: здание магазина: количество этажей -1, нежилое помещение, площадью 29,59 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес> (тридцать три «б»), кадастровый №, Кадастровая стоимость: 368000.41 руб.; и- земельный участок, площадью 77 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание магазина-остановки, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес> (тридцать три «б»), кадастровый №, Кадастровая стоимость: 82728.03 руб., принадлежащие на праве собственности Ситдикову И. Н. путем передачи их в собственность истцу Хисматуллину Ф. Н..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы в суд, принявший решение.

Судья Калининского районного суда

города Уфы Республики Башкортостан Тимербаев Р.А.