Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2023 ~ М-741/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-984/2023

УИД: 75RS0025-01-2023-001402-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года                                                                                              г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Галановой Д.И.,

при секретаре Базаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рекуновой А. Н. к Курбатову А. В. об установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рекунова А.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. Согласно договора купли-продажи земельного участка от 12.10.2021 он был приобретен Рекуновой А.Н. у Толмачева В.М. Прежним собственником был подготовлен межевой план земельного участка от 06.07.2021, которым было установлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № Анализ космоснимков разных лет показал, что местоположение границ земельного участка истца не менялось, а при определении координат характерных точек границ смежного участка произошла ошибка. В связи с этим подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади участка истца с уточнением части границы смежного участка. Ранее смежный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Курбатовой Т.С., умершей 02.03.2014. Наследники умершего собственника Курбатова Н.В. и Курбатов А.В. обратились к нотариусу, но не оформили своих наследственных прав. Одного из наследников Курбатову Н.В. удалось разыскать и согласовать с ней местоположение смежной границы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, приложенным к межевому делу. Второго наследника Курбатова А.В. найти не удалось, в связи с чем не оказалось возможным согласовать местоположение смежной границы, в связи с чем уточнение границы между участками во внесудебном порядке стало невозможным. Кроме того отсутствие оформленных прав наследников на наследственное имущество поставило истца перед необходимостью обращения в суд. Просит суд признать реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 75:22:160102:6, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границы в координатах характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установить между земельным участком с кадастровым номером <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, местоположение границы по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен Курбатов А.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «ИНТЕР-ПРАЙМ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Истец Рекунова А.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Курбатов А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Третье лицо Курбатова Н.В. о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседании не просила, каких-либо возражений по иску в суд не направила.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «ИНТЕР-ПРАЙМ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседании не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Указанные положения также отражены в ст.12 ГК РФ.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Указанные сведения в отношении земельного участка вносятся в кадастр недвижимости, в том числе на основании межевого плана.

В соответствии с ч. 8 ст. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.ст.39,40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с собственниками смежных земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что оформляется актом согласования.

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ, ст.64 ЗК РФ споры при проведении согласования местоположения границ земельного участка разрешаются судом.

В соответствии с ч.5, ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Согласно ч. 1.1 ст.43 настоящего Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу ч.5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ, ст.64 ЗК РФ споры при проведении согласования местоположения границ земельного участка разрешаются судом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2).

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Из материалов дела следует, что на праве собственности истцу Рекуновой А.Н. принадлежит земельный участок <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2023.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 12.10.2021 земельный участок был приобретен Рекуновой А.Н. у Толмачева В.М.

Толмачевым В.М. был изготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно межевому плану, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и местоположения земельного участка фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Анализ космоснимков разных лет показал, что местоположение границ земельного участка истца не менялось.

Пересечение границ земельных участок подтверждается представленной схемой.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов кадастрового инженера, изложенных в заключении, у суда не имеется, поскольку данный межевой план подготовлен уполномоченным лицом, ответчиком не оспорен.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.05.2023 собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является Курбатова Т.С., которая умерла 02.03.2014.

По сведениям Нотариальной палаты Забайкальского края к имуществу Курбатовой Т.С. открыто наследственное дело №, согласно которому её наследниками являются Курбатов А.В. и Курбатова Н.В., которые не оформили своих наследственных прав, однако фактически приняли наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №

Выводы кадастрового инженера Прохоренко С.В. согласуются с доводами истца, о том, что земельный участок был приобретен Рекуновой А.Н. в 2021 году в существующих границах, которые закреплены на местности забором, и не оспариваются иными участниками процесса.

Проанализировав доводы истца, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи суд находит установленным, что фактически в данные государственного кадастра недвижимости внесены ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, без учета фактических границ земельных участков, существующих на местности длительное время, что в результате привело к фактическому наложению границ участков.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

При этом дополнительное указание на исключение сведений о местоположении границ земельных участков в координатах характерных точек при установлении судом смежной границы земельных участков не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем установления границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в характерных точках, установленных межевым планом от 06.07.2021, составленным кадастровым инженером КГУП «Забайкальское БТИ» Прохоренко С. В., по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья                                                                                 Галанова Д.И.

Мотивированное решение составлено 16.06.2023