Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2023 (2-768/2022;) ~ М-687/2022 от 06.12.2022

дело № 2-62/2023 УИД: 48RS0022-01-2022-000937-62

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и Соболевой Надежде Николаевне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе земельных участков и установлении границы земельных участков,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ООО «Агрофирма Елецкий», Белоглазовой О.И., Климовой Г.И., Должникову В.А., Иванникову В.В., Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, Государственной компании «Российские автомобильные дороги», Соболевой Н.Н. и Елецкому районному потребительскому обществу об исключении из ЕГРН сведений о границе земельных участков и установлении границы земельных участков.

В обоснование иска сослалось на то, что в ходе кадастровых работ по уточнению границы земельного участка с КН №, занятого автомобильной дорогой регионального значения Елец-Талица-Красное, установлено пересечение с земельными участками ответчиков, что явилось причиной приостановления государственного кадастрового учета.

В связи с этим истец просил суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, №, №, входящих в состав единого землепользования с КН №, принадлежащих на праве общей долевой собственности ООО «Агрофирма Елецкий» и физическим лицам Белоглазовой О.И., Климовой Г.И., Должникову В.А., Иванникову В.В.;

- №, входящего в состав единого землепользования с КН №, принадлежащего на праве собственности Липецкой области, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование Государственному автономному учреждению «Елецкий лесхоз»;

- №, №, входящих в состав единого землепользования с КН №, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, предоставленным в аренду Государственной корпорации «Российские автомобильные дороги»;

- №, принадлежащего на праве собственности Соболевой Н.Н.;

- №, принадлежащего на праве собственности Елецкому районному потребительскому обществу.

Кроме того, просили суд признать установленной и согласованной границу земельного участка с КН № в соответствии с проектом межевого плана кадастрового инженера ФИО9 от 29.03.2022г.

Определением суда от 28.02.2023г. производство по делу прекращено в части требований истца, предъявленных к ответчикам ООО «Агрофирма Елецкий», Ольге Ивановне, Климовой Галине Ивановне, Должникову Виктору Алексеевичу, Иванникову Владимиру Викторовичу (земельные участки с КН №, №, №, входящие в состав единого землепользования с КН №).

Определением суда от 16.03.2023г. производство по делу прекращено в части требований истца, предъявленных к ответчику Елецкому районному потребительскому обществу (земельный участок с КН №).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Корчагина А.О. исковые требования к оставшимся ответчикам поддержала. С учетом уточнения иска после проведенной судебной землеустроительной экспертизы просила суд изменить местоположение части границ обособленного земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с КН № путем замены координат характерных точек; изменить местоположение границ части земельного участка с КН № путем замены координат характерных точек; исключить из ЕГРН сведения о местоположении обособленного земельного участка с КН №, площадью 2214 кв.м., входящего в состав единого землепользования с КН №; исключить из ЕГРН сведения о местоположении обособленного земельного участка с КН №, площадью 10009 кв.м., входящего в состав единого землепользования с КН №; признать установленными и согласованными местоположение границ земельного участка с КН № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от 29.03.2022г., исключив координаты территории транспортной развязки с КН №.

Представитель ответчика Государственной компании «Российские автомобильные дороги» по доверенности Галочкина И.Г. в ранее представленных письменных возражениях на иск указала, что на части земельного участка с КН № площадью 2214 кв.м. расположена транспортная развязка федеральной автомобильной дороги М-4 «Дон» с КН №, год ввода в эксплуатацию 2011г., которая находится в собственности Российской Федерации, о чем 15.07.2015г. сделана запись регистрации №. Данная транспортная развязка частично расположена и в пределах земельного участка истца с КН №. В случае уточнения границ данного земельного участка в соответствии с проектом межевого плана кадастрового инженера ФИО9 площадь транспортной развязки, входящей в границы земельного участка истца, увеличится, что недопустимо. Кроме того, дорога «Елец-Талица-Красное» проходит до транспортной развязки, затем прерывается ею и продолжается после нее, что наглядно видно на публичной кадастровой карте. Таким образом, требования истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с КН №, на части которого отсутствуют сооружения, принадлежащие на праве собственности Липецкой области, а расположено недвижимое имущество федерального значения (транспортная развязка) и установлении границ земельного участка истца в соответствии с проектом межевого плана кадастрового инженера ФИО9 неправомерны.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, представитель ответчика Государственной компании «Российские автомобильные дороги», ответчик Соболева Н.Н., а также представители третьих лиц Управления Росреестра по Липецкой области, Управление дорог и транспорта, ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области», ГАУ «Елецкий лесхоз» в судебное заседание не явились.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, представителя ответчика Государственной компании «Российские автомобильные дороги», ответчика Соболевой Н.Н., а также представителей третьих лиц Управления Росреестра по Липецкой области, Управление дорог и транспорта, ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области», ГАУ «Елецкий лесхоз» по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений части статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 4 статьи 8 Закона о регистрации к основным характеристикам земельного участка, в частности отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Из разъяснений постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области от имени Липецкой области осуществляет управление и распоряжение государственным имуществом, в том числе и земельными участками.

