Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2023 ~ М-462/2023 от 30.08.2023

Дело № 2-526/2023

61RS0031-01-2023-000551-46

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

при секретаре Левченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко Александра Петровича и Лобкова Павла Ивановича к Бадирову Сейфату Шахвалатовичу об установлении наличия реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:1165, №:354, №:355, определении координат характерных точек границ земельных участков №:354 и №:355 согласно экспертному заключению №019/1Г-14 от 13.02.2023, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:1165, определении координат границ данного земельного участка площадью 30 000кв.м. в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Мякшевой Виолетты Борисовны от 21.08.2023, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд обратились Руденко А.П. (собственник земельного участка с кадастровым номером №:355) и Лобков П.И. (собственник земельного участка с кадастровым номером №:354) с иском к Бадирову С.Ш. (собственник земельного участка с кадастровым номером №:1165) об установлении наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:1165, №:354, №:355, определении координат характерных точек границ земельных участков №:354 и №:355 согласно экспертному заключению №019/1Г-14 от 13.02.2023, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:1165, определении координат границ данного земельного участка площадью 30 000кв.м. в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Мякшевой В.Б. от 21.08.2023, ссылаясь на то, что при межевании их земельных участков, которые являются смежными и имеют общую боковую границу, были допущены реестровые ошибки в координатах, в связи с чем по сведениям ЕГРН между их участками имел место промежуток земли, который в действительности не существовал. На данном промежутке, который фактически являлся частью их (истцов) земельных участков, Бадирову С.Ш. выделен земельный участок с кадастровым номером №:1165, в связи с чем происходит наложение его участка на их (истцов) участки.

Участвующие в деле лица в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 142, 163-165).

Исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела: свидетельств, выписок, заключений, решений, планов, ответов, актов, договора, публикаций, техпроекта, чертежей, схем, извещений, расписок (л.д. 8-38, 41-97, 110-136, 144-152, 166-186) стороны являются собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: Руденко А.П. - №:355, Лобков П.И. - №:354.

Бадиров С.Ш. является собственником земельного участка (единое землепользование) с кадастровым номером №:1163 общей площадью 7га, который состоит из 2 обособленных участков: с кадастровыми номерами №:1165 площадью 3га и №:1166 площадью 4га.

Межевание земельных участков Руденко А.П. и Лобкова П.И. проведено 03.12.2004, после чего 08.12.2004 в ЕГРН были внесены сведения о координатах их границ.

Бадиров С.Ш. данную процедуру проводил позднее. А именно, Бадиров С.Ш., который ранее являлся собственником земельной доли площадью 7га, произвел процедуру выдела земельного участка в счет земельной доли. Данную процедуру он завершил в 2006 году, после чего 19.01.2007 был произведен кадастровый учет его земельных участков №:1165 и №:1166 с объединением их в единое землепользование с кадастровым номером №:1163 с внесением в ЕГРН сведений о координатах их границ.

Вместе с тем, в рамках рассмотренного 09.03.2023 Егорлыкским райсудом гражданского дела №2-3/2023 по иску Гвоздикова А.Г. к Жувак С.В. и Судаковой П.П., по иску Судаковой Н.П. к Бутенко Е.Г., по иску Бутенко Е.Г. к Руденко А.П., по иску Руденко А.П. к Лобкову П.И. об установлении наличия реестровых ошибок и их исправлении была проведения судебная землеустроительная экспертиза, которая установила, что фактические границы земельных участков Лобкова П.И. и Руденко А.П. не соответствуют описанию в ЕГРН, на поле отсутствует требуемая площадь 3га для размещения земельного участка Бадирова С.Ш. №:1165

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ). К таким способам относятся установление и уточнение границ земельного участка, исправление реестровых ошибок в их описании, а также признание результатов межевания недействительными с исключением из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ).

В статье 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативно правовые акты до их приведения в соответствие с названным Законом применяются, постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1,2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п.п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно частям 1, 3, 4, 6, 7, 7.1 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ и площадей земельных участков.

