Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-804/2023 (2-8546/2022;) от 23.11.2022

Дело № 2-804/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года       пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Морарь М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению МОО "Экология права", Степаняна ФИО5 к ООО "Бизнеслэнд" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

      УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МВС» и ООО «Бизнеслэнд» (далее - застройщик, ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - договор), в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора) своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом, корпус №Б в соответствии многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» расположенный по строительному адресу: <адрес> на земельном участке, кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долю в виде двухкомнатной квартиры, расположенную в корпусе моб, в подъезде N° 2, на 2 этаже, общей проектной площадью 68, 61 кв. м., с учётом неотапливаемых помещений (лоджия, балкон), условный номер <адрес> а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ №. Надлежащее и своевременное исполнение обязательств по оплате цены договора подтверждается соглашением о прекращении обязательств Nel15 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МВС» и Степанян К.Г. был заключен договор Уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п. 1.4. договора цена квартиры составляет 2 200 000.00 рублей. Надлежащее и своевременное исполнение обязательств по оплате цены договора подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой Степанян К.Г. перечислил ООО «МВС» денежные средства в размере 2 200 000 рублей. Правовых притязаний иных лиц на заявленную истцом долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, соответствующую указанному нежилому помещению не имеется. Строительство многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов (корп. N° A - девятиэтажный жилой дом на 211 квартир, количество секций 6, корп. No Б - девятиэтажный жилой дом на 160 квартир, количество секций 5, с офисными нежилыми помещениями, корп. NoБ - девятиэтажный жилой дом на 96 квартир со встроенными нежилыми помещениями) с подземной автостоянкой (расположенной под корпусами Б, В с отдельными входами на первых этажах угловых секций корпусов Б и В, а также по территории жилого комплекса) осуществляется ответчиком на основании:_ Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области (срок действия Разрешения продлен Министерством строительного комплекса Московской области до ДД.ММ.ГГГГ); Положительного заключения негосударственной экспертизы № выдано ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро экспертизы и совершенствования проектных решений»; Проектной декларации на строительство жилого дома, размещенной в сети Интернет на сайте <данные изъяты> Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Администрацией Щелковского муниципального района Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (срок аренды - 3 года с ДД.ММ.ГГГГ); Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Администрацией Щелковского муниципального района Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением па строительство. Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение., оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта. В настоящий момент в арбитражном суде Московской области уже рассматривается заявление о банкротстве Застройщика. Одной из гарантий действительности приобретаемого по договору уступки прав требования на квартиру на основании ДДУ является обязанность регистрации договоров (основного и дополнительного) в Росреестре МО.

          Просит признать за Степаняном К.Г. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером земельного участка № в виде: двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью68,61 кв.м., в корпусе Б, подъезде 2, на этаже 2. по строительному адресу: <адрес> многофункциональный жилой комплекс из трех многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский».

          В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом.

          Представитель ответчика ООО «Бизнеслэнд» в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации юридического лица.

              В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с учетом положений пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

            При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

       Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, третье лицо – ООО «МВС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

       Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

       В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

       В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, ели иное не установлено законом.

       В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

       В силу ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

       Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

      На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Судом установлено и усматривается из дела правоустанавливающих документов, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МВС» и ООО «Бизнеслэнд» (далее - застройщик, ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - договор), в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора) своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом, корпус №Б в соответствии многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» расположенный по строительному адресу: <адрес> на земельном участке, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долю в виде двухкомнатной квартиры, расположенную в корпусе моб, в подъезде N° 2, на 2 этаже, общей проектной площадью 68, 61 кв. м., с учётом неотапливаемых помещений (лоджия, балкон), условный номер <адрес> а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ № Надлежащее и своевременное исполнение обязательств по оплате цены договора подтверждается соглашением о прекращении обязательств Nel15 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МВС» и Степанян К.Г. был заключен договор Уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п. 1.4. договора цена квартиры составляет 2 200 000.00 рублей. Надлежащее и своевременное исполнение обязательств по оплате цены договора подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой Степанян К.Г. перечислил ООО «МВС» денежные средства в размере 2 200 000 рублей. Правовых притязаний иных лиц на заявленную истцом долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, соответствующую указанному нежилому помещению не имеется.

       Наличия притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта строительства не установлено.

       До настоящего времени ответчик обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен, что ответчиком не оспаривается.

       В соответствии ч. 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

       Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

         В силу ст. 40 действующего ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

         При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

         Из смысла указанных норм в совокупности следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

         Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм для защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

        Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

        Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

        На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

        Учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, он приобрел имущественное право на приобретение в общую долевую собственность объекта незавершенного строительства в виде квартиры. Следовательно, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со сторон застройщика, а при неисполнении им обязательства – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

         На основании изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

                      Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Экология Права», действующего в интересах Степаняна ФИО6 - удовлетворить.

    Признать за Степаняном ФИО7 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером земельного участка № в виде: двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 68,61 кв.м., в корпусе Б, подъезде 2, на этаже 2. по строительному адресу: <адрес>, многофункциональный жилой комплекс из трех многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский».

           Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья                                                                                      Т.А. Малинычева