Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2024 (2-3292/2023;) ~ М-2653/2023 от 10.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 г.                  г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего А.В. Поповой,

при секретаре <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ООО Жилищный кооператив «Лесной» об оспаривании решения общего собрания членов ЖК «Лесной», <ФИО>2 о возложении на ответчика обязанности, признании незаконными действий ответчика по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, суммы судебных расходов,

установил:

<ФИО>1 обратилась в суд с названным иском указав в обоснование, что с <дата>. является собственником жилого помещения <данные изъяты> в жилом доме с кадастровым № <номер>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и с <дата>. является правообладателем общей долевой собственности на земельный участок и здание в размере <данные изъяты>, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

При регистрации долевой собственности на здание и земельный участок в ЕГРН между истцом и ответчиком (как правопреемником строительной компании Орс «Групп» г.Владивосток и как руководителем ЖК «Лесной») были подписаны следующие документы: договор паенакопления № <номер> а от <дата>., акт приема-передачи помещения по договору паенакопления № <номер> а от <дата>., соглашение о передаче доли в праве на земельный участок от <дата>., справки от ЖК «Лесной» о полной выплате паевого взноса по состоянию на <дата>.

Ответчик с <дата>. по <дата> г. имел в собственности жилое помещение № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> долей собственности на общее имущество в доме по адресу: <адрес>. С <дата>. по настоящее время имеет в собственности жилое помещение № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> долю собственности на общее имущество в доме. Ответчик приобрел жилое помещение № <номер> у посредника <ФИО>4 <дата>. Первым собственником жилого помещения № <номер> с <дата>. по <дата>. была дочь ответчика <ФИО>5

Управление жилым домом по адресу: <адрес> осуществляется самоуправлением ответчика в лице председателя правления ЖК «Лесной» <ФИО>2

Ответчик с <дата>. поручила всю финансовую хозяйственную деятельность в ЖК «Лесной» вести своему супругу <ФИО>6, который является собственником помещения № <номер>

Все восемь собственников жилых помещений ЖК «Лесной», в том числе и истец, надлежащим образом и в полном объеме оплачивают ежемесячные счета по коммунальным и прочим платежам согласно выставляемым счет квитанциям ответчика.

Члены ЖК «Лесной» в разный период заключили со строительной компанией Орс «Групп» г.Владивосток и правопреемником строительной компании ответчиком договора паенакопления.

Между истцом и ответчиком заключен договор паенакопления № <номер> а от <дата>. Ответчик выставляет истцу ежемесячные счета за коммунальные услуги и прочие платежи по повышенным ставкам, а не соразмерно <данные изъяты> долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме, чем нарушает условия заключенного договора п.2.2.3, п.9 ст.155 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ, п.1.10 Устава ЖК «Лесной».

По инициативе ответчика <дата>. провели внеочередное общее собрание собственников жилых помещений ЖК «Лесной», протокол № <номер>, где по 5 вопросу повестки дня постановили: платежи за коммунальные услуги с каждой квартиры определить в размере 1/8 части общей суммы не зависимо от площади жилого помещения.

Истец считает принятое решение недействительным и требует его отмены.

О принятом решении она была уведомлена <дата>., когда ответчик предоставил ей фотокопию протокола № <номер> от <дата>. внеочередного общего собрания членов ЖК «Лесной».

При оформлении данного протокола ответчик нарушил приложение № <номер> к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <дата>. № <номер>пр:

В п.4 обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

Отсутствуют сведения в подпункте:

- е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников,

- ж) приложения к протоколу общего собрания.

В п.11 вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

Отсутствуют сведения в подпункте:

- а) об инициаторе общего собрания,

- в) о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем,

- г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме,

- е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В п.12 сведения о лицах, присутствующих на общем собрании:

Отсутствуют сведения в подпункте:

- а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

В п.17 текст протокола общего собрания излагается от третьего лица множественного числа.

В п.18 текст каждого раздела протокола общего собрания состоит из трех частей:

- а) часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом "СЛУШАЛИ";

В подпункте а выступающий ссылается на ЖК, который нарушает его и умалчивает о договоре паенакопления п.2.2.3

- б) часть 2 - "ПРЕДЛОЖЕНО", в которой указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка;

В подпункте б выступающий не указывает конкретно, на какие документы ссылается для вынесения предложений.

в) часть 3 - "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)", в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется.

В п.19 Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

Отсутствует приложение к протоколу реестр собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

а) часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом "СЛУШАЛИ";

б) часть 2 - "ПРЕДЛОЖЕНО", в которой указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка;

в) часть 3 - "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)", в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется.

19. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

Отсутствует приложение к протоколу реестр собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

Отсутствует приложение к протоколу списка собственников жилых помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании.

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Отсутствуют и не освещены документы, по которым принимались решения внеочередного общего собрания членов ЖК «Лесной».