Между тем целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся лицу и существует на местности.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Вместе с тем, как указано выше в ходе рассмотрения гражданского дела №2-3/2023 по иску Гвоздикова А.Г. к Жувак С.В. и Судаковой П.П., по иску Судаковой Н.П. к Бутенко Е.Г., по иску Бутенко Е.Г. к Руденко А.П., по иску Руденко А.П. к Лобкову П.И. об установлении наличия реестровых ошибок и их исправлении было выявлено, что при проведении кадастровых работ по постановке земельных участков Руденко А.П. к Лобкова П.И. на кадастровый учет были допущены ошибки в определении их координат, в результате чего произошло смещение закрепленных в ЕГРН координат общей боковой границы земельных участков, что повлекло полное смещение границ участков.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы (землеустроительной) ООО «Центр экспертиз и правового сопровождения» от 13.02.2023 №019/1Г-14 (л.д. 169-186) земельные участки истцов имеют фактическую общую границу, проходящую по точкам:

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

а их (участков) фактические координаты составляют:

А) земельного участка №:355

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Б) земельного участка №:354

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное не соответствие возникло вследствие изначально допущенных технических ошибок в определении координат поворотных точек земельных участков истцов, в результате чего произошло пространственное смещение боковых границ этих участок. Размещение земельного участка ответчика с кадастровым номером №:1165 вместе с участками истцов не возможно ввиду отсутствия на поле 3,5га земли.

Следствием данных реестровых ошибок явилось то, что после межевания земельных участков истцов согласно сведениям ЕГРН между участками истцов образовалась полоса свободной земли и впоследствии в результате не верно проведенного межевания ответчику на данной полосе, которой на самом деле не имелось, выделен земельный участок с кадастровым номером №:1165 площадью 3га, хотя в действительности земельные участки Руденко А.П. и Лобкова П.И. являются смежными, имеют общую боковую границу и пробелов между ними нет.

Экспертное заключение мотивировано и суд с ним соглашается.

А поэтому в целях восстановления прав истцов и учитывая очевидно преследуемый истцами правовой     интерес:

- выявленные реестровые ошибки в координатах земельных участков истцов подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН сведений о верных координатах их общей межи и координатах границ участков истцов согласно вышеуказанному экспертному заключению,

- а также подлежит восстановление положение, существовавшее до нарушения прав истцов, а именно следует исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:1165. Как следствие данного исключения результаты межевания земельного участка ответчика подлежат признанию не действительными.

В остальном, в части признания наличия реестровых ошибок в местоположении земельного участка ответчика, определении координат границ данного земельного участка площадью 30 000кв.м. в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Мякшевой В.Б. от 21.08.2023 исковые требования удовлетворению не подлежат, так как реестровая ошибка представляет собой не что иное, как ошибку в цифрах (координатах) при отсутствии спора о праве. В данном случае реестровой ошибки в координатах земельного участка ответчика нет, так как его местоположение было определено в промежутке между участками истцов, хотя такого промежутка не существовало. Исключение из ЕГРН сведений о координатах участка ответчика с признанием не действительным результатов его межевания предполагает возврат к положению, существовавшему до нарушения права истцов, а именно к повторению ответчиком установленной ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» процедуры определения границ участка. Межевой же план кадастрового инженера Мякшевой В.Б. от 21.08.2023 (л.д. 60 оборот) предусматривает определение координат границ земельного участка в ином месте - между земельными участками с кадастровыми номерами №:1857 и №:1529, принадлежащих иным лицам, к которым иск не предъявлялся и без проведения установленной законом процедуры определения границ, что недопустимо.

Учитывая то, что негаторный иск удовлетворен, истцами понесены расходы по уплате по 300р. госпошлины, то в силу 98 ГПК РФ данные расходы подлежат взысканию в их пользу с ответчика по делу – то есть по 300р. в пользу каждого.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Руденко Александра Петровича и Лобкова Павла Ивановича удовлетворить частично.

Установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении общей границы земельных участков с кадастровыми номерами:

№:354, находящегося адресу: <адрес>

№:355, находящегося адресу: <адрес>»,

а также координат границ данных земельных участков с кадастровыми номерами №:354 и №:355, и исправить данные реестровые ошибки согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы (землеустроительной) ООО «Центр экспертиз и правового сопровождения» от 13.02.2023 №019/1Г-14 путем установления координат общих границ данных земельных участков, проходящих по точкам:

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

а также координат:

А) земельного участка №:355

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Б) земельного участка №:354

№ точки	Координаты X	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:1165, признав не действительными результаты его межевания.

В остальном исковые требования Руденко Александра Петровича и Лобкова Павла Ивановича оставить без удовлетворения.

Взыскать с Бадирова Сейфата Шахвалатовича (ИНН №) в пользу Руденко Александра Петровича (паспорт №) и Лобкова Павла Ивановича (паспорт №) судебные расходы по делу – по 300 рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 03.10.2023.