Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2024 ~ М-45/2024 от 11.01.2024

УИД № 66RS0053-01-2024-000062-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.02.2024                             Дело № 2-649/2024

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Кешину ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Кешину Р.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки. В обоснование исковых требований указано, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ГУП СО «ГРВЦ «ИНЭКСПО» заключен договор аренды земельного участка № Т-2 от 09.01.2018 с кадастровым номером 66:41:0501054:8, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3 945,00 кв.м. Согласно условиям договора на указанном земельном участка расположены два здания общей площадью 1999,2 кв.м., а именно: лит. В площадью 1356,6 кв.м. (№40817810604900317040 лит. В1-В2 площадью 642,6 кв.м. (№40817810604900317040). Арендная плата по указанному договору аренды начислялась следующим арендаторам: ООО «Тетрис Инжиниринг» в размере 1883,1/1999,2 от 3 945 кв.м. с 25.02.2022; Васютину В.В. в размере 33,6/1999,2 от 3 945 кв.м. с 03.09.2019; Васильцу Г.Г. в размере 42,85/1999,2 от 3 945 кв.м.с 31.03.2020; Тимофеев П.А. в размере 46,85/1999,2 кв.м. с 31.03.2020.

12.12.2022 между МУГИСО и ООО «Тетрис Инжиниринг» заключен договор купли-продажи № В-243 земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (регистрационная запись от 17.12.2022 № 66:41:0501054:8-66/199/2022-24). Договор аренды от 0.01.2018 № Т-2 расторгнут по соглашению сторон с 01.01.2023.

Согласно условиям договора купли-продажи № В-243 на земельном участка расположено здание площадью 1 356,6 кв.м, лит. В кадастровый номер №40817810604900317040 в котором ООО «Тетрис Инжиниринг» на праве собственности принадлежит: помещение, назначение: нежилое, площадью 108,6 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 (запись в ЕГРН № №40817810604900317040-66/199/2022-9 от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое, площадью 116,6 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 (запись в ЕГРН № 66:41:0501054:2300-66/199/2022-26 от ДД.ММ.ГГГГ) – зарегистрировано право собственности Кешина Р.П.; нежилое, площадью 33,6 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 (запись в ЕГРН № 66:41:0501054:2616-66/199/2022-8 от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое, площадью 176,9 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 (запись в ЕГРН № №40817810604900317040-66/199/2022-21 от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое, площадью 3,36 кв.м, кадастровый номер 66:41:0501054:2652 (запись в ЕГРН № 66:41:0501054:2652-66/199/2022-9 от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое, площадью 41,2 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 (запись в ЕГРН № №40817810604900317040-5 от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое, площадью 45,2 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 (запись в ЕГРН № 66:41:0501054:2654-66/199/2022-7 от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое, площадью 8,6 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 (запись в ЕГРН № №408178106049003170405 от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое, площадью 952,7 кв.м, кадастровый номер 66:41:0501054:2934 (запись в ЕГРН № 66:41:0501054:2934-66/199/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ) и здание, назначение: нежилое, площадью 642,6 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, в котором покупателю на праве собственности принадлежит: помещение, площадью 636,6 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040 (запись в ЕГРН № №40817810604900317040/199/2022-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая площадь здания с кадастровым номером №40817810604900317040 фактически составляет 1 486,7 кв.м. (помещение площадью 116,6 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040 не учитывалось в расчетах арендной платы по договору аренды от 09.01.2018 № Т-2, собственникам помещений арендная плата не начислялась. Общая площадь здания лит. В и лит. В1-В2, расположенных на земельном участке составляет 2 129,3 кв.м.

Арендная плата для Кешина Р.П. определена в размере: 116,6/2129,3 от 3 945 кв.м. с 01.05.2020 по 19.08.2021; 116,6 +42,85/22129,3 от 3 945 кв.м. с 20.08.2021 по 22.111.2022. Задолженность ответчика по арендной плате за период с мая 2020 г. по 22.11.2022 составляет 409 613 руб. 43 коп.

В соответствии с условиями договора за нарушение обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по неустойке за период с 11.05.2023 по 31.12.2023 в размере 29 795 руб. 16 коп. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 436 408 руб. 59 коп.

