Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3018/2023 ~ М-2754/2023 от 10.10.2023

Дело № 2-3018/202326RS0017-01-2023-003924-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года                                                                                             город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Черкашневой Н.И. к Ушаковой М.В. и Ушакову К.П. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

установил:

Черкашнева Н.И. обратилась с иском в Кисловодский городской суд, в котором просит признать сделку купли-продажи объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером №, инвентарным номером 9245, площадью 127,5 кв.м. – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Горный», пом. 313, совершенную между ней и Пыхтиным В.Н. – умершим ДД.ММ.ГГГГ, действительной, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, а также признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером №, инвентарным номером 9245, площадью 127,5 кв.м. – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Горный», пом. 313.

В обоснование иска истица указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела и владеет нежилым помещением с кадастровым номером № (инвентарный №), площадью 127,5 кв.м. – гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК «Горный», пом. 313, год постройки - 1996. Указанный договор купли-продажи заключался между истицей Черкашневой Н.И. и гр. Пыхтиным В.Н., сведения о котором, как о пользователе гаража в ГСК «Горный» №, содержатся с ДД.ММ.ГГГГ в Кисловодском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о спорном объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 26:34:050141:81 внесены в ЕГРН, как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества, при этом сведения о правах отсутствуют. Справки от председателей ГСК «Горный» Витрук С.В. и Кашкарева М.В. за период с 2014 по 2021 гг., подтверждают факт пользования и владение ею спорным гаражом, а также отсутствие задолженностей по уплате членских взносов. Истица указала, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Пыхтиным В.Н., не был зарегистрирован в уполномоченном на государственную регистрацию органе, но был составлен и подписан в присутствии действующего на тот период времени председателя ГСК «Горный» Падалко Э.В. и удостоверен печатью ГСК «Горный». Из текста договора следует, что данный объект недвижимого имущества был оценен сторонами (продавец – покупатель) в денежной сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей и оплата по договору была произведена истцом-покупателем в полном объеме, и стороны сделки претензий друг к другу не имели.

Также истица указала, что Пыхтин В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом Кисловодского городского нотариального округа В.В. Гуркиной было открыто наследственное дело №, в наследство на принадлежащее ему имущество вступили ответчики по настоящему исковому заявлению – Ушакова М.В. и Ушаков К.П.

В судебное заседание истица и ее представитель Вишневская А.П. не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. От представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчики Ушакова М.В. и Ушаков К.П. в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление о признании исковых требований и о проведении судебного заседания в ее отсутствие.

    На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Черкашневой Н.И. и гр. Пыхтиным В.Н. был заключен договор купли-продажи (предварительный), предметом которого являлось нежилое помещение с кадастровым номером №, инвентарным номером 9245, площадью 127,5 кв.м. – гараж №, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Горный», пом. 313.

Продавец Пыхтин В.Н. являлся членом ГСК «Горный», который паевой взнос в ГСК выплатил полностью.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:34:050141:81 является ранее учтенным, поскольку его технический учет осуществлен в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», то есть до ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права собственности за Пыхтиным В.Н. на нежилое помещение с кадастровым номером 26:34:050141:81 не проводилась.

Пыхтин В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти нотариусом Кисловодского городского нотариального округа ГуркинойВ.В. было открыто наследственное дело №.В наследство на его имущество вступили ответчики по настоящему гражданскому делу.

Черкашнева Н.И. с момента заключения договора купли-продажи (предварительного) является добросовестным приобретателем и пользователем спорного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 26:34:050141:81, однако, она не имеет правовых оснований в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 518-ФЗ № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внести в ЕГРН сведения о своих правах.

По настоящее время истица Черкашнева Н.И. уплачивает установленные ГСК «Горный» членские взносы.

В свою очередь Пыхтин В.Н. в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ пробрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:34:050141:81, как член гаражно-строительного кооператива «Горный», выплативший паевой взнос в полном объеме.

Ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок признания права собственности на недвижимое имущество на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Ответчики по делу Ушакова М.В. и Ушаков К.П. признали исковые требования. В соответствии с положениями статей 35, 39 и 173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и выносит решение об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, ответчик вправе признать иск, а суд принимает это признание. Признание иска ответчиком безусловное, распорядительное право участников спора. Признание иска, принятое судом, влечет вынесение положительного для истца решения, то есть решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ –░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:34:050141:81, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 9245, ░░░░░░░░ 127,5 ░░.░. – ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░», ░░░. 313, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 9245, ░░░░░░░░ 127,5 ░░.░. – ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░», ░░░. 313.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.12.2023.

░░░░░                                                                                                                              ░.░. ░░░░░░░