Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1042/2023 от 25.01.2023

                                                                                             Дело 2-1042/2023

                                                               УИД: 50RS0029-01-2022-004444-81

                                                                     РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                       г. Наро-Фоминск

    Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

    при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1042/23 по иску ФИО2 к ФИО1-Фоминского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

                        УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился суд с иском к ФИО1-Фоминского городского округа <адрес>, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 945 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в границах в соответствии с таблицей 2 заключения эксперта №.

    В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец принят в члены СНТ «<данные изъяты>» и за ним закреплен земельный участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 945 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

    Земельный участок, находится в границах территории СНТ, споров по границам земельного участка не имеется.

    Членство истца в СНТ и права на земельный участок никем не оспариваются.

    С момента приема истца в члены СНТ, истец пользуется указанным земельным участком, производит работы по его благоустройству, оплачивает членские и целевые взносы. Земельный участок используется в соответствии с целевым назначением и не обременен правами третьих лиц, другим лицам не предоставлялся.

    Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

                Представитель ответчика ФИО1-Фоминского городского округа <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

                Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о времени месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

                 Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

     Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Из материалов дела следует, что СНТ «<данные изъяты>» было создано и поставлено на учет как юридическое лицо в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ: <адрес>, в ИФНС по <адрес>, что подтверждено свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (л.д. №).

    СНТ «<данные изъяты>» осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом, утвержденным решением общего собрания с/т «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (№).

    Решением Исполнительного комитета Наро-Фоминского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки и застройки территории садоводческого товарищества «<данные изъяты>» (л.д. №).

    Постановлением Главы Администрации Наро-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу под расширение площадью 5,0 га из земель 179 кв. Военного лесничества в <адрес> (л.д. №).

    Постановлением МУ «<адрес> архив» № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выдать временные свидетельства на право собственности членам с/т «<данные изъяты>» (л.д.№).

ФИО2 является членом СНТ «<данные изъяты>» и за ним закреплен земельный участок 202 площадью 945 кв. м, что подтверждено выпиской из протокола общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой (л№).

    Согласно заключениям СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № на основании решения общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ закреплен за членом объединения- ФИО2. Земельный участок находится в границах СНТ «<данные изъяты>» и используется в соответствии с целевым назначением- для садоводства, не обременен правами третьих лиц. Площадь земельного участка составляет 945 кв. м. <адрес> соответствует проекту организации и застройки территории. Ранее участок № никому не предоставлялся. Претензии к границам земельного участка со стороны смежных землепользователей и правления отсутствуют (л.д. №).

    Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве Управления отсутствуют сведения о ранее выданных свидетельствах и второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю в отношении земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.№).

    Согласно ответу Комитета градостроительства Администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ проект планировки и застройки территории с/т «<данные изъяты>», расположенного <адрес>, утвержден решением Исполнительного комитета <адрес> городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно экспликации листа разбивочного чертежа проекта планировки на территории СНТ «<данные изъяты>» 108 садовых участков. Графический материалов по расширению границ СНТ «<данные изъяты>» не имеется (№).

    Из ответа МУП «Архитектура и градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве предприятия отсутствует скорректированный проект планировки и застройки территории с/т «<данные изъяты>» (л.д. №).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке № в СНТ «<данные изъяты>» возведен жилой дом, что подтверждено техническим описанием, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (№)

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (статья 6 ЗК РФ).

    В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

    В силу п.7 ст.39.5, ч.2 ст.19.19 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в п.п. 7 ст.39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно.

    В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № ФЗ (в редакции от 08.03.2015г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до ДД.ММ.ГГГГг. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

    -земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силе настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

    -по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участком между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участком в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

    -земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

    В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 является членом СНТ «<данные изъяты>» и решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за ним закреплен земельный участок № площадью 945 кв. м.

    С целью определения фактического местоположения границ испрашиваемого земельного участка, варианта установления границ судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

    ООО «<данные изъяты>» представлено заключение эксперта № (№

    Эксперт пришел к следующим выводам.

    В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определено местоположение фактических границ земельного

    участка, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу:

<адрес>

<адрес>, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка. Определено наличие на земельном участке жилого дома,

    монолитной ж/б подпорной стены, частично террасы здания(монолитной ж/б),

    находящегося на соседнем земельном участке с кадастровым номером

№, коммуникации к жилому дому.

       Экспертом представлен план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим местоположением с отображением жилого дома, монолитной ж/б подпорной стены, частично террасы здания(монолитной ж/б), находящегося на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, коммуникаций к жилому дому.

    Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

    обозначены забором (металлопрофиль) с левой и частично правой сторон.

     Ограждение с фасадной и тыльной сторон отсутствует. Фактическое местоположение границ земельного участка определялось исходя из фактического местоположения заборов, межевых знаков, установленных на местности и сведений ЕГРН относительно границ соседних земельных участков.

    Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного

    участка № в соответствии с фактическим местоположением границ, представлены в таблице 1.

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу:

<адрес> составляет 945 кв. м, что соответствует площади земельного

    участка, данные о которой содержатся в выписке из Протокола общего

    собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№) и заключении Председателя правления СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

    Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес> относится к зоне

    «СХ-2» - зоне, предназначенной для ведения садоводства, что подтверждается

    справкой о формируемом земельном участке по загруженным из таблицы 1

    координатам с открытого источника информации (находящегося в свободном

    доступе), интернет ресурс – сайт «Геопортал Подмосковья» по адресу https://rgis.mosreg.ru/.