Истец Администрация города Екатеринбурга просил взыскать с ответчика Кешина Р.П. задолженность по арендной плате в сумме 409 613 руб. 43 коп., неустойку в размере 29 795 руб. 16 коп.

Представитель истца Администрация города Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Кешин Р.П. в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, части 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ГУП СО «ГРВЦ «ИНЭКСПО» за&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????????Q&#0;????????&#0;&#0;????????&#0;&#0;???????????&#0;&#0;?????????????&#0;&#0;??????????&#0;&#0;????????&#0;&#0;????????&#0;&#0;???????????

Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501054:8 передан по акту-приема-передачи участка.

Согласно условиям договора на указанном земельном участка расположены два здания общей площадью 1999,2 кв.м., а именно:

- лит. В, площадью 1356,6 кв.м. (№40817810604900317040);

- лит. В1-В2, площадью 642,6 кв.м. (№40817810604900317040).

Арендная плата по указанному договору аренды начислялась следующим арендаторам:

- ООО «Тетрис Инжиниринг» в размере 1883,1/1999,2 от 3 945 кв.м. с 25.02.2022;

- Васютину В.В. в размере 33,6/1999,2 от 3 945 кв.м. с 03.09.2019;

- Васильцу Г.Г. в размере 42,85/1999,2 от 3 945 кв.м.с 31.03.2020;

- Тимофееву П.А. в размере 46,85/1999,2 кв.м. с 31.03.2020.

12.12.2022 между МУГИСО и ООО «Тетрис Инжиниринг» заключен договор купли-продажи № В-243 земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № 66:41:0501054:8-66/199/2022-24).

Договор аренды от 0.01.2018 № Т-2 расторгнут по соглашению сторон с 01.01.2023.

Согласно условиям договора купли-продажи № В-243 на земельном участка расположено здание площадью 1 356,6 кв.м, лит. В кадастровый номер №40817810604900317040 в котором ООО «Тетрис Инжиниринг» на праве собственности принадлежит:

- помещение, назначение: нежилое, площадью 108,6 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 (запись в ЕГРН № №40817810604900317040-66/199/2022-9 от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещение, назначение: нежилое, площадью 116,6 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 (запись в ЕГРН № №40817810604900317040-66/199/2022-26 от ДД.ММ.ГГГГ) – зарегистрировано право собственности ФИО1;

- помещение, назначение: нежилое, площадью 33,6 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 (запись в ЕГРН № №40817810604900317040-66/199/2022-8 от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещение, назначение: нежилое, площадью 176,9 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 (запись в ЕГРН № №40817810604900317040-66/199/2022-21 от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещение, назначение: нежилое, площадью 3,36 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 (запись в ЕГРН № №40817810604900317040-66/199/2022-9 от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещение, назначение: нежилое, площадью 41,2 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 (запись в ЕГРН № №40817810604900317040-66/199/2022-5 от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещение, назначение: нежилое, площадью 45,2 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 (запись в ЕГРН № №40817810604900317040-66/199/2022-7 от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещение, назначение: нежилое, площадью 8,6 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 (запись в ЕГРН № №4081781060490031704066/199/2022-5 от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещение, назначение: нежилое, площадью 952,7 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 (запись в ЕГРН № №40817810604900317040-66/199/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ)

и здание, назначение: нежилое, площадью 642,6 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, в котором покупателю на праве собственности принадлежит:

- помещение, площадью 636,6 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040 (запись в ЕГРН № №40817810604900317040-66/199/2022-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая площадь здания с кадастровым номером 66:41:0501054:313 фактически составляет 1 486,7 кв.м. (помещение площадью 116,6 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0501054:2300 не учитывалось в расчетах арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Т-2, собственникам помещений арендная плата не начислялась.

Общая площадь здания лит. В и лит. В1-В2, расположенных на земельном участке составляет 2 129,3 кв.м

Арендная плата для ответчика Кешина Р.П. определена в размере:

- 116,6/2129,3 от 3 945 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 116,6 +42,85/2129,3 от 3 945 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с мая 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 409 613 руб. 43 коп.

Ответчик Кешин Р.П. какую-либо оплату не производил.