Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2024 (2-9556/2023;) ~ М-10365/2023 от 22.11.2023

                              УИД: 50RS0039-01-2023-013962-16

                         РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года                                        г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Гогулине И.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-449/24 по иску ФИО9 к администрации Раменского городского округа Московской <адрес>, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

                         установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском в котором указал, что ФИО9 на основании постановления Главы администрации <адрес> МО от <дата>. <номер> был предоставлен в собственность земельный участок дл садоводства по адресу: <адрес> Право собственности на участок ФИО9 умер 29.10.2004г., право собственности на участок не зарегистрировал. По его завещанию наследником является жена ФИО9 В 2006г. истец приобрел у ФИО9 указанный участок по договору купли-продажи. Оформлением документов о приобретении участка занимался бывший председатель СНТ «ОТРА» ФИО9, который передал истцу расписку о получению ею денежные средств за садовый участок. Однако договор купли-продажи в письменной форме оформлен не был. ФИО9 умерла. Её наследником является сын ФИО9, который не оспаривает, что участок был продан истцу. Просит суд признать за ним право собственности

В судебном заседании истец и его представитель законные требования поддержали.

Ответчик администрация Раменского городского округа извещена, представила письменное мнение в котором оставила принятие решение на смотрение суда./л.д.144/

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица СНТ «ОТРА» в судебном заседании заявила, что не возражает против удовлетворения иска в случае внесения ФИО9 100 000руб. в счет членских взносов в СНТ, в противном случае против иска возражает.

Третье лицо ГКУ «РМР» не явилось, представило письменное мнение в котором оставила принятие решения на усмотрение суда./л.д.119/

Третье лицо ФИО9 извещен в судебное заседание не явился.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно ст.3 п.9 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 1 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно ст.3 ч.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Постановления Главы администрации <адрес> МО от <дата>. <номер> был предоставлен ФИО9 был предоставлен в собственность земельный участок дл садоводства по адресу: МО, Раменский <адрес>

На основании упомянутых норм, у ФИО9 возникло право собственности на земельный участок.

ФИО9 умер <дата> право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировал.

Истец указывает, что приобрел земельный участок по договору купли-продажи у наследника ФИО9 – ФИО9

Вступление ФИО9 в наследство после смерти ФИО9 материалами дела не подтверждено.

Кроме этого, положениями ч. 1 ст. 549 ГК РФ, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, исходя из смысла указанных правовых норм, действующих в настоящее время, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, то есть передача продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя подлежит государственной регистрации, которая является единственным доказательством перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ч. 2 ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно части 2 статьи 34 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно частям 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, поскольку требования ФИО9 основаны на ничтожной сделке они не могут быть удовлетворены судом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                             решил:

В удовлетворении требований ФИО9 к администрации Раменского городского округа, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок площадью 800кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>