Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1425/2023 ~ М-1233/2023 от 29.08.2023

Дело №2-1425/2023

46RS0011-01-2023-001408-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года                         г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Н.И.,

при секретаре Доценко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Валентины Васильевны к Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Петрова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, о признании права собственности на земельный участок, указав, что она 01.04.2002 года на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО2 земельный участок №, площадью 1000 кв.м., расположенный в <адрес>. Данный участок был приобретен ею за 2 000 рублей, которые были переданы ФИО2 полностью в день заключения договора. Спорный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании постановления главы Администрации г. Курска от 17.11.1994 года №904. На сегодняшний день ФИО2 умер. С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени она платит членские взносы, владеет и пользуется участком в соответствии с целевым назначением. Из-за своей юридической неграмотности, она не оформила переход права собственности на данный земельный участок в Управлении Росреестра по Курской области. В настоящее время она не может оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок, так как ФИО2 умер. В связи с чем истец просит суд, с учетом уточнений признать договор купли-продажи от 01.04.2002 года земельного участка № в СНТ «Звездочка» заключенным; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 990 кв.м. с местоположением: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 27.09.2023 года.

Истец Петрова В.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Курского района Курской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Глава Клюквинского сельсовета Курского района Курской области Лыков В.Л. представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Звездочка», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании постановления главы Администрации г.Курска №904 от 17.11.1994 года принадлежал на праве собственности земельный участок №<адрес> <адрес>, площадью 1000 кв.м., что подтверждается архивной выпиской ОКУ «Госархив Курской области» от 18.11.2022 года.

Согласно договору купли-продажи от 01.04.2002 года Петрова В.В. приобрела у ФИО2 земельный участок № в <адрес>, площадью 1000 кв.м.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является членом СНТ «Звездочка», владеет земельным участок №, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет, что подтверждается членской книжкой садовода, а так же справкой председателя СНТ «Звездочка» от 12.10.2022 года.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 27.09.2023 года, площадь земельного участка №<адрес>» с кадастровым номером № составляет 990 (+- 22) кв.м.

Как следует из иска, в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано не было, однако данный участок Петрова В.В. постоянно обрабатывает, использует его в соответствии с разрешенным использованием, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, добросовестно, ежегодно оплачивает членские взносы.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Курской области 11.10.2023 года №001/2023-231752064, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», отсутствуют.

Истец Петрова В.В. намерена зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, однако, в установленном законом порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из содержания договора купли-продажи от 01.04.2002 года следует, что ФИО2 получил от Петровой В.В. денежные средства в размере 2 000 рублей за продажу земельного участка №<адрес> <адрес>.

Судом также установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями о смерти, представленным Управлением ЗАГС Администрации ЦО г.Курска.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

В силу п.5 ч.2 ст.14 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок истец постоянно обрабатывает, оплачивает членские взносы, использует его в соответствии с разрешенным использованием - для ведения садоводства и огородничества, претензий со стороны ответчиков не поступало, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Петровой Валентины Васильевны к Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО2 и Петровой Валентиной Васильевной заключенным.

Признать за Петровой Валентиной Васильевной право собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», с видом разрешенного использования — для ведения садоводства и огородничества, площадью 990 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 27.09.2023 года.

Настоящее решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2023 года.

Председательствующий: