Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1523/2023 ~ М-240/2023 от 27.01.2023

УИД 52RS0008-01-2023-000298-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 год                                                                  Дело № 2-1523/2023

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Чеховой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску Курашина Станислава Алексеевича к администрации Приокского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истец Курашин С.А. обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: <адрес>, в <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что является собственником <адрес>, в <адрес> в <адрес>. В 2015 году в квартире самовольно произведена перепланировка:

- Возведена ненесущая перегородка из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющая жилую комнату 1 от кладовой 7. Вход в кладовую организован из прихожей 6, для чего в ненесущей каркасной перегородке между прихожей 6 и кладовой 7 выполнен дверной проем шириной 0,7 м. высотой 2,05м, в проеме установлена деревянная глухая дверь.

- Демонтирован дверной блок между кухней и прихожей, ненесущая красная перегородка смещена в сторону прихожей.

Демонтирована ненесущая каркасная перегородка между кухней и жилой комнатой, организовано единое пространство кухни-столовой 4.

- В кухне-столовой 4 изменено расположение мойки.

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 м.кв. за счет возведения ненесущих перегородок и облицовки стен. При этом суммарная площадь жилых комнат уменьшилась на 8,6 кв.м, площадь кухни увеличилась на 9,3 кв.м за счет площади жилых комнат и за счет площади коридора на 0,7 кв.м.;

- Кухонная зона и расположение санитарно-технических и газовых приборов на кухне не изменилось.

- Внутреннее пространство квартиры состоит из следующих помещений: жилая комната 1 площадью 13,4 кв.м., жилая комната 2 площадью 11.0 кв.м., жилая комната 3 площадью 8,5 м.кв., кухня-столовая 4 площадью 15,3 кв.м., санузел 5 площадью 3.3 кв. м., прихожая 6 площадью 7,1 кв. м, кладовая 7 площадь 3,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 61,6 кв.м. Высота помещений квартиры от пола до потолка 2,55м.

В результате выполненной перепланировки н переустройства общая площадь квартиры сохранилась прежней 61.6 м.кв.

Опенка влияния выполненной перепланировки и переустройства на эксплуатационные характеристики квартиры н здания в целом:

функциональное назначение помещений квартиры сохранено;

работы по перепланировке н переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома;

демонтированные конструкции не являлись несущими и опорными элементами здания

вновь созданные перегородки являются конструкциями облегченного вида и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие;

прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений обеспечены;

соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры;

сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства.

Установленное в квартире санитарно-техническое оборудование не противоречит требованиям строительных норм. Монтаж санитарно-технического, отвод канализации, подвод к ним воды выполнены в соответствии с требованиями строительных норм.

-общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялась.

Перепланировка и переустройство выполнены по требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм и не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Перепланировка соответствует требованиям строительных норм правил.

Истец Курашин С.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Представители ответчиков администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> (Л.д. 12).

Согласно экспликации помещения до перепланировки и переустройства спорная квартира имела следующий состав помещений: жилая комната 16,8 кв.м., жилая комната 11 кв.м.,жилая комната 8,5 к.м., жилая комната 8,6 кв.м., кухня 6 кв.м., санузел 3,3 кв.м., прихожая 7,7 кв.м., итого 61,9 кв.м., из них 44,9 кв.м. жилая, 17 к.в.м вспомогательная (Л.д. 17).

В квартире произведена перепланировка без надлежащего разрешения:

- Возведена ненесущая перегородка из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющая жилую комнату 1 от кладовой 7. Вход в кладовую организован из прихожей 6, для чего в ненесущей каркасной перегородке между прихожей 6 и кладовой 7 выполнен дверной проем шириной 0,7 м. высотой 2,05м, в проеме установлена деревянная глухая дверь.

- Демонтирован дверной блок между кухней и прихожей, ненесущая красная перегородка смещена в сторону прихожей.

- Демонтирована ненесущая каркасная перегородка между кухней и жилой комнатой, организовано единое пространство кухни-столовой 4.

- В кухне-столовой 4 изменено расположение мойки.

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 м.кв. за счет возведения ненесущих перегородок и облицовки стен. При этом суммарная площадь жилых комнат уменьшилась на 8,6 кв.м, площадь кухни увеличилась на 9,3 кв.м за счет площади жилых комнат и за счет площади коридора на 0,7 кв.м.;

- Кухонная зона и расположение санитарно-технических и газовых приборов на кухне не изменилось.

Согласно экспликации помещения после перепланировки и переустройства спорная квартира имеет следующий состав: жилая комната площадью 13,4 кв.м., жилая комната площадью 11.0 кв.м., жилая комната площадью 8,5 м.кв., кухня-столовая площадью 15,3 кв.м., санузел площадью 3.3 кв. м., прихожая площадью 7,1 кв. м, кладовая площадь 3,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 61,6 кв.м. Высота помещений квартиры от пола до потолка 2,55м. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры сохранилась прежней 61.6 м.кв.из них 32,9 кв.м. жилая, 28,7 к.в.м вспомогательная (Л.д. 20).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка жилого помещения.

Согласно проекта ООО «МироделНН» система отопления квартиры после переустройства соответствует требованиям № «Отопление, вентиляция кондиционирование воздуха». Монтаж системы отопления произведен согласно требованиям СП № «Внутренние санитар технические системы» зданий.

При перепланировке квартиры объединена кухня и жилая комната в единое пространство кухни-столовой 4. Батарея из-под кухни перенесена на 1м в сторону жилой комнаты, а также произведена замена окон в кухне-столовой 4 на пластиковые окна двухкамерным стеклопакетом.

Для проверки соответствия системы отопления после перепланировки требованиям действующих строительных норм и правил выполнен расчет теплопотерь до и после.

Объединение комнат и изменение положения нагревательного прибора существенно не повлияли на систему отопления за счет применения современных оконных профильных систем на кухне-столовой. Тепловая нагрузка помещения уменьшилась на 3,8%.

Количество установленных нагревательных приборов и новые о обеспечивают требуемые температуры воздуха в помещении (Л.д. 35).

Согласно заключению № судебной экспертизы ООО «Регион-Оценка» в ходе экспертного осмотра объекта исследования установлено, что в результате проведенных работ произошли изменения в составе и геометрических параметров жилых и помещений квартиры, а также в местоположении санитарно-технического прибора (мойки).

В результате экспертного исследования объекта установлено следующее:

- Стены в исследуемом доме - кирпичные; перекрытия - железобетонные;

- При перепланировке несущие конструкции не затрагивались;

- В ходе работ были демонтированы ненесущие перегородки, а также возведены ненесущие перегородки, организован дверной проём в ненесущей перегородке;

- В помещении кухни изменено положение мойки;

- В помещениях проведены ремонтно-отделочные работы.

Таким образом, в исследуемой квартире произошли перепланировка и переустройство:

1) Площадь жилой комнаты (помещение №1) изменилась в результате возведения ненесущей перегородки и образования нового помещения кладовой. Площадь помещения уменьшилась на 3,4 м2 и составляет 13,4 м2. В результате проведения ремонтно-отделочных работ незначительно (на 0,02 м) изменилась ширина комнаты.

Система отопления помещения № 1 в ходе работ не затронута. Естественное освещение и возможность проветривания помещения после проведения работ имеется.

Отделочные работы проведены с применением современных отделочных материалов, в установлены современные электроприборы.

2) помещение № 2 (жилая комната) перепланировкой и переустройством не затронуто.

3) Помещение № 3 (жилая комната) перепланировкой и переустройством не затронуто.

4) Помещение №4 (кухня-столовая) образовано путём демонтажа ненесущей перегородки между помещениями №4, №5, а также изменения конфигурации ненесущей перегородки, отделяющей помещение прихожей.

В ходе работ изменено местоположение мойки. Подводка к мойке выполнена с применением современных трубопроводов. Каких-либо течей и иных признаков, указывающих на неисправность установленных элементов водоснабжения и канализации, не обнаружено. Местоположение других бытовых приборов - газовая плита, проточный водонагреватель газовая колонка) - осталось прежним.

После проведения работ кухня-столовая функционально поделена на 2 зоны:

- Зона для приготовления и хранения пищи находится на месте прежнего помещения №5 (а также частично пом. №7, прихожая). Здесь же остались все «мокрые процессы».

- Зона для приёма пищи находится на месте прежнего помещения № 4. В зоне приёма пищи отсутствуют какие-либо санитарно-технические приборы.

От жилых помещений (помещения №№1, 2, 3) кухню-столовую отделяет дверной проём, а помещение прихожей. Площадь кухонной зоны в кухне-столовой после проведения работ увеличилась на 0,7 м2 за счёт прихожей и составляет 6,7 м2, что удовлетворяет строительным нормам.

В ходе проведения работ заменены радиаторы отопления на современные, биметаллические. Местоположение и конфигурация стояка отопления при этом не изменялась.

