Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-928/2023 ~ М-827/2023 от 10.08.2023

Дело №2-928/2023

№

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский                                                                                   14 сентября 2023 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Плаксиной М.Ю.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Рожковой Л.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипова Н.В, Осиповой А.В, Осипова Ю.Н, Кузнецовой Е.Н к администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Осипов Н.В., Осипова А.В., Осипов Ю.Н., Кузнецова Е.Н. обратились в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование доводов иска указали, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение является ранее учтенным, сведения в ЕГРН не вносились. Однако фактически им принадлежит индивидуальный жилой дом. Объект же представляет собой жилой дом общей площадью 75,1 кв.м., предназначенный для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. Иных квартир и мест общего пользования в доме не имеется. Они также является собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу, общей площадью 5000 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрирующим органом им было отказано в регистрации прав на принадлежащее им жилое помещение, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с наименованием жилой дом, тогда как в их правоустанавливающих документах содержатся сведения о квартире. Во внесудебном порядке разрешение данного спора невозможно, поэтому они обратились в суд.

Просили признать за ними право общей долевой собственности по ? доли каждому на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Осипов Н.В., Осипова А.В., Осипов Ю.Н., Кузнецова Е.Н. в судебном заседании участия не принимали, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрация Казанского сельского поселения Любинского муниципального района в судебное заседание не явился, возражений суду не представлено.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области так же в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещены судом надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером 55:11:080301:215, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют.

В выписке из ЕГРН на данный объект недвижимости указано, что в нем расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Помещений не имеется.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Казанского сельского поселения.

В соответствии с регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ за Осиповым Н.В., Осиповой А.В., Осиповым Ю.Н., Осиповой Е.Н. зарегистрировано право частной собственности на квартиру по <адрес>, в д. Матюшино.

Согласно договору на передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Осипову Н.В., Осиповой А.В., Осипову Ю.Н., Осиповой Е.Н. в собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 4-х комнат общей площадью 76,1 кв.м., что так же подтверждается актом передачи жилого дома в частную собственность

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный объект фактически является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Матюшино, <адрес>. Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.

По данным БУ «Омский центр КО и ТД» собственниками домовладения № по <адрес> является Осипов Н.В., Осипов Ю.Н., Осипова А.В., Осипова Е.Н. на основании регистрационного свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кузнецов С.Ю. и Осипова Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО10».

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

            На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании изложенного, судом установлено, что дом, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным жилым домом, а фактически является индивидуальным жилым домом без включения в него изолированных квартир. Фактически объект недвижимости представляет собой отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, который предназначен для проживания одной семьи, что подтверждается планами и чертежами, имеющимися в технической документации. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцы фактически владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцам на праве собственности фактически принадлежит жилой дом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за Осиповым Н.В., Осиповой А.В., Осиповым Ю.Н., Кузнецовой Е.Н. права общей долевой собственности собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

С учетом признания за истцами права собственности данное право подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осипова Н.В., Осиповой А.В., Осипова Ю.Н, Кузнецовой Е.Н удовлетворить.

Признать за Осиповым Н.В., Осиповой А.В, Осиповым Ю.Н, Кузнецовой Е.Н. право общей долевой собственности по ? доли каждого на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                     Е.С. Кривоногова