Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2007/2023 ~ М-1072/2023 от 02.03.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

            Дело № 2-2007/2023

УИД 55RS0001-01-2023-001132-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                   11 апреля 2023 года

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Никифоровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Алексея Викторовича, Васильевой Татьяны Анатольевны к Иошиной Юлии Игоревне, Создателевой Ларисе Евгеньевне о признании права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права на обращение в регистрирующий орган без одновременного обращения всех правообладателей,

УСТАНОВИЛ:

Васильев А.В. и Васильева Т.А. обратились с названным иском в Кировский районный суд г Омска. В обоснование требований указали, что Васильеву А.В. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Васильевой Т.А. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Заочным решением Кировского районного суда <адрес> по гражданскому делу № за истцами признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. Получив вступившее в силу решение суда, истцы обратились за регистрацией права в Управление Росреестра по <адрес>, но получили отказ в регистрации, поскольку на регистрацию не было представлено соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности. Между тем, преодолеть требование регистрирующего органа не представляется возможным ввиду следующего. Ответчице Иошиной Ю.И. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом согласно заочному решению Кировского районного суда <адрес> по гражданскому делу № за Иошиной Ю.И. признано право собственности в указанном домостроении в порядке наследования по закону на <данные изъяты> доли после смерти отца, Ульянова И.Е., а также на <данные изъяты> доли в праве после смерти бабушки, ФИО8 и на <данные изъяты> долю в праве после смерти матери, ФИО9 При этом <данные изъяты> доли в праве после смерти ФИО8 не была оформлена надлежащим образом наследником первой очереди Создателевой Л.Е. Таким образом не представляется возможным оформить соглашение об определении долей во внесудебном порядке. Между тем, согласно заключению кадастрового инженера ООО ЗП «<данные изъяты>», жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и не выходит за его пределы. При этом половина домовладения истцов расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., а половина домовладения ответчиков – на земельном участке с площадью <данные изъяты> кв.м. Данные части земельных участков находятся в фактическом землепользовании сторон, огорожены друг от друга забором и имеют отдельные входы. Таким образом, в результате того, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а в пользовании истцов находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., то на долю истцов приходится <данные изъяты> долей в праве, из которых Васильеву А.В. принадлежит <данные изъяты> долей (<данные изъяты> кв.м./4 части), а Васильевой Т.А. <данные изъяты> долей (<данные изъяты> кв.м./4 части*3) В пользовании ответчиков остается <данные изъяты> долей.

На основании изложенного, просили признать право общей долевой собственности за Васильевой Татьяной Анатольевной на <данные изъяты> долей, за Васильевым Алексеем Викторовичем на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ЗП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м.
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Васильевой Татьяной Анатольевной, Васильевым Алексеем Викторовичем право на обращение в регистрирующий орган без одновременного обращения всех правообладателей.

Истцы Васильев А.В., Васильева Т.А. в судебном заседании не участвовали, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель истцов Гузей Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Указал, что без решения суда у истцов нет возможности произвести регистрацию земельного участка.

Ответчик Иошина Ю.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку участки разграничены забором, спора по границам участка не имеется.

Ответчик Создателева Л.Е. в судебном заседании участия не принимала, извещалась о рассмотрении дела надлежащим образом.

    Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, месте и времени извещены надлежаще, причины неявки не известны.

        Третьи лица Федорова Т.И., Журавлева Н.В. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при данной явке.

    Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

    В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    Так, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

    Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В статье 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В пунктах 35, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п., раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (пп. 2 п. 4).

В п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ указано, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами              (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, и подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – земли жилой (индивидуальной) жилой застройки, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположение земельного участка отсутствуют, что также подтверждается материалами реестрового дела. Кадастровый номер указанному земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № (инвентарный №, условный №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома на праве общей долевой собственности являются: Иошина Ю.И. – <данные изъяты> доля в праве с ДД.ММ.ГГГГ, Васильева Т.А. – <данные изъяты> долей в праве с ДД.ММ.ГГГГ, Васильев А.В. – <данные изъяты> доля в праве с ДД.ММ.ГГГГ, Ульянова (Иошина) Ю.И. – <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве (всего <данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное также подтверждается материалами регистрационного и инвентарного дела.

В соответствии с выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № (инвентарный №, условный №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ.: ФИО12 – <данные изъяты> долей в праве, ФИО13 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО14 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО15 – <данные изъяты> доли в праве. В отношении жилого помещения имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ и на неопределенный срок в пользу ФИО16, что также подтверждается материалами реестрового и инвентарного дела.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № (инвентарный №, условный №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 Ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано. Указанное также подтверждается материалами инвентарного и регистрационного дела.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску Иошиной Ю.И. к Администрации <адрес>, Создателевой Л.Е. о признании права собственности в порядке наследования, исковые требования Иошиной Ю.И. удовлетворены частично. За Иошиной (Ульяновой) Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (кадастровый №); признано право собственности Иошиной (Ульяновой) Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в КАО <адрес> (кадастровый №); признано право собственности ФИО3 (Ульяновой) Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ., на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (кадастровый №). В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску Васильевой Т.А., Васильева А.В. Иошиной Ю.И. к Администрации <адрес> о признании права бессрочного пользования земельным участком, исковые требования Васильевой Т.А., Васильева А.В., Иошиной Ю.И. удовлетворены, за Васильевой Т.А., Васильевым А.В., Иошиной Ю.И. признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решения и определения по указанным делам, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значение для настоящего спора.