После проведения перепланировки и переустройства сохранена возможность естественного освещения и проветривания помещения, система вентиляции не затронута,

5) Помещение №5 (санузел) перепланировкой не затронуто, местоположение санитарно-технических приборов не изменено.

6) Площадь помещения № 6 (прихожая) уменьшилась на 0,6 м2 в ходе изменения конфигурации ненесущей перегородки, а также за счёт проведения ремонтно-отделочных работ с использованием современных материалов.

7) В результате возведения ненесущей перегородки и обустройства дверного проема в существующей ненесущей перегородки образовалось помещение № 7 (кладовая) общей площадью 3 м2. В помещении предусмотрена возможность искусственного освещения.

В результате проведённых работ по перепланировке и переустройству количество помещений не изменилось, изменения произошли в функциональном назначении некоторых помещений квартиры, в том числе появилась кладовая.

При этом общая площадь квартиры изменилась на 0,3 м2 в сторону уменьшения, а жилая - на 12 м2 в сторону уменьшения.

В ходе проведения натурного обследования помещений квартиры установлено:

качество выполненных строительно-монтажных работ удовлетворительное, конструктивные элементы выполнены из качественных долговечных материалов;

техническое состояние основных конструкций в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» определено как работоспособное (необходимая несущая способность конструкций обеспечивается);

в ходе проведения работ произведён демонтаж ненесущих конструкций, обустройство дверного проёма в ненесущей перегородке, монтаж ненесущих конструкций, а также ремонтно-отделочные работы. После проведения работ конструкции не нарушают требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- возведённые конструкции выполнены из гипсокартона и не создают недопустимых нагрузок на перекрытия;

- замеры вертикальности и горизонтальности основных конструкций не показали прогибов, изгибов и отклонений от вертикали, трещины и деформации в конструкциях не обнаружены. Конструкции удовлетворяют положениям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также критериям ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» по части обеих групп предельных состояний.

Площади помещений квартиры после перепланировки позволяют комфортную эксплуатацию (соответствуют параметрам, указанным в СП 54.13330,2020 «Здания жилые многоквартирные».

Отопительные приборы в жилых комнатах и кухне после проведённых работ в соответствии требованиями СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» доступны для осмотра, ремонта и очистки, находятся в исправном состоянии. Тепловой расчёт, выполненный специализированной организацией, показал, что при замене радиаторов отопления в помещении кухни-столовой тепловая нагрузка помещения значительно не изменилась.

Возможность доступа к оборудованию, приборам инженерных систем и их соединениям для смотра и технического обслуживания имеется (в соответствии с СП 54.13330.2020).

Система вентиляции помещений квартиры в результате проведённых работ не нарушена. В целом естественный воздухообмен во всех вентилируемых помещениях соответствует п.9 СП 4.13330.2020 «Здания жилые многоквартирные» и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Исследуемая квартира находится на первом этаже здания. Расположение кухонной зоны в ходе проведения работ по перепланировке изменилась незначительно, за счёт прихожей. В целом расположение помещений в исследуемой квартире после проведённых работ не нарушает требований норм (в том числе Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

Исследуемый объект после проведения работ соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям.

Нормируемые показатели естественного и искусственного освещения помещений исследуемой квартиры в целом соответствуют СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Помещения имеют возможность естественного освещения в необходимых объёмах.

В результате проведенных исследований и анализа полученных результатов эксперт заключил, что выполненные работы по перепланировке исследуемой квартиры не привели к разрушениям и повреждениям конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения или здания в целом, При нормальной эксплуатации помещений и инженерных систем риск жизни и здоровью граждан отсутствует.

В результате проведенного натурного исследования объекта экспертизы, анализа представленных материалов дела и полученной информации, эксперт пришел к выводу, что перепланировка, выполненная в <адрес>, в <адрес> в <адрес> соответствует строительным нормам и правилам (Л.д. 108).

Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что произведенная перепланировка в указанной квартире истца не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - <адрес>, в <адрес> в <адрес> может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии, состоящую из: жилая комната площадью 13,4 кв.м., жилая комната площадью 11.0 кв.м., жилая комната площадью 8,5 м.кв., кухня-столовая площадью 15,3 кв.м., санузел площадью 3.3 кв. м., прихожая площадью 7,1 кв. м, кладовая площадью 3,0 кв.м. <адрес> квартиры - 61,6 кв.м., в том числе жилая (основная) 32.9 кв.м., вспомогательная - 28.7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд город Нижний Новгород.

Судья               Кузичева И.Н.

<данные изъяты>