    Основные виды разрешенного использования, установленные градостроительными регламентами, утвержденными Правилами землепользования и застройки территории (части территории) <адрес> городского округа <адрес>, включают в себя вид разрешенного использования: ведение садоводства.

    Экспертом представлен план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим местоположением с отображением жилого дома, монолитной ж/б подпорной стены, частично террасы здания(монолитной ж/б), находящегося на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, коммуникаций к жилому дому.

    В письме Комитета градостроительства <адрес> городского

    округа, указано, что общее количество садовых домов в СНТ «<данные изъяты>», составляет 108 шт. (л.д.№).

           В утвержденном ППЗТ с/т «<данные изъяты>», сведения о границах исследуемого

    земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес> отсутствует.

           В материалах гражданского дела имеется копия разбивочного чертежа из

    проекта планировки и застройки территории (далее ППЗТ) садового товарищества с/т «<данные изъяты>» в/ч №, расположенного у д. Петровское, утвержденного Решением исполнительного комитета <адрес> городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (копия ответа Комитета Градостроительства Администрации <адрес> городского округа <адрес> полученного дополнительно на основании запросов <адрес> городского суда <адрес> на 2-ух листах). Графических материалов по расширению границ СНТ «<данные изъяты>» не имеется.

    Таким образом, определить находится ли данный участок в границах СНТ «<данные изъяты>», не представляется возможным, в связи с тем что в материалах дела отсутствует графическая информации к землеотводным документам (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении фондов под коллективное садоводство» (л.д. №).

    В материалах гражданского дела имеется копия Проекта планировки и застройки территории СНТ «<данные изъяты>», заверенная председателем СНТ «<данные изъяты>» ФИО5, в которой отображены сведения, предположительно, о прирезке к территории, ранее предоставленной СНТ «<данные изъяты>», с отображением границ исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

    Эксперт допускает, что если имеющуюся в материалах дела, предоставленных дополнительно, копию проекта планировки и застройки территории «СНТ «<данные изъяты>» выданную председателем СНТ <данные изъяты> Н.А.

    Абрамовым (не утвержденная в установленном порядке) без масштаба, ходатайство о приобщении документов от ДД.ММ.ГГГГ на 2-ух листах суд сочтет

    доказательством по делу, эксперт в рамках своей компетенции не оценивает

    юридическую значимость данного документа, а будет опираться в дальнейшем

    только на технические аспекты в анализе и общих исследованиях при использовании данной схемы.

    В представленном в материалах дела и дополнительно проекте планировки

    и застройки территории СНТ «<данные изъяты>», не указан масштаб, не указаны координаты километровой сетки, не указана система координат, не выявлено наличие пунктов геодезической, опорно-межевой сети, наличие иных характерных точек, существующих на местности и отображенных в проекте,

    также в результате сканирования установлено искажение представленного

    графического изображения, что не позволяет произвести масштабирование

    проекта, для приведения к истинным размерам. Таким образом сопоставить и обозначить местоположение фактических границ исследуемого земельного участка по адресу: <адрес> представленному проекту планировки и застройки территории СНТ «<данные изъяты>» не представляется возможным.

    На усмотрение суда Эксперт условно совместил копию проекта планировки и застройки территории «СНТ «<данные изъяты>», предоставленную председателем СНТ <данные изъяты> ФИО5 с фактически установленными границами и данными ЕГРН земельных участков, находящихся в непосредственной близости с участком №, взяв за основу кадастровые границы земельных участков № (см.рис. 2). Условность сопоставления и обозначения на проекте планировки и застройки СНТ «<данные изъяты>» эксперт объясняет отсутствием точного масштаба, линейных размеров и иных технических характеристик на

    исследуемом проекте планировки и застройки территории «СНТ «<данные изъяты>».

    В результате проведенного исследования, на усмотрение суда эксперт

    предлагает один вариант установления границ земельного участка площадью 945 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с учетом с учетом фактического пользования и расположенных на нем зданий, строений и сооружений, а так же документов в материалах дела.

    Координаты поворотных точек и расстояния между точками границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 установления границ представлены в таблице 2.

Оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

    В ходе судебного заседания достоверно установлено и подтверждено представленными доказательствами, что земельный участок СНТ «<данные изъяты>» под коллективное садоводство предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, истец принят в члены СНТ «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ. и за ним закреплен земельный участок № площадью 945 кв. м. Испрашиваемый участок не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте. Право пользования истца земельным участком подтверждено документально. Согласно заключению председателя СНТ «<данные изъяты>» земельный участок находится в границах СНТ.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец вправе приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно в соответствии с действующим законодательством. Споров по границам не имеется. Отсутствие утвержденного проекта планировки территории садоводческого объединения не может служить основанием для отказа истцу в реализации права на приватизацию, местоположение границ земельного участка подтверждено иными документами.

    Также суд считает возможным установить границы земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, согласно таблице 2 заключения.

    Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Судебное решение, устанавливающее право на имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО1-Фоминского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать за ФИО2    право собственности на земельный участок площадью 945 кв. м сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в границах в соответствии с таблицей 2 заключения эксперта ООО «Геоцентр Юго-Запад» №.

	Обозначение характерных точек границ	Координаты		расстояние	Дирекционный угол
	Х, м	Y, м
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

       Администрация <адрес> городского округа <адрес> ИНН № ОГРН №

          Судья                                                               Н.А. Бузылева

         Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.