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. обратились Васильев А.В. (доля в праве <данные изъяты>) и Васильева Т.А. (доля в праве <данные изъяты>). В качестве документа основания на регистрацию представлено решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (дело №), согласно которому признано право постоянного (бессрочного) пользования за Васильевой Т.А., Васильевым А.В., Иошиной Ю.И. на земельный участок. В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствуют. В заявлениях, представленных на государственную регистрацию права общей долевой собственности, отсутствует кадастровый номер земельного участка, что не позволяет идентифицировать вышеуказанный объект. В рамках обращения соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенное между Васильевой Т.А., Васильевым А.В., Иошиной Ю.И. не представлено. В связи с тем, что причины, препятствующие регистрации, исправлены не были, в связи с чем в государственной регистрации права отказано.

В материалах дела имеется архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ БУ ИсА, в архивном фонде Первой <данные изъяты> конторы имеется договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между <адрес> отделом коммунального хозяйства и застройщиком, ФИО18, согласно ст.ст. 71-84 ГК «<данные изъяты>» сдал застройщику на право застройки земельный участок, находящийся в <адрес> № по четной стороне от улицы (не указано) мерою по улице (не указано) пог.метров, по 21,0 пог.метров, в глубину усадьбы по 21,50 погон.метров, а всего площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из заключения ООО ЗП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно сведениям ЕГРН объект права (земельный участок) с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. На данном земельном участке фактически расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. по определению местоположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, были проведены геодезические работы. По результатам данных работ следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и не выходит за его пределы. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. В результате выполненных геодезических работ были установлены фактические границы земельного участка, существующие на местности и закрепленные столбами и ограждением, позволяющие определить их местоположение – деревянный забор, хозяйственные постройки. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м. Относительно площади земельного участка, учтенного в ЕГРН, земельный участок увеличился на <данные изъяты> кв.м., что составляет не более 10% его площади, установленных законодательством РФ.

Таким образом, поскольку изначально земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлялся ФИО18 (бабушке Иошиной (Ульяновой) Ю.И.) с одной целью использования, ее раздел не производился, то данный земельный участок является единым, и на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке наследования перешел к ответчику Иошиной (Ульяновой) Ю.И. в размере <данные изъяты> доли, <данные изъяты> доли, <данные изъяты> доли.

Кроме того, в силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом суд учитывает, что дом истцов и ответчиков фактически является двумя изолированными жилыми помещениями, которые снабжены отдельными входами, порядок пользования частями земельного участка между собственниками сложился в течение длительного времени, спора о порядке пользования частями земельного участка между сторонами никогда не было, каждая из частей земельного участка имеет автономный беспрепятственный вход и выход, обеспечивающий проход и подход каждой стороне к своему жилому дому, ответчик не возражал против удовлетворения требований о прекращении прав общей долевой собственности на земельный участок.

    При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании права общей долевой собственности за Васильевой Т.А. на <данные изъяты> долей, за Васильевым А.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Разрешая требования истцов об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как указывалось выше, согласно заключению ООО ЗП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., в ходе выполнения геодезических работ установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка при этом составила <данные изъяты> кв.м., что относительно пощади земельного участка, учтенного в ЕГРН, площадь земельного участка увеличилась на <данные изъяты> кв.м., что составляет не более 10%, установленных законодательством РФ.

После обработки геодезической съемки и данных, содержащихся в ЕГРН, была подготовлена схема расположения границ земельного участка, координаты земельного участка имеют следующие значения:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м.
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Для сохранения исторически сложившихся границ по фактическому пользованию земельным участком определены границы земельных участков, находящиеся в пользовании собственников жилого дома и являющиеся смежными относительно расположения жилого дома.

При этом земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, находящаяся в собственности истцов, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет следующие координаты (ЗУ1):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м.
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, находящаяся в собственности ответчиков Иошиной Ю.И. и Создателевой Л.Е., площадью <данные изъяты> кв.м., имеет следующие координаты (ЗУ2):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м.
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из смысла п. 1 ст. 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Таким образом, оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требования п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

Судом учитывается, что стороной ответчика предложенный вариант раздела земельного участка не оспаривался, более того, ответчиком в материалы дела представлено ходатайство, в котором выражено его согласие с заявленными требованиями.

Согласно материалам дела, жилой дом с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности Васильевой Т.А., Васильеву А.В., Иошиной Ю.И., Создателевой Л.Е. в следующем соотношении: Иошина (Ульянова) Ю.И. – <данные изъяты> долей, Васильева Т.А. – <данные изъяты> долей в праве, Васильев А.В. – <данные изъяты> доли в праве. При этом право собственности Создателевой Л.Е. на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, наследуемой после смерти ФИО8, надлежащим образом до настоящего времени не оформлена.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ЗП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м.
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Разрешая требования истцов о признании за ними права на обращение в регистрирующий орган, без одновременного обращения всех правообладателей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Учитывая тот факт, что ответчик Создателева Л.Е. надлежащим образом не оформила право собственности в порядке наследования после смерти ФИО8 на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, а также, что ответчик фактически проживает за пределами <адрес>, а именно: в <адрес>, что может воспрепятствовать истцам в обращении с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования о признании за Васильевой Т.А. и Васильевым А.В. права на обращение в регистрирующий орган без одновременного обращения всех правообладателей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева Алексея Викторовича (СНИЛС №), Васильевой Татьяны Анатольевны (СНИЛС №) – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Васильевой Татьяной Анатольевной на <данные изъяты> долей, за Васильевым Алексеем Викторовичем на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ЗП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м.
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Васильевой Татьяной Анатольевной, Васильевым Алексеем Викторовичем право на обращение в регистрирующий орган без одновременного обращения всех правообладателей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья         подпись                                                О.Н. Симахина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>