Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2023 (2-2315/2022;) ~ М-1928/2022 от 03.11.2022

Дело № 2-366/2023 (2-2315/2022)

18RS0023-01-2022-003170-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2023 года                             г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего Кужбаевой А.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилова <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

третье лицо Гаврилова Антонина Александровна,

установил:

Гаврилов В.В. обратился в суд к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Требования (с учетом уточнений) мотивирует тем, что в его собственности (совместной с супругой) находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 35, 1 кв.м. с кадастровым номером №. Соседняя квартира, №2 с 1987 года также занята его семьёй и фактически является его собственностью. Он содержит данную квартиру, производит в ней ремонт и проживает в ней, т.е. осуществляет права собственника. Проживая в вышеуказанной квартире №2 с 1987 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно, ни от кого не скрывая этот факт, пользовался этой квартирой как своей собственностью и никаких претензий по этому поводу никто и никогда не предъявлял, споров не заявлялось. Вышеуказанный дом являлся собственностью Администрации г. Сарапула. Стоимость квартиры № 2 указанного жилого дома, согласно прилагаемой справке об оценке, составляет 400 000,00 руб.

Определением судьи от 05.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Гаврилова А.А. (л.д. 25).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

От представителя истца Горбунова А.О., действующего на основании доверенности, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

От ответчика Администрации г. Сарапула в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что в удовлетворении требований истца Администрация г. Сарапула не возражает.

От третьего лица Гавриловой А.А. в суд также поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Гаврилов В.В. и Карпова А.А. 16.07.1980 заключили брак, присвоены фамилии «Гаврилов, Гаврилова», что подтверждается свидетельством о заключении брака II-КБ №388351 (л.д. 100).

Решением Исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 02.03.1988 квартиры №1,2 на древесно-кустарниковом питомнике по ул. Горького, 77 за комбинатом коммунальных предприятий и благоустройства признаны служебными, утверждено решение администрации и профкома комбината коммунальных предприятий и благоустройства от 16.12.1988 о распределении квартир. Разрешено выдать Гавриловой А.А. ордер на служебную квартиру (л.д. 70).

Исполнительным комитетом Сарапульского Совета народных депутатов УАССР 21.04.1988 Гавриловой А.А., работающей ККПиБ, выдан корешок ордера на служебное помещение по адресу: ул. Горького, д. 77, кв. 1 на состав семьи из 4 человек: Гаврилову А.А. (глава), Гаврилова В.В. (муж), Гаврилова Р.В. (сын), Гаврилову А.В. (дочь) (л.д. 72-73).

Согласно копии из домовой книги на дом по ул. Горького, 77, в квартире 1 зарегистрированы: Гаврилов Р.В. с 01.08.1997, Гаврилова В.Р. с 05.10.2010, Гаврилов М.Р. с 27.02.2012 (л.д. 93-94).

Из ответа Администрации г. Сарапула на запрос суда следует, что договор социального найма на жилое помещение по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Горького, д. 77, кв. 1 заключался в 2015 году. 25.10.2018 данное жилое помещение было приватизировано. На квартиру № 2 того же дома договор социального найма не заключался (л.д. 62).

Из ответа ЦКО БТИ на запрос суда следует, что многоквартирному дому, квартире 1, квартире 2 по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Горького, д. 77 аннулированы адреса, присвоены адреса на основании Постановления Администрации города Сарапула от 29.10.2021 № 2493, изменения по адресу внесены в инвентарное дело 13.02.2023 (л.д. 64).

Постановлением Администрации г. Сарапула от 29.10.2021 № 2493, многоквартирному дому с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 67).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1998 года), владельцем дома, расположенного по адресу: <адрес> являлось предприятие благоустройства и коммунального хозяйства (документы-основания: регистрационное удостоверение от 29.01.1992, решение исполкома от 27.11.1991 (л.д. 65-66).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2022, квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 35, 1 кв.м. с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности Гаврилова В.В. и Гавриловой А.А. (по ? доле с 25.10.2018 (л.д. 13-16).

Из ответа ЦКО БТИ на запрос суда следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> на техническом учете не состоит (л.д. 33).

Из ответа Администрации г. Сарапула на запрос суда следует, что договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> не заключался (л.д. 38).

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике, направленным в адрес Гаврилова В.В., 09.12.2021 в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, внесены сведения об адресе: <адрес> в отношении здания с кадастровым номером <адрес> внесены сведения об адресе: <адрес>; в отношении помещения с кадастровым номером 18:30:000281:558 внесены сведения об адресе: <адрес> (л.д 78, 80, 81).

Согласно ответу Главы МО «Город Сарапул» Гавриловой А.А., в реестре муниципальной собственности числится жилой дом, расположенный по адресу: г. Сарапул ул. Горького, 77 общей площадью 61 кв.м., квартира № 2 в реестре не учитывается. Вопрос об отчуждении в ее собственность части жилого дома будет решен после приведения в соответствие технической и иной документации на жилое помещение (л.д. 97).

Из ответа Управления имущественных отношений Администрации г. Сарапула на запрос Гаврилова В.В. следует, что в реестре объектов муниципальной собственности МО «Город Сарапул» жилой дом по адресу: г. Сарапул, Ижевский тракт, д.4а, кв.2 не числится, указанный дом не является муниципальной собственностью (л.д. 99).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Кроме того, как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова» добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.). Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Гаврилов В.В. (вместе с супругой Гавриловой А.А.) на протяжении более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Старый Ижевский тракт, д. 4а, кв. 2, как своей собственной, оплачивая жилищно-коммунальные платежи и налоги, осуществляя содержание квартиры и ее ремонт, что свидетельствует о поведении характерном для собственника, тогда как муниципальное образование каких-либо требований в отношении спорного имущества не заявляло, по настоящему делу не возражало в удовлетворении иска, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ (принимая во внимание, что имущество является общей совместной собственностью с третьим лицом Гавриловой А.А.).

По указанным основаниям исковые требования Гаврилова В.В. к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Гаврилова <данные изъяты>, к Администрации г. Сарапула, ИНН: 1827008640 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Гавриловым <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Председательствующий                        А.Р. Кужбаева

Мотивированное решение составлено 13 июня 2023 года