Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2024 ~ М-45/2024 от 23.01.2024

УИД 10RS0001-01-2024-000052-59

Дело № 2-117/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 г.                            г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Захаровой М.В.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.А.,

с участием ответчика Афанасенкова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Жилфонд» муниципального образования «Беломорский муниципальный район» к Афанасенковой Е.Г., Заболотник Д.А., Афанасенкову М.А. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении,

у с т а н о в и л:

муниципальное унитарное предприятие «Жилфонд» муниципального образования «Беломорский муниципальный район» (далее – МУП «Жилфонд») обратилось в суд с иском к Афанасенковой Е.Г., Заболотник Д.А., Афанасенкову М.А. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении.

В обоснование заявленных требований МУП «Жилфонд» указало, что является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ответчики являются собственниками квартиры № в указанном доме. Через принадлежащее им жилое помещение проходит стояк отопления, который в силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к составу общего имущества собственников многоквартирного дома. Жители дома в период отопительных сезонов 2022 – 2023 гг. неоднократно обращались в управляющую компанию с жалобами на холодные радиаторы отопления, при проверке которых было установлено, что неравномерный прогрев отопительных приборов обусловлен самовольно произведенными в квартире № работами по заужению трубопровода отопления в ванной комнате, что повлекло нарушение циркуляции по всему стояку отопления, который проходит через квартиры №.Ответчики, несмотря на неоднократные письменные и устные обращения, в том числе от 1 февраля 2023 г., 11 сентября 2023 г., 7 декабря 2023 г., отказываются предоставить работнику истца доступ в жилое помещение для выполнения работ по замене подводов к полотенцесушителю, расположенному в ванной комнате (замене трубы металлопласта 16 мм на трубу полипропилен 20/25 мм в ванной комнате).

По указанным фактическим обстоятельствам, ссылаясь на подпункт «б» пункта 32, подпункт «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, пункт 3.3.10 договора управления многоквартирным домом от 16 марта 2017 г., истец просит возложить на ответчиков обязанностьпредоставить работникам МУП «Жилфонд» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., для проведения работ по замене подводов к полотенцесушителю, а именно по замене трубы металлопласта 16 мм на трубу полипропилен 20/25 мм в ванной комнате, а также не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

        Истец не направил представителя в судебное заседания, извещены о слушании дела надлежащим образом.

ОтветчикиАфанасенкова Е.Г. и Заболотник Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в порядке ст. 165.1 ГК РФ надлежащим образом путем направления по адресу регистрации заказной почтовой корреспонденции. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Ответчик Афанасенков М.А. в судебном заседании против иска не возражал, но указал, что в квартире не проживает, ключей от квартиры не имеет, в связи с чем обеспечить доступ управляющей организации не может. Ответчики Афанасенкова Е.Г. и Заболотник Д.А. приходятся ему мамой и сестрой, в квартире проживают. Полагает, что они не открывают дверь в квартиру потому, что злоупотребляют алкогольными напитками.

По определению суда, вынесенному в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при состоявшейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав ответчика, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположеннымпо адресу: ..., а также договора управления многоквартирным домом от 16 марта 2017 г. МУП «Жилфонд» выполняет работы по содержанию обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по надлежащему содержанию оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества.

Собственниками квартиры №, расположенной в указанном доме, с 28 мая 2009 г. являются Заболотник (Афанасенкова) Д.А. (доля в праве 1/3), Афанасенкова Е.Г. (доля в праве 1/3) и Афанасенков М.А (доля в праве 1/3).

С 9 июля 2009 г. в квартире по месту жительства зарегистрированы Заболотник Д.А. и Афанасенкова Е.Г.

В период с февраля 2022 года по настоящее время в адрес МУП «Жилфонд» поступают жалобы собственников квартир №, расположенных по одному стояку отопления, на ненадлежащее оказание услуги по отоплению (холодные радиаторы).

По итогам проведенных проверок в феврале 2022 года МУП «Жилфонд» было установлено, что неравномерный прогрев отопительных приборов обусловлен самовольно произведенными в квартире № работами по заужению трубопровода отопления в ванной комнате, что повлекло нарушение циркуляции по всему стояку отопления, который проходит через квартиры №.

МУП «Жилфонд» неоднократно направляло в адрес собственников квартиры № требование об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ в отношении общедомовой инженерной системы, в том числе 21 февраля 2023 г., 11 сентября 2023 г.

Актом МУП «Жилфонд» от 7 декабря 2023 г., составленным матером участка и слесарем-сантехником, зафиксировано, что в квартире № необходимо заменить подводы на полотенцесушитель, а именно заменить трубу металлопласта 16 мм на трубу полипропилен 20/25 мм в ванной комнате. Работы необходимо выполнить в связи с заужением трубы и нарушением циркуляции по стояку отопления (квартиры №.

По итогам составления данного акта работникиМУП «Жилфонд» в очередной раз предприняли попытку вручения собственникам квартиры № письменного требования об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, однако двери в квартиру никто не открыл, что зафиксировано актами от 15 декабря 2023 г. и 17 января 2024 г.

В связи с уклонением собственников квартиры № от предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ с общим имуществом предъявлен настоящий иск.

Разрешая заявленные требования, суд полагает их обоснованными и удовлетворяет.

В силу ст.ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также иное лицо владеющее имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ)

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354,исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлено,что в квартире ответчиков расположено инженерно-техническое оборудование (стояк отопления к которому относится полотенцесушитель), обслуживающее весь многоквартирный дом и относящееся к общему имуществу собственников жилых помещений дома, при это указанное имущество находится в ненадлежащем состоянии и требует текущего ремонта, а ответчики уклоняются от предоставления доступа работникам управляющей организации в принадлежащее им жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что МУП «Жилфонд» обоснованно инициировало настоящий иск, поскольку при указанных обстоятельствах вправе требовать допуска в занимаемое потребителем жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости.

Таким образом, иск подлежит полному удовлетворению.

Отсутствие у собственника квартиры Афанасенкова М.А. ключей от жилого помещения не образует основания для отказа в иске.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 руб. (по 2 000 руб. с каждого ответчика).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░░ 1131032000351, ░░░ 1011009871) ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 16 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 20/25 ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░░ 1131032000351, ░░░ 1011009871) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░░ 1131032000351, ░░░ 1011009871) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░░ 1131032000351, ░░░ 1011009871) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2024 ░.