Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1334/2021 ~ М-1111/2021 от 23.03.2021

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1334/2021

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2021-003878-11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 апреля 2021 г. г.Альметьевск РТ дело №2-1334/2021

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Любенко Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуИсполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ к Ильмуковой <данные изъяты> о сносе самовольной постройки, возврате земельного участка и взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Ильмуковой З.Ю. о сносе самовольной постройки, возврате земельного участка и взыскании судебной неустойки, указывая, что 05.05.2014г. между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № №, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1046 кв.м., расположенный по адресу РТ, <адрес>.

Срок действия договора аренды установлен с 5.05.2014г. по 02.11.2016г.

03.11.2016г. на основании этого договора между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и ФИО был заключен договор № № аренды данного земельного участка, срок действия договора аренды установлен с 07.11.2016г. по 07.11.2019г.

17.02.2017г. между ФИО и ответчиком Ильмуковой З.Ю. заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды №.

По данным ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно ответу Кульшариповского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ от 24.11.2020г. № на земельном участке с кадастровым номером № имеется фундамент.

Разрешение на строительство объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес>, не формировалось, застройщик за выдачей разрешения не обращался.

Поскольку на момент прекращения договора аренды земельного участка строительство спорного объекта недвижимости не завершено, просит обязать ответчика снести самовольную постройку в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1046 кв.м., расположенный по адресу РТ, <адрес>; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 86 руб. за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда.

Представитель истца Нуретдинов А.Н. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Ильмукова З.Ю. иск не признала, отзыв на иск не представила.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в частности, органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно п. 1 ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации под муниципальным земельным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.

Органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений (п. 3).

В соответствии с п. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

На основаниист. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. (п.1)

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. (п.2)

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в соответствии, обусловленном договором.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из материалов дела следует, что 05.05.2014г. между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ (арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № № по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в пользование земельный участок общей площадью 1046 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора аренды установлен с 5.05.2014г. по 02.11.2016г. Передача земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от 05.05.2014г.

03.11.2016г. на основании договора аренды земельного участка № № от 05.05.2014г. между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и ФИО был заключен договор № № аренды указанного земельного участка.

Срок действия договора аренды установлен с 07.11.2016г. по 07.11.2019г.

17.02.2017г. между ФИО и ответчиком Ильмуковой З.Ю. был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № №.

Передача земельного участка подтверждается актом приема- передачи от 17.02.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды истек.

По сведениям, представленным Кульшариповским сельским исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ от 24.11.2020г. № и приложенной фототаблицы, на земельном участке с кадастровым номером № имеется фундамент.

Материалами дела подтверждается, что разрешение на строительство объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес>, не формировалось, застройщик за выдачей разрешения не обращался.

Указанный объект строительства на кадастровом учете не состоит, права на объект незавершенного строительства в ЕГРН отсутствуют.

Учитывая, что срок договора аренды истек, в установленный законом срок ответчик с заявлением о заключении договора аренды к истцу не обратился, право на незавершенный строительством объект за ответчиком не зарегистрировано, доказательств того, что строящийся объект обладает признаками недвижимой вещи и построен на законных основаниях, не имеется, следовательно, ответчик занимает спорный земельный участок неправомерно, при таких данных, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о возложении на ответчика обязанности снести самовольную постройку и возвращении земельного участка.

Исходя из положений статьи 206 ГПК РФ суд определяет срок для исполнения решения в течение 30 дней со дня вступления судебного постановления в законную силу, полагая его, разумным и достаточным для производства работ.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Разрешая требование о взыскании судебной неустойки, подлежащей начислению и уплате в случае неисполнения обязательства в натуре – обязанности по осуществлению сноса самовольной постройки и возврату земельного участка в установленный судом срок, суд исходит из того, что размер заявленной истцом судебной неустойки - 86 руб. в день, является разумным и соразмерным, способствующим побуждению ответчика к исполнению решения суда.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Альметьевского муниципального района РТ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Обязать Ильмукову <данные изъяты> снести самовольную постройку (фундамент), расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу РТ, <адрес>, в течение тридцати дней с дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Ильмукову <данные изъяты> возвратить Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1046 кв.м., расположенный по адресу РТ, <адрес>.

Взыскать с Ильмуковой <данные изъяты> в пользу Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан судебную неустойку в размере 86 (восемьдесят шесть) руб. в день, начиная со следующего дня после истечения срока исполнения обязательств, установленных решением суда до полного исполнения решения суда.

Взыскать со Ильмуковой <данные изъяты> в доход бюджета Альметьевского муниципального района РТ государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2021г.

Судья: