Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1322/2022 ~ М-1477/2022 от 09.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Маньковой С.А.,

при секретаре Аюповой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело УИД № 58RS0017-01-2022-003423-88 по иску Никитиной Л.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Никитин С.Ю., Никитина Л.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик "Бухта Лэнд" с требованием о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указали, что 06.09.2020 ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (застройщик) и Никитины С.Ю., Л.Я. (участники) заключили договор участия в долевом строительстве N СП-12/9/241-2054, согласно п.2.1 которого ответчик принял на себя обязательство построить (создать) объект, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники обязались уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В соответствии с п.3.1 договора его цена составляет 4533320,37 руб. 28.08.2021 истцы направили ответчику претензию с требованием передать им квартиру по акту приема-передачи и незамедлительно уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик добровольно требования истцов не удовлетворил, претензию оставил без ответа. 20.03.2022 ответчику была вручена вторая претензия с требованием о выплате неустойки и морального вреда за просрочку исполнения обязательств, 22.04.2022 согласно ответу ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в удовлетворении претензии истцам отказано. По состоянию на 13.12.2021 (дата передачи предмета договора) просрочка передачи объекта долевого строительства составила 166 дней, таким образом, неустойка за просрочку передачи квартиры составляет: 453320,37 руб. х 7,50% : 300 х 166 дней х 2=376265,59 руб.

Истцы участвуют в договоре № СП-2/9/241-2054 от 09.09.2020 в равных долях, поэтому каждый из них вправе требовать от ответчика неустойку в следующем размере: 376265,59 руб.:2=188132,79 руб. Действия ответчика причинили истцам существенный моральный вред, поскольку истцы до настоящего времени лишены возможности вселиться в оплаченное жилище, вынуждены проживать в стесненных условиях в период ожидания передачи квартиры, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания. Истцы состоят в браке. Желая улучшить жилищные условия своей семьи, истцы заключили данный договор с ответчиком, для оплаты которого использовали все свои сбережения. Кроме этого, истцы были вынуждены взять кредит в банке, который в настоящее время регулярно погашают. Договор с ответчиком истцы заключили в сентябре 2020. На момент заключения договора жилой дом находился в высокой степени готовности, а по условиям договора квартира должна быть передана истцам не позднее 30 июня 2021 года. Истцы заключили договор с ответчиком, рассчитывая получить свою квартиру во втором квартале 2021 года, однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, получив существенную экономическую выгоду, воспользовавшись заинтересованностью истцов в приобретении квартиры по более высокой цене, в связи с высокой степенью готовности жилого дома. В данном случае истцы считают справедливой компенсацию морального вреда равной 40000 руб. каждому.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на нормы ст.ст. 151,314,п.1 ст.330 ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1991 №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", постановление Пленума ВС РФ от 28.06.2012 №17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», истцы просили взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ОГРН 1147746948250) в их пользу: неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору №СП-2/9/241-2054 от 09.09.2020 в период с 01.07.2021 по 13.12.2021 в размере 376265,59 руб.; компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере по 80000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу взыскателя.

В ходе рассмотрения дела истец Никитин С.Ю. отказался от исковых требований к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о защите прав потребителей, поскольку он не является надлежащим истцом по делу, не является стороной по договору участия в долевом строительстве № СП-2/9/241-2054 от 06.09.2020, производство по делу в указанной части было прекращено.

Представитель истца Никитиной Л.Я. Никитин С.Ю. до начала судебного заседания представил заявление об уточнении исковых требований согласно которому Никитна Л.Я. просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору №СП-2/9/241-2054 от 09.09.2020 в период с 01.07.2021 по 13.12.2021 в размере 376265,59 руб.; компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере по 80000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу взыскателя.

Истец Никитина Л.Я., ее представитель Никитин С.Ю., действующий в силу доверенности в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик "Бухта Лэнд" в судебное заседание явку представителя по доверенности не обеспечил, направил возражения относительно исковых требований, в которых указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является многофункциональная комплексная застройка. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Пунктом 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30 июня 2021. Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Министерством жилищной политики Московской области.

Застройщик направил участнику долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта и о готовности к передаче объекта долевого строительства. Объект был передан по двухстороннему акту приема-передачи 19.12.2021. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве», накладывается мораторий на взыскание неустойки в период с 29.03.2022 по 31.12.2022. В данное постановление были внесены изменения Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ», в котором указано, что накладывается мораторий на взыскание неустойки в период по 30.06.2023. Кроме того, в соответствии с п. «1(1) ч.1 Постановления Правительства от 17 мая 2022 №890 «О внесение изменений в Постановление Правительства от 26 марта 2022 №479»: в период с 25.02.2022 до 31.12.2022 включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.ч.2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в отношении которых не применяются особенности предусмотренные п.1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ставки Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 25.02.2022 (9,5%). Вместе с тем, ответчик просит суд применить ст.333 ГК РФ и уменьшит размер подлежащей взысканию неустойки в виду явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства. Согласно разъяснениям пунктов 69,73 Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Согласно пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствия нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомочное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21.12.2000 №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Согласно п.34 постановления Пленума ВС ПФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки являются допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимание обстоятельств. Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, а также учитывая компенсационный характер неустойки ООО «Бухта Лэнд» просит суд учесть, что истец не представил суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи нежилого помещения, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство по передаче.

Ответчик просит учесть следующие обстоятельства, подтверждающие факт наличия в данном случае предусмотренных ст.333 ГК РФ оснований для снижения размера неустойки ввиду её явной несоразмерности и направленности на необоснованные извлечения, прибыли из своего положения: значительная величина неустойки в соотношении с ценой договора и периодом просрочки; значительная разница с процентной ставкой ЦБ РФ для банковских депозитов; получение инвестиционной выгоды дольщика, в ярко выраженном росте помещения на данный момент; значительное превышение ставки законной неустойки над средними величинами банковского процента по кредитам и депозитам и процента инфляции; отсутствие у кредитора (участника долевого строительства) каких-либо убытков, связанных прямой причинно-следственной связью с просрочкой исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (и доказанных в соответствии со ст.55,56 и 57 ГПК РФ). Кроме того, профессиональная деятельность ответчика затрагивает законные интересы многочисленных граждан – участников долевого строительства, поэтому стабильность его деятельности на рынке долевого строительства напрямую зависит от финансового положения застройщика, что заслуживает интереса в целях уменьшения размера неустойки. Истец не предоставил доказательств причинения ему каких-либо страданий, их характер, не доказал вину ответчика, документально не обосновал сумму компенсации морального вреда. В связи с этим, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в заявленном размере не имеется. В случае, если суд признает требования истца обоснованными, ответчик просит снизить размер компенсации морального вреда до 1000 руб. С учетом фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства и незначительного периода просрочки по вине застройщика ответчик просит применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер штрафа, в связи с его несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Просили в иске отказать, снизить неустойку как несоразмерную в порядке ст. 333 ГК РФ, а также уменьшить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.

Суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в суд участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. ст. 1 и 421 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.(п. 4)

На основании ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. (п.1).В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. (п.2). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.(п.4). В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.(п.5). Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.(п.6).

На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.(п.1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.(п.2).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 - 4 ст. 4 указанного выше закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

На основании ч. 9 ст. 4 ранее указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 указанного выше закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что Никитина Л.Я.(участник долевого строительства) в лице доверенного лица Никитина С.Ю. и ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве N СП-2/9/241-2054 от 06.09.2020, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, а именно: апартамент с условным номером № площадью 25,40 кв.м. на 25 этаже корпуса <адрес> здании, входящем в состав многофункциональной комплексной застройки: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства, т.е. Никитиной Л.Я. данный объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.п.1.1, 2.1).

Пунктом 2.5 данного договора стороны оговорили, что учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства- со 2-го квартала 2011, но не позднее 30.06.2021 включительно.

В пункте 3.1 договора стороны определили цену договора, исходя из стоимости объекта долевого строительства- 4533 320,37 руб. Согласно п.3.2 договора оплата цены договора в полном объеме производится участником долевого строительства не позднее 5-ти календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора за счет собственных средств участника долевого строительства. Расчеты по договору в полном размере производится с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», бенефициаром по которому является участник долевого строительства. Перечисление денежных средств в счет оплаты цены договора осуществляется ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» по поручению участника долевого строительства на расчетный счет застройщика.

Обязанности застройщика считаются исполненными с момента передачи объекта долевого строительства по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта долевого строительства (п.4.2.7 договора). Согласно п.6.3 договор действует до полного исполнения сторонами обязательств, обусловленных договором, или прекращения его действия в иных случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и/или договором. При этом, согласно п.6.4 договора плановый срок окончания строительства объекта, указанный в разрешении на строительство, автоматически изменяется на срок, который может быть установлен (изменен) соответствующим актом органа власти. Но указанный в договоре срок передачи объекта долевого строительства остается неизменным.

Стороны определили, что договор может быть изменен по соглашению сторон или в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п.7).

Согласно условиям договора стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если такое неисполнение явилось следствием действия обстоятельств неопреодолимой силы, не поддающихся разумному контролю сторон, возникших после заключения договора. а также объективно препятствующих полному или частичному выполнению сторонами своих обязательств по договору, включая, но не ограничиваясь перечисленным: войны, военные действия любого характера, блокады, забастовки, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также принятие актов компетентными государственными органами и органами местного самоуправления, препятствующих выполнению сторонами своих обязательств по договору. При этом срок исполнения обязательств по договору отодвигается на время действия указанных обстоятельств, а также последствий, вызванных этими обстоятельствами (п.9.1). Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору вследствие наступления вышеназванных обстоятельств, обязана известить в письменной форме другую сторону без промедления, но не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты наступления, а также принять все возможные меры с целью максимального снижения отрицательных последствий, вызванных обстоятельствами неопреодолимой силы. Извещение должно содержать данные о наступлении и характере обстоятельств, их возможной продолжительности и последствиях (п.9.2). Не извещение или несвоевременное извещение другой стороны стороной, для которой создалась невозможность исполнения обязательств вследствие наступления обстоятельств неопреодолимой силы, влечет за собой утрату для этой стороны права ссылаться на такие обстоятельства в качестве оснований, освобождающих её от ответственности по договору (п.9.3).

Истец Никитина Л.Я. принятые на себя по договору участия в долевом строительстве N СП-2/9/241-2054 от 06.09.2020 обязательства исполнила надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком, тогда как, ответчик ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в установленный срок обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Жилое помещение для временного проживания (апартамент) <адрес>) общей площадью 26,90 кв.м., расположенный на 25 этаже в доме по адресу: <адрес> в составе корпусов <адрес>, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенного по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади объекта долевого строительства, переданы участнику долевого строительства Никитиной Л.Я. в лице её представителя по доверенности Никитина С.Ю. по акту приема-передачи 912А/СП2/1 19.12.2021, то есть с нарушением предусмотренного договором срока.

При этом период просрочки исполнения ООО «СЗ «Бухта Лэнд» обязательств по договору N СП-2/9/241-2054 от 06.09.2020 составляет 172 дня: с 01.07.2021 по 19.12.2021 (день фактического исполнения обязательства).

Ответчиком никаких доказательств об изменении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не представлено, как и не представлено доказательств неисполнения условий договора в результате наступления обстоятельств неопреодолимой силы, двухстороннее письменное соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства между ответчиком и истцом Никитиной Л.Я. в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, оформлено и зарегистрировано в ЕГРП не было.

В этой связи истцом Никитиной Л.Я. в адрес ответчика отправлены претензии, оставленные без удовлетворения, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом Никитиной Л.Я. требования обоснованы.

Согласно п.8.5 договора участия в долевом строительстве N СП-2/9/241-2054 от 06.09.2020, заключенного Никитиной Л.Я. и ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от оплаченной цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из Информационного сообщения Банка России от 22.10.2021 размер ключевой ставки на день исполнения обязательства 19.12.2021 составлял 7,50%.

Таким образом, размер неустойки за нарушение ответчиком своих обязательств по договору, составил 4533320,37 руб.*172*1/300*7,50%*2 = 389865,55 руб.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основание иска определяет истец.

В соответствии с частью 3 статьи 196 данного кодекса суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец Никитина Л.Я. заявила требование о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в свою пользу неустойки по договору № СП-2/9/241-2054 от 06.09.2020 в размере 376265,59 руб.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истцов, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении неустойки, мотивированного наличием исключительных и уважительных обстоятельств, повлекших просрочку исполнения принятых на себя обязательств, суд признает ходатайство ответчика заслуживающим удовлетворения, и приходит к выводу о снижении размера неустойки.

Таким образом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу истца Никитиной Л.Я. неустойки в размере 180000 руб.

Исследуя довод ответчика о необходимости применения моратория на начисление неустойки по договору N СП-2/9/241-2054 от 06.09.2020, суд признает его несостоятельным, исходя из следующего.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Начало действия документа - 29.03.2022 (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

Как следует из буквального толкования данного постановления, за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве). Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 31.12.2022 (включительно) (п. 1 указанного Постановления).

Период неисполнения ответчиком обязательств по договору N СП-2/9/241-2054 от 06.09.2020 (с 01.07.2021 по 18.12.2021) не входит в указанный период действия моратория.

Указанные требования истцом предъявлены к ответчику в 20 марта 2022 г., право на присуждение штрафа у истца возникло уже с самим фактом отказа добровольно удовлетворить требования потребителя, когда потребитель обратился в суд.

Ответчиком права истца нарушены до вступления в силу указанного Постановления Правительства РФ.

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ закреплено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.15Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

По мнению суда, вина ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в причинении вреда истцу Никитиной Л.Я. установлена, поскольку он не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве N СП-2/9/241-2054 от 06.09.2020 перед ней вплоть до 19.12.2021.

Истцом Никитиной Л.Я. было заявлено требование о выплате ей компенсации морального вреда в размере 80000 руб.

Суд, оценив причиненные истцу морально-нравственные страдания, вызванные неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, учитывая необходимость направления досудебных претензий по вопросам урегулирования возникшего спора и необходимости обращения в суд, с учетом требований разумности и справедливости приходит к выводу о взыскании в пользу Никитиной Л.Я. с ответчика денежных средств в счет компенсации морального вреда в размере 10000 руб.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В силу положений действующего законодательства взыскание штрафа и определение его размера является обязанностью суда, рассматривающего дело.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, определен законом, зависит от размера денежных средств, взысканных в пользу потребителя, и не может быть произвольно изменен судом в большую или меньшую сторону.

Учитывая, что законные требования потребителя Никитиной Л.Я. не были удовлетворены ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в добровольном порядке, руководствуясь пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей и разъяснениями, изложенными в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 90000 рублей, что составляет 50% от присужденной судом суммы.

Кроме того, согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", вступившего в силу 25.03.2022 г. установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден,взыскиваютсяс ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец Никитина Л.Я., обратившись в суд с настоящим иском в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1, освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина в размере 5100 рублей подлежитвзысканиюс ответчикаООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░-2/9/241-2054 ░░ 06.09.2020 ░ ░░░░░░ ░ 01.07.2021 ░░ 18.12.2021 ░ ░░░░░░░ 180000 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №░░-2/9/241-2054 ░░ 09.09.2020 ░ ░░░░░░░ 10000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5100 (░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░ 10.10.2022.

░░░░░: