Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2022 (2-1653/2021;) ~ М-1591/2021 от 17.09.2021

Копия                                    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года                            <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                     Козловой Е.П.

При помощнике                                Четвероус Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.В. к ООО УО «Жилищное хозяйство <адрес>» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

У с т а н о в и л:

    Истец Р.В. обратился в суд с иском к ООО УО «Жилищное хозяйство <адрес>», в котором просит взыскать в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 146674 руб., затраты на проведение оценки ущерба в размере 15000 руб., моральный вред в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4833 руб., мотивируя свои требования тем, что он является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив его квартиры. Водой залиты коридор, кухня, две жилые комнаты. Причиной залива явилась неисправность на трубе ХВС, расположенной на чердачном помещении МКД, что подтверждается Актом обследования жилого (нежилого) помещения. Вина ответчика заключается в том, что не произведена вовремя замена муфты на трубе ХВС, что является некачественным обслуживанием общедомового имущества. В данной квартире с момента затопления по настоящее время отсутствует электричество, в связи с чем нет возможности пользоваться необходимыми приборами и полноценно проживать в данной квартире.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен временный управляющий Е.В..

    Истец Р.В. и представитель истца С.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Пояснили, что после залива квартиры обращались в ООО УО «Жилищное хозяйство <адрес>» с заявлением о возмещении материального ущерба, однако ущерб им возмещен не был.

    Ответчик ООО УО «Жилищное хозяйство <адрес>», представитель по доверенности А.Ю, возражал против удовлетворения заявленных истцом исковых требований поскольку в отношении ООО УО «Жилищное хозяйство <адрес>» введена процедура банкротства – наблюдение.

    Третье лицо - временный управляющий Е.В. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, возражения н иск не представил.

    Заслушав истца Р.В., представителя истца С.В., представителя ответчика по доверенности А.Ю,, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Р.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив <адрес>. Залитие произошло по причине неисправности муфты на трубе ХВС, расположенной в чердачном помещении МКД, что отражено в Акте обследования жилого (нежилого) помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленном работниками ООО УО «Жилищное хозяйство <адрес>».

В результате залива причинен материальный ущерб имуществу истца.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), пунктом 10 которых предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В судебном заседании установлено, что управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО УО «Жилищное хозяйство <адрес>».

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения квартиры.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что из системного анализа и толкования положений Правил, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ФЗ от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", следует, что труба холодного водоснабжения, находящаяся в чердачном помещении многоквартирного жилого дома <адрес> относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

При этом возложения на управляющую компанию, либо организацию, оказывающую услуги и выполняющую работы при непосредственном управлении многоквартирным домом его собственниками, обязанности нести дополнительные расходы по содержанию и ремонту вышеуказанного оборудования не происходит. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Вышеупомянутые организации оказывают услуги и выполняют работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества за плату на основании соответствующего договора и должны нести ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Исходя из изложенного и принимая во внимание то обстоятельство, что обязанность по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>, в том числе по обеспечению работоспособности и поддержанию в исправном состоянии общедомового имущества, возложена на ООО УО «Жилищное хозяйство <адрес>», то ответственность за причиненный истцу ущерб, вызванный протечкой вследствие неисправности муфты на трубе холодного водоснабжения, расположенной в чердачном помещении, должна быть возложена именно на данного ответчика.

Препятствий для возложения на ООО УО «Жилищное хозяйство <адрес>» такой ответственности суд не усматривает.

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от 27.09.2003 г., техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения.

После протечки муфта на трубе холодного водоснабжения была заменена сотрудниками ООО УО «Жилищное хозяйство <адрес>».

Оценивая обоснованность заявленных истцом требований по размеру, суд приходит к следующему.

Из представленного Р.В. отчета № т ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Ресурс», следует, что рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной о адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 146674 руб.. При составлении данного отчета учитывались те повреждения квартиры истца, которые указаны в акте осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного работниками ООО УО «Жилищное хозяйство <адрес>».

Отчет ООО «Ресурс» соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода документам ст. 11 ФЗ от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил отвечающих критериям относимости, допустимости и достоверности доказательств, свидетельствующих об ином размере причиненного истцу ущерба; ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы не заявлял, сумму ущерба не оспаривал.

Исходя из изложенного, с ответчика ООО УО «Жилищное хозяйство <адрес>» в пользу истца подлежит взысканию сумма материального ущерба, причиненного заливом в размере 146674 руб..

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем (уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С ООО УО «Жилищное хозяйство <адрес>» в пользу Р.В. подлежит взысканию моральный вред в сумме 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который составляет 75837 руб..

В силу положений ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО УО «Жилищное хозяйство <адрес>» в пользу истица подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы на оценку ущерба в сумме 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4833 рубля.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Р.В. к ООО УО «Жилищное хозяйство <адрес>» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УО «Жилищное хозяйство <адрес>» в пользу Р.В. в возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры, 146674 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 75837 руб., расходы на проведение оценки ущерба в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4833 руб..

В удовлетворении исковых требований Р.В. к ООО УО «Жилищное хозяйство <адрес>» о взыскании компенсации морального вреда в размере 15000 руб. отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья:    подпись                Е.П.Козлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>