Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2022 ~ М-134/2022 от 23.03.2022

2-137/2022                                                                                                        .

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Майя                                                                                   11 мая 2022 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В. Ю., при секретаре судебного заседания Лыткиной С. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Ивановой Л.С. к администрации муниципального образования «Тарагайский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

                                          у с т а н о в и л:

Иванова Л. С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Тарагайский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) (далее - МО «Тарагайский наслег») о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, которую не смогла вовремя зарегистрировать.

Истец Иванова Л. С., представитель истца по доверенности Иванов А. Ю. в суд не явились, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации МО «Тарагайский наслег» Бурнашев Г. А. (глава наслега) в суд не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия, предоставив отзыв о том, что с иском согласен, возражений на признание права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеет.

В соответствии ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела без участия сторон и направлении сторонам копий решения.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ главой Мегино-Кангаласского улуса вынесено распоряжение № о реализации 12-квартиного жилого дома в <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между местной администрацией <адрес> и Ивановой Л. С., Иванова Л. С. приобрела (выкупила) квартиру в 12-квартирном жилом доме в <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что сведения на объект недвижимости по адресу: <адрес>, площадью ... кв. м, кадастровым номером №, отсутствуют.

Данная квартира в реестре федерального имущества, а также в реестре государственного имущества Республики Саха (Якутия) не значится, что подтверждается информацией Росимущества и Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия).

Из выписки МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального района «Мегино-Кангаласксий улус» не зарегистрирован.

Согласно справке администрации МО «Тарагайский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью МО «Тарагайский наслег».

Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Майинского ОРМ Заречного ММО Управления Росреестра по РС(Я) установлено, что Ивановой Л. С. отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что Иванова Л. С. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, несет бремя содержания данной квартиры, что подтверждается справками Якутскэнерго, Мегино-Кангаласского участка филиала «Коммунтеплосбыт», согласно которым Иванова Л. С. оплачивает за потребленные коммунальные услуги, энергоснабжение, а также свидетельскими показаниями Никифоровой Е. И., Христофоровой Г. Л.

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени владеет спорной квартирой, как своим собственным.

Других претендентов на квартиру не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ и в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания дома, использует его по назначению. Данных о том, что ранее кем-либо оспаривалась законность владения истцом жилым домом, в материалах дела не имеется.

При установленных обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, так как истец свыше пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания.

Истец Иванова Л. С. является инвалидом 1 группы, что подтверждается справкой медико-социальной экспертизы от 4 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в соответствии подпункта 2 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░:                        .                          ░. ░. ░░░░░░░

.