В п.21 Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления.

Отсутствует дата подписания протокола председателем и секретарем общего собрания, отсутствует подпись инициатора внеочередного общего собрания.

Решение внеочередного общего собрания собственников жилых помещений ЖК «Лесной» протокол № <номер> от <дата>. по вопросу № 5 повлекло за собой причинение убытков и нарушены права и законные интересы истца.

Ответчик выставляет счет квитанции за коммунальные услуги и прочие платежи истцу и иным собственникам жилых помещений ЖК «Лесной» не соответствующие действующему законодательству: коммунальные услуги и прочие платежи прописаны одной строкой, счет-квитанции выставляются без электронной подписи ответственного лица и без полных реквизитов ответчика (отсутствует адрес юридического лица).

Ответчик проявил индивидуальную самостоятельность по вопросу оплаты услуг за вывоз твердых коммунальных отходов, оплата производится равными долями между 8 собственниками жилья в кооперативе.

В <дата>. по договору между кадастровым инженером <ФИО>7 компании ООО ЮК «Твоя земля» и ответчиком был подготовлен «Технический план здания». Заключение кадастрового инженера – дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> имеет технические характеристики многоквартирного дома.

<дата>. по инициативе ответчика проведено внеочередное общее собрание членов ЖК «Лесной» при <данные изъяты> явке членов кооператива и принято решение по вопросу № <номер> повестки дня – изменить назначение здания по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, с «жилого дома» на «многоквартирный жилой дом».

Истец на протяжении всего времени владения помещением № <номер>, а именно, в период с <дата>. по <дата>., вносит плату за жилищно-коммунальные услуги и прочие платежи в соответствии с платежными документами, которые направляет ответчик. Общая сумма переплат за жилищно-коммунальные услуги и прочие платежи за исключением услуг электроснабжения, водоснабжения и водоотведения составила <данные изъяты> рублей. Неустойка (пеня) составляет <данные изъяты> рублей.

Узнав о неправомерности начисления коммунальных платежей, истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями, в которых предлагали решить проблему по вопросу начислений коммунальных и прочих платежей согласно узаконенных долей на общее имущество на основании норм ЖК РФ и ГК РФ, однако ответчик никак не отреагировал на них.

В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в общей сумме <данные изъяты> руб.:

- оплата госпошлины в суд: за имущественные требования – <данные изъяты> руб., за требования неимущественного характера – <данные изъяты> руб., итого: <данные изъяты> руб.

- оформление нотариальной доверенности – <данные изъяты> руб.

- за отправку заказного письма ответчику – <данные изъяты> руб.

- за отправку заказного письма руководителю ГЖИ – <данные изъяты> руб.

- за оформление Выписки из ЕГРН по состоянию на <дата>. на земельный участок – <данные изъяты> руб.

- за оформление Выписки из ЕГРН по состоянию на <дата>. на здание – <данные изъяты> руб.

- приобретение и использование офисных принадлежностей, в том числе: <данные изъяты> руб. -на картридж, <данные изъяты> руб. – на бумагу.

- за оформление Выписки из ЕГРН по состоянию на <дата>. на земельный участок – <данные изъяты> руб.

- за оформление Выписки из ЕГРН по состоянию на <дата>. на здание – <данные изъяты> руб.

Просит суд:

Отменить решение внеочередного общего собрания членов ЖК «Лесной» от <дата>., оформленного протоколом № <номер> по вопросу № <номер> «Платежи за коммунальные услуги с каждой квартиры определить в размере <данные изъяты> части общей суммы независимо от площади жилого помещения».

Обязать ответчика после вынесения решения суда в течение 10 дней провести внеочередное очное или заочное собрание собственников жилья ЖК «Лесной» по изменению формы оплаты коммунальных услуг и прочих платежей на основании правоустанавливающих документов.

Обязать ответчика направлять истцу счет-квитанции за жилищно-коммунальные услуги и прочие платежи в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата> № 491 п.29(4) Правил и Федерального закона от <дата>. № 402-ФЗ п.2.6, п. 2.7, п.5 ст.9.

Обязать ответчика направлять истцу ежемесячные счета за коммунальные услуги и прочие платежи из расчета <данные изъяты> доли в праве общей собственности на общее домовое имущество.

Взыскать с ответчика излишне уплаченные за жилищно-коммунальные услуги и прочие платежи денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты> от суммы, излишне уплаченной за жилищно-коммунальные услуги и прочие платежи, в размере
<данные изъяты> руб.

Взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Обязать ответчика направлять истцу в счет квитанции позицию за коммунальную услугу – твердые коммунальные отходы, отдельной строкой.

Истец <ФИО>1, надлежащим образом уведомленная в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Представитель истца <ФИО>8 представил в судебное заседание заявление, в котором указал, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, не возражал против рассмотрения вопроса в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата>. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

В названном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) (п. 108).

Иначе определены в ЖК РФ порядок проведения собраний в жилищных и жилищно-строительных кооперативах и порядок голосования на них.

Так, по правилам ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 115 Жилищного кодекса Российской Федерации, органами управления жилищного кооператива являются общее собрание членов жилищного кооператива.

В статье 116 ЖК РФ определено, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) также определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании (ст. 117 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 103 и 118 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Порядок вступления в члены кооператива предусмотрен статьей 121 Жилищного кодекса РФ, согласно которому гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно Устава ЖК «Лесной» кооператив создается и действует в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами и настоящим Уставом.

Членами кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива (пункт 3.3 Устава).

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя председателя правления Кооператива, в котором указывают сведения, предусмотренные подпунктами 1-3.5 и 6 п. 3.6 настоящего Устава (пункт 3.8).

Члены Кооператива имеют право участвовать лично или через доверенное лицо, правомочия которого оформлены надлежащим образом, в управлении Кооперативом и быть избранными в органы его управления (пункт 5.1 Устава).

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Из Протокола № <номер> внеочередного Общего собрания членов ЖК «Лесной» от <дата> следует, что по 5 вопросу выступил <ФИО>6 с предложением изменить расчет платежей за коммунальные услуги и управление МКД в соответствии с ЖК:

Начисления «Управление МКД»- ежемесячный платеж <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> части с квартиры (<данные изъяты>)

Начисления «Коммунальные платежи»-уборка подъезда, вывоз ТБО, содержание ОДИ, текущий ремонт – <данные изъяты>. в мес., по <данные изъяты> квартиры ( <данные изъяты>).

Оплата коммунальных услуг производится в полном объеме независимо от того проживают собственники в квартире или нет (ЖК, ФЗ217)

    Начисления «капитальный ремонт» (ФЗ217 2014г) <данные изъяты>. При изменении тарифов на услуги, тарифы на ком. Услуги автоматически изменяются) распределить равномерно (<данные изъяты>).

    Размер неснижаемого остатка резервного фонда определить <данные изъяты> руб.

    Постановили: Платежи за коммунальные услуги с каждой квартиры определить в размере 1/8 части общей суммы. Размер резервного фонда собрать до суммы <данные изъяты> руб.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах
(ст. 10 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч.2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник вправе соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами (ч. 11 ст. 156 ЖК РФ).

Из ч. 6 ст. 157 ЖК РФ следует, что лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно своей доле.

Установленный в судебном порядке факт начисления оплаты за коммунальные услуги исходя из количества квартир, а не доли в праве, нарушают права истца, следовательно заявленные требования в части перерасчета подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Также подлежит взысканию с ответчика сумма штрафа в размере 50% от суммы, излишне уплаченной за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом, в ходе рассмотрения дела понесены судебные расходы на общую сумму в размере <данные изъяты> руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

Расчет, представленный истцом, судом признан математически верным.

Ответчиком правильность расчета, предоставленного истцом, не оспорена, иной расчет не предоставлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, предоставление доказательств, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.

Разрешая оставшиеся исковые требования в части отмены решения внеочередного общего собрания членов ЖК «Лесной» от <дата>., оформленного протоколом № 19, возложения обязанности на ответчика после вынесения решения суда в течение 10 дней провести внеочередное очное или заочное собрание собственников жилья ЖК «Лесной» по изменению формы оплаты коммунальных услуг и прочих платежей на основании правоустанавливающих документов, направлении истцу счетов-квитанции за жилищно-коммунальные услуги и прочих платежей, ежемесячных счетов за коммунальные услуги и прочих платежей из расчета <данные изъяты> доли в праве общей собственности на общее домовое имущество, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в данной части, поскольку право собственности истца на жилое помещение возникло в <данные изъяты> году, а внеочередное общее собрание членов ЖК «Лесной» было проведено <дата>, то есть до возникновения права истца на оспаривание названного протокола.

Требование истца о возложении обязанности проведения внеочередного собрания членов кооператива, в соответствии со ст. 12 ГК РФ не предусматривает такого способа защиты. Так как правом проведения общего собрания членов кооператива обладает каждый из его членов. Нормы закона, предусматривающей обязанности по возложению обязанности по проведению общего собрания ЖК РФ не содержит.

Руководствуясь ст. ст. 13, 233 – 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования <ФИО>1 – частично удовлетворить.

Взыскать с ООО Жилищный кооператив «Лесной» (<номер>) в пользу <ФИО>1, <данные изъяты>

- излишне уплаченные за жилищно-коммунальные услуги и прочие платежи денежные средства в размере <данные изъяты> руб.,

- штраф в размере <данные изъяты> от суммы, излишне уплаченной за жилищно-коммунальные услуги и прочие платежи, в размере <данные изъяты> руб.,

- судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части иска-отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>.

Судья А.В. Попова