Липецкой области с 26.07.2007г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 388500 кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информации, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для размещения автодороги Елец-Талица-Красное, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данный земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование управлению дорог и транспорта Липецкой области.

На земельном участке расположена автомобильная дорога регионального значения «Елец-Талица-Красное» с КН №, 1989 года постройки, включенная в перечень автомобильных дорог общего пользования регионального значения Липецкой области, утвержденный постановлением администрации Липецкой области № 456 от 23.12.2011г. Автомобильная дорога является собственность Липецкой области и предоставлена в оперативное управление ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области».

Судом также установлено и материалами дела подтверждено, что обособленный земельный участок с КН №, площадью 10009 кв.м., входящий в состав единого землепользования с КН №, площадью 901340 кв.м., категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для размещения защитных лесных насаждений (для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с 11.07.2008г. принадлежит на праве собственности Липецкой области и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Государственному автономному учреждению «Елецкий лесхоз».

Обособленные земельные участки с КН № и №, площадью 2214 кв.м. и 90059 кв.м. соответственно, входящие в состав единого землепользования с КН №, категория – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информации, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для строительства участка магистрали «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска км 355-км 4414,7 (обход г.Ельца), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> с 03.09.2009г. принадлежит на праве собственности Российской Федерации и 24.12.2010г. предоставлены в аренду Государственной корпорации «Российские автомобильные дороги».

Земельный участок с КН №, площадью 3806 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> с 27.11.2017г. принадлежит на праве собственности Соболевой Н.Н.

В ходе кадастровых работ по уточнению границы земельного участка с КН №, занятого автомобильной дорогой регионального значения Елец-Талица-Красное, кадастровым инженером ФИО9 установлено пересечение с земельными участками ответчиков, что явилось причиной приостановления государственного кадастрового учета.

Для правильного рассмотрения и разрешения дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

По заключению эксперта ФИО12 от 10.10.2023г. № 2-62/07/13/2023 фактическое расположение границы земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности Соболевой Н.Н., установить не представляется возможным ввиду отсутствия на местности каких-либо объектов. Границы данного земельного участка накладываются (пересекаются) с фактическими границами земельного участка с КН №.

Границы земельного участка с КН № накладываются на границы земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с КН № и границы транспортной развязки с КН № федеральной автомобильной дороги М-4 «Дон».

Фактическое местоположение границы земельного участка с КН № соответствует сведениям межевого плана кадастрового инженера ФИО9 от 23.03.2023г.

Экспертом предложены варианты устранения пересечения границ земельных участков.

Суд полагает возможным принять указанное заключение эксперта в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, экспертом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, с учетом действующих норм и правил, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта мотивированы.

Коль скоро во внесудебном порядке ответчики не привели в соответствие документальную границу и фактическую, истец совершенно обоснованно требует в судебном порядке исправить реестровую ошибку.

Без исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений в него не могут быть внесены верные значения координат поворотных точек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и Соболевой Надежде Николаевне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе земельных участков и установлении границы земельных участков удовлетворить.

Внести изменения в сведения об описании местоположения границы обособленного земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с КН №, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах точек: <данные изъяты>. В остальной части координаты точек границы земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с КН №, оставить без изменения.

Внести изменения в сведения об описании местоположения границы обособленного земельного участка с КН № путем исключения из ЕГРН сведений о координатах точек: <данные изъяты>. В остальной части координаты точек границы земельного участка с КН № оставить без изменения.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении обособленного земельного участка с КН №, площадью 2214 кв.м., входящего в состав единого землепользования с КН №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении обособленного земельного участка с КН №, площадью 10009 кв.м., входящего в состав единого землепользования с КН №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении территории транспортной развязки с КН № с координатами: <данные изъяты>.

Установить местоположение границы земельного участка с КН № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от 29.03.2022г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято 30.11.2023г.

Председательствующий -