Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4945/2024 ~ М-2993/2024 от 20.06.2024

Дело № 2-4945/2024

39RS0001-01-2024-004852-66

2.137

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике Пантелеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МКД Сервис» к Смирновой Г.Г. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «МКД Сервис» обратился в суд с названным иском к Смирновой Г.Г., указав в обоснование иска на то, что общество осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Смирнова Г.Г. является собственником квартиры <адрес> в указанном доме. С 03 июня 2024 года подъезд отключен от горячего водоснабжения вследствие аварийного прорыва стояка ГВС и последующего затопления, в связи с чем для восстановления в вышеуказанном многоквартирном доме необходима замена части трубы стояка ГВС, расположенной в квартире ответчика. Для устранения аварийной ситуации необходим доступ к стояку ГВС в квартире ответчика. Истец неоднократно пытался попасть в жилое помещение ответчика для проведения ремонта аварийного участка общего имущества, однако в нарушение условий договора управления ответчик не обеспечил доступ к инженерным сетям, относящимся к общему имуществу мкд, что послужило причиной обращения в суд с данным исковым заявлением. На основании изложенного истец просил обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «МКД Сервис» с целью обследования системы ГВС и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца Ковалева А.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Дополнительно указала, что в квартире проживает Смирнова Г.Г., значится собственником помещения, иных жильцов в квартире не имеется, непредоставление доступа в жилое помещение для ремонта общего имущества угрожает жизни и здоровью иным собственникам и жильцам многоквартирного дома, поскольку до настоящего времени система ГВС отключена, использование без проведения ремонтных работ невозможно. Просила произвести решение к немедленному исполнению.

Ответчик Смирнова Г.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась судом посредством направления телеграммы, которая не была вручена, так как квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился до
09 июля 2024 года

В силу положений ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

На основании п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные????????????????????????????????????????????????????J?J?J???????????????J???J????????????????????Й??Й?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J????Й??Й??????????????Й??Й?????????J?J?J???????????????J?J?J?????H????????????????????????????????!???????????¤??????’????????¤??????’????????¤?$??$???????’??????????????’??????????????’??????????????’??????????????????????????????????

Согласно положениям подп. б п. 32 и подп. е п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще I раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Указанные Правила не содержат условия по согласованию с потребителем даты и времени проведения ремонтных работ, подрядной организации, объема работ, их необходимости, конкретного лица, которому надлежит обеспечить доступ.

Судом установлено, что право долевой собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Свиридовой М.К. и Свиридовым В.Г. – по ? доли в праве за каждым.

Согласно адресно-справочной информации Свиридова М.К. умерла в
ДД.ММ.ГГГГ году, Свиридов В.Г. не значится.

В квартире зарегистрирована и проживает в качестве единоличного собственника Смирнова Г.Г. с 29 августа 2014 года.

Лицевой счет по квартире открыт на Смирнову Г.Г.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира, осуществляет ООО «МКД Сервис» (наименование ранее – ООО «ЖЭУ-9 Ленинградского района»).

С 05 июня 2024 года подъезд отключен от горячего водоснабжения вследствие аварийного прорыва стояка ГВС и последующего затопления, что подтверждается наряд-заказом, в связи с чем для восстановления в вышеуказанном многоквартирном доме необходима замена части трубы стояка ГВС, расположенной в квартире ответчика.

Однако доступ в жилое помещение в нарушение вышеизложенных норм права ответчиком не был предоставлен, что подтверждается актами от
05 июня и 06 июня 2024 года.

Акты подписаны сотрудниками управляющей компанией.

В соответствии с п. 3.3.8. условий договора собственники помещений обязаны обеспечивать доступ в помещения работникам управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение п. 85 вышеназванных Правил ответчиком не было заявлено о готовности обеспечить допуск представителей управляющей компании в помещение для проверки.

Доказательств обратному не представлено.

Установив указанные обстоятельства, и принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать доступ в занимаемое ответчиком жилое помещение для проведения обследования, содержания, проведения ремонтных работ в отношении общего имущества мкд, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Аналогичная позиция о том, что управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение, изложена в п. 11 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ
25 декабря 2019 года).

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом в вышеназванном подъезде отключен от ГВС в результате аварии, устранение которой возможно посредством ремонта общего имущества при предоставлении доступа в квартиру ответчика, учитывая, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов не только проживающих в этом жилом помещении граждан, но и соседей, требований санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении к немедленному исполнению решения суда обоснованы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МКД Сервис» (ИНН 3906204785) удовлетворить.

Обязать Смирнову Г.Г. (паспорт №) предоставить доступ в жилое помещение представителям ООО «МКД Сервис» с целью обследования системы ГВС и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенное по адресу: <адрес>.

Обратить решение в данной части к немедленному исполнению.

Взыскать с Смирновой Галины Григорьевны в пользу ООО «МКД Сервис» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 11 июля 2024 года.

Судья Е.А. Седова

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4945/2024 ~ М-2993/2024 от 20.06.2024

2-4945/2024 ~ М-2993/2024

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица